ハナムの不動産取引件数が4倍に増加

2024年第2四半期、ハナム省の不動産取引は前年同期に比べて急増した。投資家によると、昨年のように探査レベルで止まるのではなく、多くの人が資金を投入する準備ができているという。

ハナム市場は魅力的だが、まだ注意すべき点がある

不動産市場の熱気はますます広がっています。ハナム省建設局によると、2024年第2四半期のマンション、戸建住宅、譲渡土地区画の取引件数は4,314件に達し、前年同期比4倍となった。総取引額も倍増し、2兆5,620億VNDに達した。

投資新聞の記者は、市場の動向について詳しく知るために、ハナム省の長年の投資家であるトラン・マン・ソン氏に短いインタビューを行った。したがって、最近の報告書で報告された急増した数字は驚くべきものではない。

フーリー地区とキムバン地区は投資家から高く評価されています。写真: グエン・ドン・ソン

「旧正月以降、不動産購入者と投資家の両方を含め、ハナムで不動産を購入しようとする人の数が急増しました。 「全体的に市場心理は大きく上昇している」とトラン・マン・ソン氏は語った。

土地部門に関しては、この投資家は、フーリー地区とキムバン地区が多くの関心のある顧客を引き付けていると述べた。その理由は、この地域には多くの大規模な観光、リゾート、工業団地プロジェクトが位置しているからです。

「ここの土地の価格は1平方メートルあたり2,000万～4,000万ドン程度で変動します。この数字は昨年とほとんど変わっていません。さらに、住宅用地セグメントも現在非常に「ホット」です。 「この製品ラインの価格は非常に多様で、1平方メートルあたりわずか200万ドンから始まります」とソン氏は語った。

キムバン地区の一部の不動産業者によると、幅約4メートルの路地がある住宅用地の価格は1平方メートルあたり1,000万ドン未満だという。路地が広く、2台の車がすれ違うことができる区画は、1平方メートルあたり約2,000万VNDの費用がかかります。

国道沿いの土地の場合、価格は1平方メートルあたり5,000万ドン以上になることもあります。上記金額は参考値であり、土地の状況により金額が変動する場合があります。

特に、トラン・マン・ソン氏は、ハナム省のレッドブックには他の地域と比べて一つだけ違いがあると述べた。購入者が注意を怠ると、後々法的な紛争に発展する可能性があります。

「ハナム省のレッドブックには、その土地を通る道路は示されていません。購入者は正確な情報を確認するために地籍図の抜粋を調べる必要があります。この理由から、中間の土地を購入した人はたくさんいます。 「最初は共有の路地だと思っていたが、実は隣の土地だった」と孫さんは言う。

新しいプロジェクトをチェック

ハナム省建設局の報告によると、2024年第2四半期に地元指導者らは、リエムチュン村、リエムティエット村（フーリー市）の住宅併設型商業サービスエリアと、タンタン町（タンリエム地区）の新市街地の2つのプロジェクトの建設許可を付与した。

さらに、同省はバクチャウザン市街地（フーリー市）に、住宅と商業サービスセンターを組み合わせた将来の住宅を販売する資格のある別のプロジェクトも持っている。現時点では、2024 年第 2 四半期に完了したプロジェクトはありません。

社会住宅部門に関しては、ハナム省が前四半期にプロジェクトへの投資方針を承認した。このプロジェクトは、ドンホア、ニャットタン、ダイクオンの各コミューン（キムバン地区）に位置しています。これまでに、州は6つの社会住宅プロジェクトに対する投資政策を承認した。

さらに、ズイティエン町のズイミン区とズイハイ区のプロジェクトなど、他の多くの社会住宅プロジェクトも、投資を誘致するための手続きの調査と準備が進められている。

同省は報告書の中で、地元でのプロジェクト開発過程における不動産事業の困難や障害についても指摘した。特筆すべきは、第2四半期の情報が第1四半期とほぼ同じであることだ。これは、少なくとも過去半年間で企業が直面した問題が十分に解決されていないことを示している。具体的には次のようになります。

用地取得に関しては、プロジェクトエリア内に土地を所有する人々が補償金を受け取らず、規定よりも高い補償金を要求するため、ほとんどのプロジェクトが困難に直面しています。いくつかのプロジェクトでは墓の移動が困難です。

さらに、各ユニットは資金面でも問題を抱えており、プロジェクト実施の進捗は承認よりも遅れています。

法政策に関しては、企業は依然として法的な手続き（投資政策の調整、プロジェクト実施期間の延長など）を実行する上で「頭痛の種」を抱えている。投資、住宅、土地に関する法的規制を実施する（社会住宅開発のために土地基金の 20% を決定するなど）。プロジェクトのための土地使用料について...

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/so-giao-dich-bat-dong-san-tai-ha-nam-tang-gap-4-lan-d219800.html