2024年、ハナム省の不動産市場では8,733件の取引が成立し、2023年に比べて32％増加した。そのうち、1つの企業が990件の土地取引を「成立」させ、その総額は1兆4,990億ドンを超えた。
2024年、ハナム省の不動産市場では8,733件の取引が成立し、2023年に比べて32％増加した。そのうち、1つの企業が990件の土地取引を「成立」させ、その総額は1兆4,990億ドンを超えた。
価格は毎月上昇する
投資家のトラン・マン・ソン氏は、土地を「探す」ためにハノイからハナムまで1時間以上かけて車で行くことが多い。 2023年半ば、孫氏は工業大学キャンパス3（フーリー市レホンフォン区）の近くに土地を購入した。
「土地には幅約4メートルの路地があり、購入時の価格は1平方メートルあたり約800万ドンでした。 2024年8月までに1100万VND/m2以上で転売する予定です。 「ここの住宅地価格は1平方メートルあたり約1500万ドンまで値上がりしたことが知られている」とソン氏は語った。
この投資家は自身の計画についてさらに詳しく語り、ハナム省、特にズイティエン町エリアへの投資を継続すると明言した。ここには多くの工業団地が集中しており、投資家は労働者が借りられる住宅を建てることができます。さらに、孫氏が選んだ土地には、少なくとも玄関先に車が駐車できるほどの、明確な路地と幅の広い道路がなければなりません。
大規模プロジェクト周辺の不動産を扱うブローカーのヴァン・チエン氏によると、特にラムハー区（フーリー市）では、価格はほぼ毎月上昇しているという。具体的には、2024年初頭、ラムハー地区の駐車場付き土地は1平方メートルあたり3,000万ドン程度でしたが、現在は4,000万ドンに上昇しています。
それだけでなく、多くの不動産事業も市場の回復を受けて「好調」に推移している。ハナム省建設局の発表によると、2024年にはCEOグループが最大990件の土地取引（総取引額1兆4,990億ドン以上）を行い、フックタン建設株式会社は374件の土地取引を行った。（約296億ドン） 10億ドン）...
上記の数字はハナム省の不動産市場の力強い成長を示しています。建設省は、2024年には省全体で8,733件の不動産取引があり、約32％増加すると発表した。総取引額は8,489億VNDで、2023年と比較して77％増加しました。
ハナムはキャッシュフローの移行の傾向から恩恵を受けている
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、ダウ・トゥ新聞の記者に対し、投資家はハノイ周辺の省にさらなる関心を示していると語った。特に、ハナム市場では、最近、不動産検索数と価格が継続的に増加しています。
「ハノイ中心部の住宅や土地の価格が急騰すると、資金は郊外にチャンスを求め始めました。これは不動産市場の「石油流出」効果と考えられています。しかし、ハノイに隣接するすべての省で価格が上昇しているわけではないことに買い手は留意する必要がある」とグエン・クオック・アン氏は評価した。
郊外に投資する前に、バトドンサンのディレクターは、投資家は地元の経済状況、周辺の不動産プロジェクトの規模、一般的な傾向、市場心理の4つの要素に注意を払うべきだと推奨しています。
さらに、グエン・クオック・アン氏は、投資家は同地域の大規模プロジェクトの活動に注目する必要があると述べた。民家や宅地などのセグメントの価格変動や流動性は、これらのプロジェクトの状況に応じて頻繁に変化します。
Dat Xanh Mien BacのCEOであるVu Cuong Quyet氏は記者団に対し、2025年にはハノイ近隣の省の不動産市場に新たな開発の機会が開かれると予測した。首都圏の住宅・地価が過去最高値を記録する中、こうした資金の流れの波は徐々に鮮明になってきている。
「利回りを上げるために、投資家はバクニン省、フンイエン省、バクザン省、ハナム省などハノイに隣接する省に目を向けるだろう。」これらの地域では工業団地が力強い成長を遂げており、多くの労働者を惹きつけています。これにより住宅需要が増加し、この地域の不動産プロジェクトに大きな可能性が生まれる」とヴー・クオン・クエット氏は分析した。
Dat Xanh Mien BacのCEOはまた、地方のアパートの価格はハノイの価格に比べて30〜40％しかないが、賃貸によるキャッシュフローは劣っていないことを明らかにした。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、成長率、都市化、産業と観光の発展の可能性、そして特にインフラ交通への強力な投資がハナム省の強みだという。これはハノイの近くに位置し、北部地域の経済の要衝である橋梁地点を結ぶことができる地域です。
「ハナムは、ハノイ、ハイフォン、クアンニンの経済三角地帯と、タインホアまで広がる経済四角地帯に位置しています。この州は南北高速道路の主要軸上にも位置しています。したがって、ハナムの開発潜在力は依然として非常に大きいと言えます。この省は都市化率が高く、北部デルタ地域で第1位にランクされています。 「利点を生かして大口投資家を引き付ける方法を知っていれば、ハナムは急速に成長するだろう」とディン氏はハナム省の発展の可能性を評価した。
さらに、VARSの専門家は、ハナム省の不動産価格は依然として比較的魅力的であると評価した。しかし、今後の市場では取引活動が活発化し、価格が上昇する可能性があります。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html
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