幽霊月でも不動産市場は活況を呈している

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今年の旧暦7月初旬、ハノイ市ホアンマイ区ダイキム区の住人ファム・ヴァン・ガー氏は、ダイキム市街地で「100万の眺望」を誇るマンションをお金を払って購入したことを友人たちに嬉しそうに発表した。ンガ氏によれば、彼と妻が投資することにしたアパートは、このプロジェクトにおける「ビューティークイーン」アパートの1つだという。

「 105平方メートルの広さ、2つの大きなバルコニー、3つの明るい寝室、そして赤い本がいっぱいの角部屋。これこそ、家族がずっと探していたアパートです。ところが、今になってようやく売りに出されているんです。そのため、ンガウ月には少し迷いましたが、頭金を出して購入することにしました」とンガ氏は語りました。

ホアンマイ地区（ハノイ）の不動産営業スタッフ、ド・ヴァン・ドゥオンさんによると、こんなに美しい立地のアパートはそう多くないそうです。「コンドミニアムプロジェクトは、数百戸のうち数十戸程度しか存在しません。そのため、情報が出れば多くの人がすぐに興味を持ちます。価格に合意し、資金繰りが整えば、購入者はすぐに頭金を支払うべきです。この時期に満足のいくコンドミニアムを購入できる機会は多くありませんから」とドゥオン氏は述べた。

ドゥオン氏は、旧暦の7月初めから現在までに、アパート取引1件と不動産取引1件を含む2件の取引が成功したと付け加えた。「これらは、真の住宅ニーズを満たすため、現在多くの人が関心を寄せている不動産セグメントです。中心部から離れた大規模プロジェクトの市場は低迷しているかもしれませんが、都市部の不動産は依然としてかなり活発に取引されています」と、このブローカーは述べた。

同市の不動産ブローカー、グエン・ヴァン・アン氏も、このセグメントが現在不動産市場で最も取引されていると語った。最近、ヴァン・アンさんはハノイのトゥオン・マイ通りの住宅の仲介に成功しました。「新築住宅で、面積は50㎡、路地もかなり広いのですが、価格は60億ドンを少し超える程度です。この価格は今だけのものです。年末まで待てば、価格は数億ドン高くなるでしょうが、それは普通のことです」と女性ブローカーは言った。

不動産業に長年携わってきたヴァン・アンさんは、顧客がンガウ月を避ける心理をよく理解しています。「しかし、今年のガウ月は不動産市場がまさに底値圏にあたります。そのため、住むための家を探している人は、適切な物件が見つかれば、ためらうことなくお金を使うのです」とヴァン・アン氏は述べた。

不動産賃貸部門では、この期間中、市内のアパートや戸建て住宅の取引も多数行われた。特に市内中心部の賃貸価格。ハノイは1年以上前と比べて大幅に増加しました。たとえば、ロイヤルシティプロジェクト (ハノイ) の 100 平方メートルのアパートの価格は、1 年前は月額 1,600 万 VND でしたが、現在は月額 1,800 万 VND です。同じエリアのタイムシティのアパートの家賃は月額2,000万ドンとなり、1年前より200万～400万ドン高くなる。中価格帯のアパートプロジェクトでは、100平方メートルのアパートの賃貸料も、1年前の月額1,300万VNDから月額1,500万VNDに上昇している。

一方、ハノイの民間住宅部門では価格上昇が続いています。具体的には、タンスアン地区、ニャンチン地域、クオンチュン、タンスアンバック、タンスアンチュン、タンスアンナム、クオンマイ、キムザンなどの民間住宅の販売価格は、昨年末には1戸あたり32～35億ドンであったが、現在は1戸あたり33～37億ドンに上昇している。

不動産専門家によると、2023年第3四半期には、第1四半期と第2四半期に比べて市場は明るい兆しを見せ始めるだろう。銀行金利が下がり、安定すれば、すぐに不動産セクターにキャッシュフローが流入するだろう。

2023 年後半には、大きな価値の採掘および事業のキャッシュフローを生み出すことは不可能かもしれませんが、中期投資家が資金を出し始めると、一部のセグメントと地域では市場が回復するでしょう。

霊芝

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