南部の不動産業界は、自分たちのプロジェクトが「救われる」順番をまだ待っている

2024年には、ホーチミン市では、法的問題が解決された不動産プロジェクトは86件中8件のみとなります。企業は、2025年にはプロジェクトの「救済」がより迅速かつ強力になると予想しています。

南部の不動産会社は、自分たちのプロジェクトが「救済」される順番をまだ待っている。

2024年には、ホーチミン市では、法的問題が解決された不動産プロジェクトは86件中8件のみとなります。企業は、2025年にはプロジェクトの「救済」がより迅速かつ強力になると予想しています。

「救済」を求めて企業が列をなす

ホーチミン市不動産協会（HoREA）によると、2024年は、法的問題で行き詰まり、「救済」が必要なプロジェクトを抱える不動産企業にとって期待に満ちた年となる。首相は、法的問題で行き詰まっている不動産プロジェクトの調整と困難の除去のために、ホーチミン市人民委員会の作業部会を含む政府、首相、複数の地方の作業部会からなる運営委員会と作業部会を設立した。

メトロスタープロジェクトは2024年に「救済」されると発表されました。

通常、2024年の最初の10か月間で、首相の作業部会1435は64件のプロジェクトを検討および解決のためにホーチミン市に移管し、市人民委員会の専門作業部会は10回の会議を開催して34件のプロジェクトを検討および解決し、そのうち8件のプロジェクトが解決されました。

法的に解決された 8 つのプロジェクトには、Quoc Loc Phat 株式会社の Song Viet Complex が含まれます。 VTHouse株式会社とTan Giao株式会社の社会住宅エリアの建設。サントリーペプシコベトナム飲料株式会社のプロジェクト。メトロ スター インベストメント株式会社のメトロ スター アパートメントおよび商業複合施設。ガムダランド株式会社のタンタンスポーツ＆レジデンシャルコンプレックス（商号はセラドンシティ、進捗調整中）西サイゴン株式会社のホックモン地区にある11,000平方メートル以上の土地面積。ソンダ - タンロン高層住宅プロジェクト、フンティンインコン株式会社の第 7 地区。 Tri Tue社のBinh Thanh地区教育区域。

しかし、現在ホーチミン市には依然として問題を抱えたプロジェクトが26件あり、各部署、支部、市によって解決が進められています。 Thu Ducは引き続き規則に従って処理します。特に、市内には「法的に絡み合った問題」が未だ解決されていない不動産や商業住宅プロジェクトが100件以上ある。

多くの投資家は、企業が数十億ドンをこれらのプロジェクトに注ぎ込んでいたためプロジェクトを「救済」することができず、操業停止を余儀なくされ「破産」の危機に直面していると語った。

例えば、第7区の高級マンションプロジェクトのオーナーであるGotec Vietnam Co., Ltd.は、従業員のほとんどを解雇し、1日2交代制で運営せざるを得なかった。同社によると、2021年5月にホーチミン市建設局が同社に対し、地下2階、地上1階規模のプロジェクトの第1フェーズを建設するための建設許可を付与したという。しかし、企業が地下室の基礎工事を完了した時点で、プロジェクトの建設許可は取り消された。ホーチミン市が野菜果物港株式会社（この土地基金を以前ゴテック・ベトナム社に譲渡した企業）の土地利用目的とプロジェクト譲渡に関する法的変更を審査した後、プロジェクトの建設許可は取り消された。

同社の代表者は、現在までに事業は数え切れないほどの困難に直面していると語った。現在、同社は収益と費用を合わせて約1兆520億ドンの損失を出している。しかし、何年も助けを求めてきたにもかかわらず、プロジェクトは未だに「非アクティブ」のままです。

あるいは、市内で32ヘクタールのプロジェクトを展開しているNovaland Groupのような企業もそうだ。 Thu Duc Novaland社は同プロジェクトの地下基礎工事を完了していたが、2017年以降工事は中断していた。2019年から現在に至るまで、Novaland社はプロジェクトの「救済」を継続的に要請してきたが、失敗に終わっている。このプロジェクトだけでなく、Novaland には現在、救済を待っているプロジェクトが数十件あります。

フック・カン社もまた、タンフー地区とタンフー市の2つのアパートプロジェクトの救済を日々待ち続けている企業である。タンフープロジェクトが「救済」されるべく7年間も待ち続けてきたが、いまだにその順番が回ってこないトゥドゥック市と、同市のプロジェクト。トゥ・ドゥックさんは5年間も「救助」を待ち続けている。

また、プロジェクトの基礎は完成したものの、TTC LandとVietcomrealの合弁会社は、Charmington Irisプロジェクトを依然として「救済」できず、救済を待っている。 2020年にホーチミン市が、このプロジェクトのための土地基金をサイゴンビール・アルコール飲料公社（サベコ）からマレーシアのパートナーとの合弁事業であるマラヤ・ベトナム・カンパニー・リミテッド（MVG）の設立に譲渡したことを審査した後、このプロジェクトの建設ライセンスが取り消されたことが分かっています。当時、この土地基金は、生産にサービスを提供するガラス包装工場だったためです...

2025年に解決すべき多くの問題

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、ホーチミン市建設局のデータによると、2015～2023年の期間、ホーチミン市には投資家を承認すると同時に、管轄当局から投資が承認または投資政策が承認された商業用住宅プロジェクトが138件あるが、実際には、3,425,817.5平方メートル（342.58ヘクタール）の土地利用規模に41,637戸の住宅（アパート35,556戸、低層住宅6,081戸）で実施されているプロジェクトは52件に過ぎないと述べた。

さらに、建設が中止されているか、まだ建設されていない商業用住宅プロジェクトが最大 86 件あります。これらは法的問題を抱えており、救済を待っているプロジェクトです。ただし、投資方針が承認されているため、「在庫」プロジェクトに分類されます。

具体的には、チャウ氏によると、現在ホーチミン市には建設を中止しているプロジェクトが30件あり、その土地利用規模は最大2,103,082.4平方メートル（210.30ヘクタール）で、21,676戸の住宅が建設されており、そのうち18,826戸はアパート、2,850戸は低層住宅である。未完成プロジェクトは56件に上り、土地利用規模は7,540,800.4平方メートル（754.08ヘクタール）、住宅数は32,375戸（うちアパート28,160戸、低層住宅4,215戸）となっている。建設されていない56のプロジェクトの中には、現在も用地取得手続き中のプロジェクトがあり、それはビンタン地区タンタオ住宅センターAエリアの技術インフラと社会インフラの建設投資プロジェクトであり、その土地面積は最大329.96ヘクタールと非常に広大です。

「86件のプロジェクトが滞留している理由は様々ですが、主に法的な問題が挙げられます。これらの問題は、最近制定された法律および関連法規によって、近い将来に基本的に解決されるでしょう。しかしながら、2015年から2023年の間に86件ものプロジェクトが滞留していたことは、経済に悪影響を及ぼしました」とチャウ氏は述べた。

これらのプロジェクトが引き起こしているマイナスの問題について、チャウ氏は、86の「在庫」プロジェクトの総土地利用規模が964.38ヘクタールに及ぶことから、土地法の経済的かつ有効な土地利用の原則に違反し、土地資源の極めて無駄な状況につながると述べた。

さらに、86の「在庫」プロジェクトの住宅総数は54,051戸に上り、そのうち46,986戸はマンション、7,065戸は低層住宅であり、住宅供給不足と住宅製品の不均衡が増大し、高級住宅セグメントの位相差、手頃な価格の住宅の不足を招き、過去数年間の住宅価格の継続的な上昇の主な原因となり、社会の中低所得者の購買力を上回っています。

同時に、合計86件の「在庫」プロジェクトにより、86社の投資家がジレンマに陥り、ビジネスチャンスを失い、資本が埋もれ、企業の資源は経済と社会の資源でもある。

「したがって、協会は、管轄の政府機関がこれらの在庫プロジェクトを再開するための困難を取り除くために早急に行動することを要請します」とチャウ氏は述べた。

DKRAグループの副社長であるヴォ・ホン・タン氏は、2025年は「救済」を待つプロジェクトを抱える不動産事業にとって大きな期待が寄せられる年になるだろうと語った。なぜなら、不動産業法、土地法、住宅法の3法が成立すれば、これらのプロジェクトも「救済」段階に入り、2025年には無事に救済されることになるからだ。これは市場を規制し、不動産価格の上昇を抑える鍵でもあります。

タン氏によれば、投資家たちは現在、古いプロジェクトを再開しようとしており、以前に放棄されたプロジェクトの実施を開始する計画を立てているという。この開発により多くのプロジェクトが復活し、不動産事業の継続と2025年の市場への住宅供給の増加につながることが期待されます。

「法的問題が解決されれば、市場では古いプロジェクトを共同で再生させる提携取引が増えると予想しています。資金繰りに苦しむ土地ファンドを持つ投資家は、キャッシュフローのある事業を求めるでしょう。合弁事業や合併・買収を通じた新規事業は、今後ホーチミン市でますます不足する魅力的な土地ファンドにアクセスするでしょう。これは2025年の市場のハイライトとなるでしょう」とタン氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html