ハナム不動産市場にとって好調な一年

2024年、ハナム省の不動産市場では8,733件の取引が成立し、2023年と比較して32％増加しました。そのうち、1つの企業が990件の土地取引を「成立」させ、その総額は1兆4,990億ドンを超えました。

2024年、ハナム省の不動産市場では8,733件の取引が成立し、2023年と比較して32％増加しました。そのうち、1つの企業が990件の土地取引を「成立」させ、その総額は1兆4,990億ドンを超えました。

価格は毎月上昇する

投資家のトラン・マン・ソン氏は、土地を「探す」ためにハノイからハナムまで1時間以上かけて車で行くことがよくある。 2023年半ば、孫氏は工業大学キャンパス3（フーリー市レホンフォン区）近くの土地を購入した。

「この土地には幅約4メートルの路地があり、購入時の価格は1平方メートルあたり約800万ドンでした。2024年8月までに1平方メートルあたり1,100万ドン以上で売却しました。ここの住宅地は1平方メートルあたり約1,500万ドンまで値上がりしていることが知られています」とソン氏は述べた。

この投資家は自身の計画についてさらに詳しく語り、ハナム省、特にズイティエン町エリアへの投資を継続すると断言した。ここには多くの工業団地が集中しており、投資家は労働者が借りられる住宅を建てることができます。さらに、孫氏が選んだ土地には、少なくとも玄関先に車を駐車できるほどの、明瞭な路地と幅の広い道路がなければなりませんでした。

大規模プロジェクト周辺、特にラムハー区（フーリー市）の不動産を扱うブローカー、ヴァン・チエン氏によると、価格はほぼ毎月上昇しているという。具体的には、2024年初頭にはラムハー地区の駐車場付き土地は1平方メートルあたり約3,000万ドンしかなかったが、現在は1平方メートルあたり4,000万ドンにまで上昇している。

それだけでなく、多くの不動産事業も市場の回復を受けて「好調」を保っている。ハナム省建設局の発表によると、2024年にCEOグループは最大990件の土地取引（総取引額1兆4,990億VND以上）を行い、フックタン建設株式会社は374件の土地取引（約2,960億VND）を行ったという。

上記の数字はハナム省の不動産市場の力強い成長を示しています。建設省によると、2024年には省全体で8,733件の不動産取引があり、約32％増加した。総取引額は8兆4,890億VNDで、2023年と比較して77％増加しました。

ハナムはキャッシュフローの移行の傾向から恩恵を受けている

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、ダウ・トゥ新聞の記者に対し、投資家はハノイ周辺の省にさらなる関心を示していると語った。特に、ハナム市場では、ここ最近、不動産の検索数と価格が継続的に増加しています。

「ハノイ中心部の住宅や土地の価格が急騰すると、資金は郊外に投資機会を求める傾向があります。これは不動産市場における『原油流出』効果と考えられています。しかし、購入者はハノイに隣接するすべての省で価格が上昇しているわけではないことに留意する必要があります」とグエン・クオック・アン氏は評価しました。

バトドンサンのディレクターは、郊外地域に投資する前に、投資家は地元の経済状況、周辺の不動産プロジェクトの規模、一般的な傾向、市場心理の4つの要素に注意を払うべきだと推奨しています。

さらに、グエン・クオック・アン氏は、投資家は同地域の大規模プロジェクトの活動に注目するべきだと述べた。個人住宅や宅地などのセグメントの価格変動や流動性は、これらのプロジェクトの状況に応じて頻繁に変化します。

ダット・サン・ミエン・バックのヴー・クオン・クエット最高経営責任者（CEO）は記者団に対し、2025年にはハノイ周辺各省の不動産市場に新たな発展の機会が開かれるだろうと予測した。首都圏の住宅・地価が過去最高値を記録する中、こうした資金の流れの波は徐々に鮮明になってきている。

「投資家は利回り向上のため、バクニン省、フンイエン省、バクザン省、ハナム省といったハノイ近郊の省に目を向けるでしょう。これらの地域では工業団地が力強い成長を遂げており、多くの労働者を惹きつけています。これにより住宅需要が増加し、この地域の不動産プロジェクトに大きな可能性が生まれています」とヴー・クオン・クエット氏は分析しました。

Dat Xanh Mien BacのCEOはまた、地方のアパートの価格はハノイの価格に比べて30〜40％しかないが、賃貸によるキャッシュフローは劣っていないことも明らかにした。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、成長率、都市化、産業と観光の発展の可能性、そして特に交通インフラへの強力な投資がハナム省の利点だという。ここはハノイの近くに位置し、北部地域の経済の要衝である橋梁地点を結ぶことができる地域です。

「ハナム省は、ハノイ、ハイフォン、クアンニンの経済三角地帯、そしてタインホア省にまで広がる経済四角地帯に位置しています。また、南北高速道路の幹線道路にも位置しています。そのため、ハナム省は大きな発展の可能性を秘めています。都市化率は高く、北部デルタ地域でトップクラスです。これらの優位性を活かし、大規模な投資家を誘致できれば、ハナム省は急速に成長するでしょう」とディン氏はハナム省の発展の可能性を評価しました。

さらに、VARSの専門家は、ハナム省の不動産価格は依然として比較的魅力的であると評価した。しかし、今後の市場では取引活動がより活発になり、価格が上昇する可能性があります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html