今年の旧暦7月初旬、ハノイ市ホアンマイ区ダイ・キム区に住むファム・ヴァン・ガさんは、ダイ・キム市街地で「100万の眺望」を誇るマンションをお金を払って購入したことを友人たちに嬉しそうに発表した。ンガ氏によれば、彼と妻が投資することに決めたアパートは、このプロジェクトの「ビューティークイーン」アパートの1つだという。
「面積105㎡の角部屋で、大きなバルコニーが2つ、光が差し込むベッドルームが3つあり、赤い本がいっぱいです。これこそ私の家族が長い間探していたアパートです。」しかし、現時点では誰かが売っています。そのため、私たちはンガウ月については少し躊躇しましたが、それでもお金を払って買うことに決めました」とンガ氏は語った。
幽霊月の不動産市場は、依然として取引が盛んに行われています。 （図）
ホアンマイ地区（ハノイ）の不動産営業スタッフ、ド・ヴァン・ドゥオンさんによると、これほど美しい立地のアパートはそう多くないそうです。 「アパートプロジェクトは、合計数百戸のアパートのうち数十戸のみに限定されています。だから情報があれば、すぐに興味を持つ人がたくさんいるんです。 「価格が合意され、資金が調達できれば、購入者はすぐに頭金を支払うべきだ。この期間中に満足のいくアパートを購入できる可能性は高くないからだ」とドゥオン氏は語った。
ドゥオン氏は、旧暦7月初めから現在までに、アパート取引1件と不動産取引1件を含む2件の取引が成功したと付け加えた。 「これらは、実際の住宅ニーズを満たすため、今日多くの人々が興味を持っている不動産セグメントです。 「中心部から離れた大規模プロジェクトでは市場は暗いかもしれないが、市内の不動産はまだかなり取引されている」とこのブローカーは語った。
同市の不動産ブローカーであるグエン・ヴァン・アン氏も、このセグメントが現在不動産市場で最も取引されていると語った。最近、ヴァン・アンさんはハノイのトゥオン・マイ通りの住宅の仲介に成功しました。 「新築住宅、面積50㎡、路地はかなり広いですが、価格は60億ドンを少し超える程度です。」 「この価格は現時点でしか得られません。年末まで待てば、価格は数億上がるでしょうが、それは普通のことです」と女性ブローカーは語った。
長年不動産業界に携わってきたヴァン・アンさんは、顧客がンガウ月を避ける心理をよく理解しています。 「しかし、今年のンガウ月は不動産市場のまさに底値にあたります。したがって、住むための家を買う必要がある人は、適切な製品が見つかればお金を使うことをためらいません」とヴァン・アン氏は語った。
不動産賃貸部門では、この期間中、市内のアパートや戸建て住宅の取引も多数ありました。特に市の中心部の賃貸価格。ハノイは1年以上前と比べて大幅に増加しました。たとえば、ロイヤルシティプロジェクト（ハノイ）の100平方メートルのアパートの価格は、1年前の月額1,600万VNDから現在は月額1,800万VNDになっています。同じエリアのタイムシティのアパートの価格は月額2,000万ドンとなり、1年前より200万～400万ドン高くなる。中価格帯のアパートプロジェクトでは、100平方メートルのアパートの賃貸料も、1年前の月額1,300万ドンから月額1,500万ドンに上昇している。
一方、ハノイの民間住宅部門では価格上昇が続いている。具体的には、タンスアン地区、ニャンチン地域、クオンチュン、タンスアンバック、タンスアンチュン、タンスアンナム、クオンマイ、キムザンなどの民間住宅は、昨年末の販売価格は1戸あたり32～35億ドンであったが、現在は1戸あたり33～37億ドンに上昇している。
不動産専門家によると、2023年第3四半期には、市場は第1四半期と第2四半期に比べて前向きな兆候を示し始めるだろう。銀行金利が下がり、安定すれば、すぐに不動産セクターにキャッシュフローが流入することになるだろう。
2023年後半には、大きな価値の鉱業および事業のキャッシュフローを生み出すことは不可能かもしれませんが、中期投資家が資金を出し始めると、一部のセグメントと地域では市場が回復するでしょう。
霊芝
[広告2]
ソース
コメント (0)