サパはハノイからの土地ハンターにとってより魅力的な供給源になりそうだ

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観光インフラは発展のスピードに「追いついて」いない

ベトナムの観光産業は1960年7月9日を創業日としていますが、北部の山岳地帯サパでは120年前に観光開発の歴史が始まっていました。 1903年以来、フランス人はサパにリゾートを設立し、200棟以上の別荘を建て、この地を「夏の首都」に変えました。

1 世紀以上が経過した現在でも、サパは涼しい気候、独特の自然の山と森の景観、そして多様な民族の文化的アイデンティティにより、国内外の観光客にとって魅力を失っていません。この場所には、世界で最も美しく壮大な7つの畑の1つにランク付けされた段々畑（Travel + Leisureによる）、インドシナの「屋根」として知られるファンシーパン山、四季を通じて色とりどりの風景が広がるムオンホア渓谷、ハムロン山、石造りの教会、オクイホ峠、少数民族の古代工芸村などがあります。

サパはベトナム観光の「眠らない四季」のスターであると言っても過言ではありません。一年を通してどの月もその独特の美しさで観光客を魅了し、どの季節も観光のピークシーズンです。

サパの珍しい観光投資商品は、ハノイの不動産業者にとってより魅力的な供給源になりそうだ、写真1 — サパは、一年中観光客を魅了するベトナムの観光地の中でも珍しい場所の一つです。

パンデミック以前（2019年）、サパにはここの人口の50倍にあたる350万人の観光客が訪れていた。 2023年、ラオカイは年初9か月間で約610万人の観光客を迎え、年間計画を上回りました。そのうちサパは250万人の観光客を迎えました。今年の4月30日の祝日だけでも、サパにはわずか5日間で18万5000人の観光客が訪れ、過去最高を記録した。

過去10年間にわたり、サパ観光に「翼を与える」ための一連の重要な交通プロジェクトが立ち上げられてきました。注目すべきは、2014年に開通したノイバイ・ラオカイ高速道路です（イエンバイ・ラオカイ高速道路区間は4車線にアップグレードされています）。カムコン国際空港は2026年に開港する予定です。ベトナムで最も高い高架橋であるモンセン橋が開通し、サパからラオカイ市までの移動時間が20分短縮される。

巨大な観光の潜在力とインフラ、そして経済の勢いにより、サパはベトナム国内および国際的に主要な観光地となる軌道に乗っています。毎年多くの観光客が訪れるこの町には、現在、宿泊施設が 711 軒、客室数が 8,107 室しかありません。飲食店、土産物店、観光ギフト店など283軒。

さらに、サパには、自然や文化の見どころに加えて、観光客の多様なニーズに応え、消費を刺激し、滞在期間を延ばすための商業センター、娯楽エリア、賑やかなショッピングエリアも欠けています。

サパ市場に詳しい不動産専門家で、ダット・サン・ミエン・バックの営業部長であるトラン・ティ・トゥイ・ドゥオン氏は次のようにコメントしている。「パンデミック以降、涼しく新鮮な気候、雄大な風景、自然を探索する多くの興味深い体験のおかげで、山岳観光のトレンドがより優勢になりました。」

その証拠として、2013年から2020年にかけて、サパへの訪問者数はダナンよりも少なかった（年間220万～350万人の差）。しかし、2021年以降、サパは観光客数でダナンを突破し、ますます上回るようになりました。具体的には、2021年にはサパとダナンへの観光客数はそれぞれ150万人と120万人となるでしょう。 2022年はそれぞれ450万人と370万人、2023年第1四半期はそれぞれ200万人と140万人の到着が見込まれています（ベトナム国家観光局のデータによる）。

「サパの宿泊施設の供給は依然として限られており、年間を通じて膨大な数の観光客のニーズを満たすことができません。そのため、現時点でサパの多機能不動産を選択する投資家は、長期的な利益を得る機会があり、資産価値の向上の可能性が約束されています」とトゥイ・ドゥオン氏は付け加えた。

現在、新しいサパ行政センターに近い北西都市エリアは、サパシティクラウド商業タウンハウスプロジェクトで注目を集めています。

サパの新たな開発センターに「波の足元」から投資

メイサパ市は北西都市エリア（ラオカイ省サパ町ディエンビエンフー通り）に位置しています。これは、ビテクスコ、国防省のコーポレーション36など多くの大手企業が参加して体系的に計画されたサパ初の都市エリアです。

このプロジェクトは、急速に発展しているエリアの中心部というユニークな最高の立地にあり、サパの新しい行政、経済、商業の中心地となると考えられています。国道4D号線の主要道路であるディエンビエンフー、タックバック通り、ソータン通り、および計画されているルートを通じて、フォーメイサパシティクラウドから、半径900メートル以内でサパ市街、160ヘクタールの北東都市圏、ファンシーパンケーブルカー駅、石造りの教会、サンプラザ、サパ湖などに便利に接続されています。

サパの珍しい観光投資商品は、より魅力的な供給源、ハノイの不動産、写真2を持ちつつあります — 北西都市圏は、サパの新しい開発センターに新しい外観を作り出す先駆者です

Pho May Sapa City Clouds では、豪華な新古典主義のデザインで完成し、4 階建てで法的書類がすべて揃った 20 棟の限定版ショップハウスが販売されており、現代の投資家にとってさまざまな用途に活用できる長期資産となります。

これらのショップハウスは、ディエンビエンフー/QL4D 道路につながる北西都市エリアのメインゲート近くに位置し、2～3 つの大きな間口を持つ収益性の高い事業用建物です。オーナーは1階をレストラン、カフェ、土産物店・地域特産品店として貸し出したり経営したりでき、上層階3階を民宿として貸し出すこともできます。

当プロジェクトのすぐ隣には、建設中のアパート/ホテル複合施設2棟、首都軍区迎賓館、その他北西都市中心部の低層プロジェクトが多数あり、周辺地域の観光客や住民はもちろん、宿泊客の数も安定して多くなっています。

特に、プロジェクトの向かい側、ディエンビエンフー通りの真向かいには、広い客室と高級で高額消費の顧客を抱える5つ星のシルクパスリゾートがあり、サパシティクラウドのショッピングとエンターテイメントの街は、活気に満ちた賑やかな体験をもたらす魅力的な目的地となるでしょう。

サパの珍しい観光投資商品は、より魅力的な供給源、ハノイの不動産、写真3を持ちつつあります — Sapa City Clouds は投資家が求めている 2 つの名前です。

価格上昇の大きな可能性、高い開発価値、55 億からの投資顧客はすぐにミニホテル - 商業サービスショップハウスを所有し、Pho May Sapa City Clouds で生涯にわたるキャッシュフローを伴う活気あるビジネスを所有します。数量限定で20ユニットのみ、今すぐこのプロジェクトのショップハウスを所有する機会をつかんだ投資家は最大4％の割引を受けられ、銀行は製品価値の65％の融資を行い、12か月間元金と利息の支払いを心配する必要がなく、ハノイとラオカイの顧客に3000万の感謝の贈り物を受け取ることができます。

詳細については、正規販売代理店のDat Xanh Mien Bacにお問い合わせください。

ホットライン: 0917 61 2020

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