古いアパートの改修問題を解決する画期的な方法

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その証拠に、最近、台風3号が上陸した際、ハノイのいくつかの地区では、老朽化したアパートの住民を緊急避難させなければならなかった。古いアパートの改修と再建の問題を早急に解決するには、あらゆるレベルと部門からの画期的な解決策を伴う抜本的な参加が必要です。

合意形成のために積極的に関与する

現在、ハノイには、前世紀の1960年から1990年の間に建てられた古いアパートが約1,600棟あります。現時点ではほとんどのアパートが老朽化しており、潜在的な安全上のリスクが生じています。このうち、再建のために取り壊さなければならないレベルD危険地域（最も危険なレベル）は6つあり、例えば、C8棟Giang Vo集合住宅地区、G6A Thanh Cong集合住宅地区、A棟Ngoc Khanh集合住宅地区、法務省集合住宅地区などです。こうした現実に直面して、ハノイは1999年以来、古いアパートを段階的に排除することを目標に、古いアパートの改修作業に着手しました。しかし、建設局の報告によると、2023年末までの古いアパートの改修と建て替えは計画の1.14％に達し、19のエリアが改修および建て替えられました。

タンコン集団住宅A2号棟202号室に住む68歳のチュー・ティ・ハさんは次のように語った。「これまで、彼女の家族はこの集合住宅に45年以上住んでいます。築半世紀近くが経ち、A2号棟は目に見えて劣化しており、壁は剥がれ落ち、内部のコンクリート部分には錆が露出している箇所も多く、嵐のたびに非常に不安を感じています。」そのため、地元の人々はこれまで以上に、この地域の古いアパートの改修を加速することに貢献する画期的な進歩を期待しています。

タンコン集団、G6A棟、階段エリア3、409号室のグエン・ティ・ミン・タムさんは、最近の嵐3号の前に古い集合住宅に住む世帯の安全を確保するため、地元当局が嵐を避けるために世帯が地域内のホテルに移転することを支援したと語った。バディン区人民委員会の各機能部門は、タンコン区人民委員会と連携して当番を組織し、古いアパートから人々と財産を移動させる準備を整えた。

タンコン区人民委員会副委員長のグエン・レ・クオック・トアン氏は次のように述べた。「タンコン区当局は、暴風雨第3号に積極的に対応するため、積極的に計画を策定し、暴風雨が上陸したときに危険をもたらす可能性のある人々の住居の位置を特定するための調査を緊急に実施した。」また、区の宣伝や動員、支援により、ほとんどの世帯が事前に積極的に他の居住地へ移転しました。

古いアパートの改修に関して、グエン・レ・クオック・トアン氏は、この地域には1980年以前に建てられたアパートが約80棟あり、現在に至るまでアパートはすべて荒廃した状態にあると語った。特に、その中にはレベルD危険住宅であるG6Aタンコン集合住宅があります。市人民委員会とバディン区の古いアパートの改修を促進するという指示を実行するために、区政府は政治システム全体を動員して参加させ、人々が市の政策を理解し、遵守し、支持するように多くの宣伝と擁護のセッションを開催しました。それに加えて、区は都市管理部、地区建設投資プロジェクト管理委員会、その他の部署や事務所と緊密に連携して、住宅地区の検査を組織しています。

バディン区都市管理局の専門家であるトラン・デュイ・アン氏は次のように語った。「変化を生み出すための積極的な参加の精神と、人々の間で高いコンセンサスを生み出すことを目的として、区の参加に加え、区人民委員会の委員長が対話に立ち、改修が必要な地域に住む人々の質問に答え、コンセンサスを生み出しました。」

画期的なソリューションが必要

トラン・デュイ・アン氏によると、バディン区は、その地域の古いアパートの改修におけるボトルネックを徐々に取り除くための計画作業において、いくつかの画期的な解決策も目指しているという。具体的には、市人民委員会の指導者による、都市鉄道（3号線、ニョン-ハノイ駅）の駅所在地に隣接する古いアパートの改修、再建、再開発のための1/500スケールの詳細計画の領域に関する指示を実行し、地区はTODエリアの研究を組織し、建築計画基準、技術インフラストラクチャ、社会インフラストラクチャ、スペース要件、および建設計画に関する国家技術規制で指定されているもの以外の土地利用の適用を許可し、首都の総合計画の調整に準拠することを保証します。

このモデルでは、住宅群および住宅エリア（古い住宅エリア、改修および再建された住宅ユニット）の計画ソリューションは、主要な技術インフラストラクチャネットワーク（主に交通）、景観エリア、湖などを維持する（技術インフラストラクチャシステム、都市の地域交通フレームワークとの接続による）という原則に従って決定されます。内部路線や内部従属路線の一部、住宅地内の支線道路の改修に関する研究...

高さ、階数、建築計画指標、技術インフラ、社会インフラの増加、建設計画に関する国家技術規則（QCVN 01:2021/BXD）への準拠の確保に関する研究。技術規制 QCĐP01:2022/TPHN - ハノイ人民委員会の 2022 年 3 月 21 日付決定第 975/QD-UBND 号とともに発行された、バディン区、ホアンキエム区、ドンダー区、ハイバチュン区の地域の計画と建築に関する技術規制、専門設計基準...

土地資源の解放と再開発に重点を置き、既存の住宅群の一部を廃止し、土地利用目的（約 30%）を調整して商業用地およびサービス用地への建設のための土地基金を創設するソリューションを検討します（郊外にあるアパートや古いアパートの周囲にあるアパートを商業用地およびサービス用地に転換して、資源を創出し、投資家を誘致するソリューションを検討します）。

Giang VoとThanh Congの古いアパート群については、現在の特徴は比較的似ています（古くて劣化した高層アパートが多い）。古いアパート群の「外側」エリアに追加の商業およびサービス用地を配置し、主要な交通ルートに隣接し、現地での収集と再定住を可能にし、建物の高さを上げ、土地利用係数を高め、改修と再建の内容、商業およびサービス開発のために約30％の土地基金を解放する方向で改修、再建、再建を研究します。交差点、緑地、地下公共空間における公共空間やサービス施設の創出。古いアパートの改修、改築、再構築を通じて（個人のニーズと周囲の技術インフラを満たすため）主な空間軸を作成します…

これまでのバディン区の古いアパートの改修プロジェクトの成果について、トラン・ズイ・アン氏は、現在までに同区はドイカン、コンヴィ、ゴック・カン、タンコン、ジャンヴォ、リウ・ザイ、チュック・バックの各区にある74戸の古いアパートのうち32戸の検査を組織し、検査結果の承認を得るために市検査評議会に提出するための根拠として建設局に評価を要請するための結果報告書を完成させていると述べた。完成した文書10件の最初のバッチを建設局に提出しました。

同時に、区人民委員会は検討を組織し、建設局に対し、ハノイ市人民委員会に報告し、同地区の60棟のアパートについて、ハノイの古いアパートの検査計画に追加するよう提案した。これらのアパートは、検査結果が出ておらず、市人民委員会の2021年12月31日付計画第334/KH-UBND号に従って検査対象アパートのリストに載っていない。

1/500スケールの詳細計画作業に関しては、区人民委員会が請負業者選定計画を承認し、オンライン入札を組織し、建設計画研究所と契約を締結した。

ハノイは、ゴック・カン、タン・コン、ジャン・ヴォの集合住宅地区のタスクを設定し、詳細な計画プロジェクトを確立します。 Lieu Giai 住宅地区の詳細な 1/500 計画を作成するためのコンサルティングユニットの選定が進行中です。

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出典: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html