[写真] ハノイの別荘の賃貸料はアパートと同じくらい安い

多くの別荘やタウンハウスは、数百億ドンの値段が付けられているにもかかわらず、都心のアパートと同等の価格で貸し出されている。家賃が底を打ったにもかかわらず、まだ人影がなく静かな場所もあります。

[写真] ハノイの別荘の賃貸料はアパートと同じくらい安い

多くの別荘やタウンハウスは、数百億ドンの値段が付けられているにもかかわらず、都心のアパートと同等の価格で貸し出されている。家賃が底を打ったにもかかわらず、まだ人影がなく静かな場所もあります。

ハドン区ドゥオンノイ区のプロジェクトでは、面積162平方メートルの別荘が330億ドン（1平方メートルあたり2億300万ドン）の価格で売りに出されている。記者の記録によれば、幹線道路沿いにある一列の別荘にはほとんど人が住んでいない。一方、内部の別荘エリアではビジネスやレンタル活動が活発に行われています。

ブローカーらによると、これらの数百万ドルの物件の賃貸価格は、未完成物件の場合、月額わずか1500万ドンだという。基本的な完成済みアパートでも、賃貸価格は月額2500万VNDのみです。

ホアイドゥック県ディ・チャック村の市街地の門前では、商店や企業が比較的賑わっている。

写真はギリシャの分譲地にあるタウンハウスで、価格は1平方メートルあたり約1億5000万ドンです。平均すると、各アパートの合計価値は約150億VNDになります。

販売価格は非常に高額ですが、100平方メートル、5階建ての住宅全体の賃貸価格は月額わずか2,600万VNDです。 1階のみを借りる場合、価格は月額1200万〜1300万VNDになります。記者の観察によれば、この地域はまだかなり寂れており、移住して住む人もあまりいない。

上記プロジェクトから約1kmのところにTHTニューシティアパートメントビル（ホアイドゥック地区キムチュンコミューン）があります。現在、ここの80平方メートルのアパートは月額1000万VNDで賃貸されています。

投資家は、バクトゥーリエム県タイトゥー区のプロジェクトのタウンハウスを1平方メートルあたり約3億6000万ドンの価格で販売している。 2023年から引き渡しが始まったマンションも多いが、未だに「ドアは閉められ、鍵もかけられた」状態だ。

現在、投資家は未完成のタウンハウスの賃貸価格を月額3,000万～3,500万ドンで提示している。基本的な内装仕上げ、エレベーター、エアコンなどを備えたアパートの場合、賃貸価格は月額約8,000万～1億2,000万VNDです。これは最終価格ではありません。顧客は引き続き価格を下げる交渉を行うことができます。

タントリ地区タントリエウコミューンの市街地にあるショップハウス。まだ空き室はあるものの、全体的には比較的賑わっています。

現在、ここのショップハウスの価格は1平方メートルあたり3億～3億8千万VND程度で変動しています。しかし、ウォーキングストリートに面した93㎡のアパートの1階の賃貸価格は、月額約1,250万VNDに過ぎません。 5フロアすべてを借りる場合、賃料は月額約3,800万VNDとなります。ショップハウスの総額と比較すると、賃貸による利益率は年間 1.5% 未満です。

ハノイの商業施設賃貸を専門とするNgoc Nguyen Land Companyの副社長Le Anh Thai氏は、投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、現在、ハドン、ホアイドゥック、タンチなどの地域が売買および投資市場で比較的「活況」であると語った。一部の地域では、価格が継続的に新たな高値を更新しています。

「販売価格が将来の期待を反映しているのに対し、賃貸価格は実際の市場状況を反映しています。したがって、賃貸価格は人口密度、オフィススペース、周辺のアメニティ、消費レベルなどに基づいて決定されるでしょう」とレ・アン・タイ氏は分析しました。

ゴック・グエン・ランド・カンパニーの幹部らは、環状3.5号線外の地域では賃貸価格面で都心部と競争するのは難しいだろうとコメントした。これは、技術インフラ、社会インフラ、借主の収益力、ブランド認知度の違いから生じます。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏によると、明確な開発方針の欠如と、投資家、所有者、テナント間の効果的な関係の欠如により、ショップハウスの潜在的可能性が大幅に低下し、このタイプのショップハウスが市場で徐々に価値を失っているという。

専門家は、現在、多くの投資家は建設と販売にのみ焦点を当てており、その後の運営や開発プロセスにはほとんど注意を払っていないと述べた。これにより、オーナーはテナント探しや事業運営の維持を自力で行わなければならなくなります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/anh-biet-thu-tai-ha-noi-co-gia-thue-re-ngang-can-ho-chung-cu-d256033.html