ドバイ不動産市場

アラブ首長国連邦（UAE）、特にドバイ首長国の不動産市場は活況を呈している。ドバイは規模を問わずあらゆる種類の投資に適した「チャンスの国」として知られています。

アラブ首長国連邦（UAE）、特にドバイ首長国の不動産市場は活況を呈している。ドバイは規模を問わずあらゆる種類の投資に適した「チャンスの国」として知られています。

ドバイの不動産市場とその可能性や機会をより深く理解するために、私たちはドバイの有資格不動産ブローカーであり、現在ドバイの大手不動産仲介会社である Blue Collection Real Estate LLC のメンバーである Dao Thi Luong 氏と話をしました。

ダオ・ティ・ルオン氏 - ドバイの不動産コンサルタント、ブルー・コレクション・リアル・エステートLLCのメンバー

近年、ドバイの不動産に投資する必要があるときに、ほとんどのベトナム人投資家があなたのところに来ることを私は知っています。どのようにしてそのような信頼を得たのか教えてください。

私はドバイに12年間住み、働いており、世界中のベトナム人と交流する機会が数多くありました。実際、私の顧客はベトナム出身のベトナム人だけでなく、アメリカやヨーロッパ、香港などからの海外在住のベトナム人もいます。

投資家と相談する際は、彼らのニーズと期待を調査し、最適な商品を選択できるように支援します。そして実際、これまでのところ、私のクライアントは私のアドバイスから期待通りの価値を受け取っています。そしてそれが、私が顧客の信頼を獲得してきた主な歴史的理由でもあるかもしれません。

それで、あなたの意見では、ベトナムやオーストラリアと比べてドバイの不動産に投資する利点は何でしょうか?

まず第一に、ベトナム、オーストラリア、ドバイの3つの市場のいずれにおいても不動産投資は利益を上げるチャンスがあると言えます。各市場の利益率は若干異なる場合がありますが、ポリシー、移転コスト、税金など、留意すべき非常に重要な問題がいくつかあります。

ベトナムでは、不動産が譲渡されるたびに、売り手と買い手は義務的な税金を支払わなければなりません。これらの税金は、取引のたびに目に見えない形で不動産価格を上昇させる原因となります。また、オーストラリアでは、外国人に住宅を売る場合、地元の人に住宅を売る場合よりも価格が高くなるという明確な方針があるため、ベトナムの投資家が地元の投資家と競争するのは当然困難です。また、私の意見では、オーストラリアの不動産は、オーストラリア政府の税金や手数料は言うまでもなく、収益性の高い投資よりも決済を重視するでしょう。

ドバイでは、購入額の 4% の 1 回限りの税金を支払うだけで済み、その後の取引も非常に簡単です。ドバイの管理システムは非常に進歩しており、取引は瞬時に行われ、政府が財産権を絶対的に保証しているからです。

ブルーコレクションリアルエステートLLCが販売するダマックアイランドドバイプロジェクト

貴社の1日の取引量はどのくらいですか？投資家は通常どの国から来ますか?

2024年には、セグメントA、B、Cで1日平均3～5件の取引を行う予定です。当社の顧客は、海外在住のベトナム人やベトナム出身者など、ヨーロッパや米国に集中しています。

ベトナム人の顧客に相談する場合、またベトナム人がドバイで家を購入する場合の利点と欠点について少し教えていただけますか？

ベトナム人の多くは投資に非常に慎重であり、顧客の最大の懸念はドバイの法的情報です。実際、ドバイの法制度は非常に透明性が高く進歩的であり、行政活動は完全にデジタル化されているため、取引は非常に便利です。

もう一つの問題は、ドバイはかなり遠いのに、ほとんどの不動産投資家が自分の目で確かめたいと思っているのに、ベトナム人の投資習慣である。さらに、これは大きな投資活動でもあるため、この習慣が妨げとなり、良い機会を失う原因となることもあります。もちろん、コンサルタントとして、私たちはお客様のあらゆる困難を解決するための十分な情報と経験を持っており、実際、私たちを通じてベトナムのお客様は売買に非常に便利にご利用いただけます。

Blue Collection Real Estate LLC が販売する Palm-Jebel-Ali プロジェクト

これまでで最大の取引について少し教えていただけますか？

今年だけでも、別荘部門の取引額の記録を2度も破りました。今年の初めには、700 平方メートルを超える、約 800 万米ドル相当のプライベート ヴィラの販売についてアドバイスを行い、最近では、海に面した 1,200 平方メートルのスーパー ヴィラの販売について、約 1,000 万米ドル相当のアドバイスを行いました。アパートに関しては、私がこれまでに取引した中で最も高額だったのはドバイ中心部にあるAクラスのペントハウスで、ベトナム人アメリカ人が1,200万ドルで購入したものです。

それはどんなコンサルタントにとっても夢の実現となるでしょう。 2025 年に向けた計画について少しお話しいただけますか?

2025年には、事業拡大や、国内顧客へのサポート強化のためベトナムに代表事務所を開設するなど、多くの計画があります。

さらに、ベトナムの顧客にその可能性を紹介するプレゼンテーションをさらに行い、ベトナムの投資家が最も正確な情報を得て、投資に最適な選択を行えるよう支援していきます。

彼女との短い会話を通じて、ドバイの不動産市場が非常に興味深いものであることが分かりました。近いうちにベトナムでまたお会いできることを願っています。健康とさらなる成功をお祈りします。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html