南部の不動産業界は、自分たちのプロジェクトが「救われる」順番をまだ待っている

2024年には、ホーチミン市では、法的問題が解決された不動産プロジェクトは86件中8件のみとなる。企業は、2025年にはプロジェクトの「救済」がより迅速かつ強力になると予想しています。

2024年には、ホーチミン市では、法的問題が解決された不動産プロジェクトは86件中8件のみとなる。企業は、2025年にはプロジェクトの「救済」がより迅速かつ強力になると予想しています。

「救済」を求めて企業が列をなす

ホーチミン市不動産協会（HoREA）によると、2024年は、法的問題で行き詰まり、「救済」が必要なプロジェクトを抱える不動産事業者にとって、首相がホーチミン市人民委員会の作業部会を含む政府、首相、多くの地方自治体の作業部会からなる運営委員会と作業部会を設立し、法的問題で行き詰まっている不動産プロジェクトの調整と困難の解消に努める年となるため、期待に満ちた年となる。

メトロスタープロジェクトは2024年に「救済」されると発表されました。

典型的には、2024年の最初の10か月間に、首相の作業部会1435は64件のプロジェクトを検討と解決のためにホーチミン市に移管し、市人民委員会の専門作業部会は34件のプロジェクトを検討・解決するために10回の会議を開催し、そのうち8件のプロジェクトが解決されました。

法的解決が済んだ 8 つのプロジェクトには、Quoc Loc Phat 株式会社の Song Viet Complex が含まれます。 VTHouse株式会社とTan Giao株式会社の社会住宅エリアの建設。サントリーペプシコベトナムビバレッジ株式会社のプロジェクト。メトロスターインベストメント株式会社のメトロスターアパートメントおよび商業複合施設。ガムダランド株式会社のタンタンスポーツ・住宅複合施設（商号はセラドンシティ - 進捗調整中）西サイゴン株式会社のホックモン地区にある11,000平方メートルを超える土地面積。ソンダー・タンロン高層住宅プロジェクト、フンティンインコン株式会社の第 7 地区。 Tri Tue社のBinh Thanh地区教育エリア。

しかし、現在ホーチミン市には依然として問題を抱えたプロジェクトが 26 件あり、各部署、支部、市によって解決が進められています。 Thu Ducは引き続き規則に従って処理します。特に、市内には「法的に絡み合った問題」が未解決のまま残っている不動産・商業住宅プロジェクトが100件以上ある。

多くの投資家は、企業が数十億ドンをこれらのプロジェクトに注ぎ込んでいたためプロジェクトを「救済」することができず、操業停止を余儀なくされ「破産」の危機に直面していると語った。

例えば、第7区の高級マンションプロジェクトのオーナーであるゴテック・ベトナム株式会社は、従業員のほとんどを解雇し、1日2交代制で運営せざるを得なくなった。同社によると、2021年5月にホーチミン市建設局が同社に地下2階、地上1階規模のプロジェクトの第1フェーズを建設するための建設許可を付与したという。しかし、企業が地下室の基礎工事を完了した時点で、プロジェクトの建設許可は取り消された。ホーチミン市が、野菜・果物港株式会社（以前この土地資金をゴテック・ベトナム社に譲渡した企業）の土地利用目的とプロジェクト譲渡に関する法的変更を検討した後、このプロジェクトの建設許可は取り消された。

同社の代表者は、現在までに事業は数え切れないほどの困難に直面していると語った。現在、同社は収益と費用で約1兆520億ドンの損失を出している。しかし、何年も助けを求めてきたにもかかわらず、プロジェクトは未だに「非アクティブ」のままです。

あるいは、市内で32ヘクタールのプロジェクトを展開しているNovaland Groupのような企業もそうだ。トゥドゥックノバランド社は同プロジェクトの地下基礎工事を完了したが、2017年以降工事は中断している。2019年から現在に至るまで、ノバランド社はプロジェクトの「救済」を継続的に要請しているが、失敗に終わっている。このプロジェクトだけでなく、Novaland には現在、救済を待っている他のプロジェクトが数十件あります。

フック・カン社もまた、タンフー地区とタンフー市の2つのアパートプロジェクトの救済を日々待ち望んでいる企業である。タンフープロジェクトが「救済」されるべく7年間も待ち構えているが、いまだに順番が回ってこないトゥドゥック市と、同市のプロジェクト。トゥ・ドゥックさんは5年間も「救助」を待ち続けている。

また、プロジェクトの基礎は完成しているものの、救済を待っているTTCランドとベトコムリアルの合弁会社は、チャーミントンアイリスプロジェクトをまだ「救済」できていない。 2020年にホーチミン市が、このプロジェクトのための土地基金をサイゴンビール・アルコール飲料公社（サベコ）からマレーシアのパートナーとの合弁でマラヤ・ベトナム・カンパニー・リミテッド（MVG）を設立したことを検討した後、このプロジェクトの建設許可が取り消されたことが分かっています。当時、この土地基金は、生産にサービスを提供するガラス包装工場だったためです...

2025年に解決すべき課題は多い

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、ホーチミン市建設局のデータによると、2015年から2023年の間に、ホーチミン市では投資家を承認すると同時に、管轄当局から投資または投資政策が承認された商業住宅プロジェクトが138件あるが、実際に実施されているのは52件のプロジェクトのみで、土地利用規模は3,425,817.5平方メートル（342.58ヘクタール）、住宅41,637戸、うちアパート35,556戸、低層住宅6,081戸となっていると述べた。

さらに、建設が中止されたり、まだ建設されていない商業住宅プロジェクトは最大86件あります。これらは法的問題を抱え、救済を待っているプロジェクトです。ただし、投資方針が承認されているため、「在庫」プロジェクトに分類されています。

具体的には、チャウ氏によると、現在ホーチミン市には建設を中止したプロジェクトが30件あり、その土地利用規模は最大2,103,082.4平方メートル（210.30ヘクタール）、住宅数は21,676戸（うちアパート18,826戸、低層住宅2,850戸）に上る。未完成のプロジェクトは56件あり、土地利用規模は7,540,800.4m2（754.08ヘクタール）、住宅数は32,375戸（うちアパート28,160戸、低層住宅4,215戸）となっている。建設されていない56のプロジェクトの中には、現在も敷地整地の手続きが行われているプロジェクトがあり、それはビンタン地区タンタオ住宅センターA地区の技術インフラと社会インフラの建設投資プロジェクトであり、その土地面積は最大329.96ヘクタールと非常に広い。

「86件のプロジェクトが滞留しているのは、さまざまな理由によるが、主に法的な問題によるもので、最近発行された法律および準法文書のシステムにより、今後基本的に解決されるだろう。しかし、2015年から2023年の間に最大86件の『売れ残り』プロジェクトがあったことは、経済に悪影響を及ぼした」とチャウ氏は述べた。

これらのプロジェクトが引き起こしているマイナスの問題について、チャウ氏は、86の「在庫」プロジェクトの総土地利用規模は964.38ヘクタールに上り、土地法の経済的かつ有効な土地利用の原則に違反しているため、土地資源の極めて無駄な状況につながっていると述べた。

また、86の「在庫」プロジェクトの住宅総数は54,051戸に上り、そのうち46,986戸はマンション、7,065戸は低層住宅であり、住宅供給不足と住宅製品の不均衡が拡大し、高級住宅セグメントの位相差、手頃な価格の住宅の不足を招き、過去数年間の住宅価格の継続的な上昇の主な原因となり、社会の中低所得者の購買力を上回っています。

同時に、合計86件の「在庫」プロジェクトにより、86社の投資家がジレンマに陥り、ビジネスチャンスを失い、資本が埋もれ、企業の資源は経済と社会の資源でもある。

「したがって、協会は、これらの在庫プロジェクトを再開するための困難を取り除くために、管轄の政府機関が緊急に行動を起こすよう要請します」とチャウ氏は述べた。

DKRAグループの副総裁であるヴォ・ホン・タン氏は、2025年は「救済」を待つプロジェクトを抱える不動産事業にとって大きな期待が寄せられる年になるだろうと語った。なぜなら、不動産業法、土地法、住宅法の3法が成立すれば、これらのプロジェクトも「救済」段階に入り、2025年には無事に救済されることになるからだ。これは市場を規制し、不動産価格の上昇を抑える鍵でもあります。

タン氏によれば、投資家たちは現在、古いプロジェクトを再開しようとしており、以前に中止されたプロジェクトの実施を開始する計画を立てている。この開発により多くのプロジェクトが復活し、不動産事業の継続と2025年の市場への住宅供給の増加につながると期待されています。

「私の意見では、法的問題が解決された後、市場では古いプロジェクトを一緒に復活させるための協力取引がさらに増えるだろう。」財政的圧力にさらされている土地ファンドを持つ投資家は、キャッシュフローのある事業を探すでしょう。今後、ホーチミン市でますます不足する土地を獲得するために、新しい企業が合弁事業や合併・買収を活用することになるだろう。これは2025年の市場のハイライトとなるだろう」とタン氏は語った。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html