不動産市場は投機家に有利だ。

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これは、国会財政予算委員会委員のホアン・ヴァン・クオン教授が「土地、住宅、不動産事業法の改正を背景としたベトナムの不動産市場」ワークショップで述べた意見です。

市場には手頃な価格の住宅が深刻に不足しています。

ホアン・ヴァン・クオン氏によれば、現在の市場の需要は非常に高く、特にハノイでは多くのプロジェクトが発売されるとすぐに完売するという。しかし、これは必ずしも良い兆候ではありません。

「最近は法的問題により供給が減少しています。さらに、プロジェクト実施のコストが増加しており、クリーンな土地資源へのアクセスも困難になっています。「現在、供給されているのは主に、以前に開始されたプロジェクトです」とクオン氏は語った。

国会財政予算委員会の委員は、在庫は減っているが供給は増えていない状況で不動産価格が「急騰」している状況は、市場のバランスを崩す原因になるだろうと指摘。実際の住宅購入者ではなく、投機家が最も利益を得る時期になるだろう。

ワークショップで講演したベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産価格の高騰は単純に需要と供給の法則から生じるものだと語った。販売価格を「落ち着かせたい」場合、影響を与える必要がある要素は行政介入ではなく供給です。

「市場は現在2つのセグメントに分かれています。 1つは、経済状況が良好な人々や投資家にサービスを提供する高級セグメントです。 2番目は社会住宅分野です。「上記2つのセグメントの間にある人気商品はほとんど存在しないことは言及する価値がある」とディン氏は強調した。

VARSの責任者は、手頃な価格のプロジェクトは大多数の人々の望みであり、これが市場の全体像において欠けている重要な部分であると述べた。最も人気があるはずのセグメントが突然「消滅」したのは異常事態だ。政策立案者は、このセグメントを促進するための具体的な規制を設け、それによって市場を真に安定させる必要がある。

ディン氏は、3つの新しい不動産法の影響についてさらに議論し、新しい政策が市場に浸透するにはさらに時間が必要だと述べた。 VARS の会長は、非常に共通の見解を持って、短期間で約 300 の法律を実施するのは容易ではないと述べました。実際、地方自治体や企業は新しい規制を実施する上でいくつかの問題に直面しています。

「しかし、これは難しい問題ではありません。私たちはそれを実行し、進みながら研究し、進みながら修正していきます。「全体として、企業は3つの新しい法律の誕生に依然として非常に興奮している」とディン氏は語った。

ベトナム不動産市場の見通し

ベトナムの不動産市場の将来について、Fiin Group JSCのグエン・クアン・トゥアン会長は、今後1～3年で不動産業界が真の躍進を遂げるためには次の2つの問題に取り組む必要があると述べた。

まず、それは合法的な除去です。特に、当局は細かい部分に問題があるだけのプロジェクトを優先的に扱い、投資家が完成させて販売を開始できる条件を整える必要がある。

「2つ目は信用環境と金利についてです。遅かれ早かれ、非銀行資本チャネルを開設する必要があるでしょう。現在、このステップは適切に実行されておらず、形式も多様ではありません。上記の 2 つのアイデアに加えて、代理店は土地データベースシステムと不動産価格指数も実装する必要があります。しかし、それは長期的なプロジェクトになるだろう」とトゥアン氏はコメントした。

不動産価格の引き下げの話に関しては、Fiinグループのリーダーは市場を刺激する解決策を支持しています。しかし、予算資本の使用だけに頼ると、十分ではないのではないかとトゥアン氏は懸念している。

「政府、銀行、投資家の3者が協力する必要がある。政府は、企業が手頃な価格のプロジェクトを実施する場合にのみ、法的支援ときれいな土地を提供することを約束している。法的手続きが完了すると、銀行は優遇金利で企業に融資するか、あるいはプロジェクトの住宅購入者に直接支払うことになるだろう」とトゥアン氏は示唆した。

楽観的な瞬間に、フィイングループの会長は、不動産市場が安定的かつ健全に発展し、公共投資が促進され、FDI資本が継続的に流入し、株式市場がアップグレードされれば、ベトナムの経済成長は今後3年間で2桁、最大10％に達する可能性があると熱く語った。

「その時、ベトナムは世界の新たなスターとなるでしょう」とトゥアン氏は非常に前向きな姿勢で語った。会議に出席した多くの講演者やゲストは大きな拍手で応えました。

今後は多くの課題が待ち受けているものの、ホアン・ヴァン・クオン氏は不動産市場の将来は明るい兆しを見せていると楽観視している。この観察は 2 つの要因によって推進されています。まず、3つの新しい不動産法の制定により、法的明確性が高まりました。次に、「国家勃興時代」における経済の好調な成長の勢いによるものです。

「経済が成長すれば、不動産は繁栄するだろう。」これは市場サイクルで証明されています。 2025年から2030年にかけてGDPの成長が見込まれることから、不動産市場は今後も上昇し続けると確信できる」とクオン氏はコメントした。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html