放棄された都市部の救済

2025年の新年早々、トゥーティエム新都市地区（トゥードゥック市）の中心街であるマイチトー通りを通る人は誰でも、ビンカン区の38.4ヘクタールの再定住地区にある何千もの放棄されたアパートを目にして悲しく思わざるを得ないだろう。

放棄された都市部「死んだ資産倉庫」の救済

2025年の新年早々、トゥーティエム新都市地区（トゥードゥック市）の中心街であるマイチトー通りを通る人は誰でも、ビンカン区の38.4ヘクタールの再定住地区にある何千もの放棄されたアパートを目にして悲しく思わざるを得ないだろう。

これらのアパートは、トゥーティエム新都市地区の建設のために立ち退きを命じられた1万世帯を移住させることを目的として建設されたが、代わりに「死んだ資産の倉庫」となってしまった。

ハノイの多くの移住地と同様に、この移住地も「黄金の」立地にあり、周辺の高級マンションの価格が1平方メートルあたり1億ドンに達するにもかかわらず、現在、荒廃が広がっている。ホーチミン市には3,790戸の空きアパートがあり、誰も住んでいません。市は毎年数百億ドンをメンテナンスに費やしていますが、インフラは依然として劣化しており、木々は枯れ、歩道や建物の入り口は陥没しています...

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家は住む場所であり、巣です。つまり、塗装にいくらお金をかけたとしても、廃屋はただの冷たいコンクリートの塊のままなのです。これらのアパートはホーチミン市によって3回オークションにかけられたことが知られています。 2017年に開始価格8兆8000億ドンで初めて登場。 2回目は2018年で、開始価格は9兆1000億VNDでした。

2021年に3回目、開始価格は9兆9,000億VND。しかし、オークションに誰も参加しなかったため、3回とも失敗に終わりました。

ホーチミン市は依然として上記のマンションを競売にかける予定だ。計画によれば、オークションに対応するため、これら3,790戸のマンションの法的書類を完成させる時間は2024年8月から2025年8月までかかる。当局は2025年10月までにオークションを実施するための部署を選定し、雇用する予定だ。オークションは2025年11月までに開催される予定です。

ホーチミン市には現在、ビンカンの再定住地区だけでなく、住民に割り当てが完了していない国営の再定住用アパートが9,000戸近くあり、市内の85のアパート/マンション群に散在している。トゥドゥック、1、3、4、5、6、7、8 10、11、12区、ビンタイン、ゴーバップ、フーニュアン、タンビン、タンフー、ビンチャン区、ニャベ。

住民の多くは、現在、仮設で湿気が多く危険な下宿生活を送っており、廃墟となったアパートに住む場所を今でも望んでいる。企業にとって、それは失敗です。なぜなら、プロジェクトを立ち上げても、製品を販売できなかったり、さまざまな理由でそこに住みたいと思う人を惹きつけることができなかったりするからです。

経済的な観点から見ると、それは大きな無駄です。計算してみましょう。（手頃な価格のセグメントでは）アパート1軒あたりわずか20億ドンですが、これらのアパートに「埋もれている」金額は18兆ドン以上に増加しています。上記の資金は、新たな投資政策によればファンディンフンスタジアム約10個、トゥティエム4橋3つ、ソアイラップ川にカンザー橋を建設し、国道13号線を拡張するのに十分な額である...したがって、公共資産の浪費は、どのように説明されても受け入れがたいものである。

上記の資産に対処するため、専門家とホーチミン市は、社会住宅基金への転換を含め、多くの選択肢を検討してきた。しかし、社会住宅に関する規制は非常に厳しいため、市の方針では、一部のプロジェクトでは引き続き移住を手配し、残りは競売にかけることになる。

ホーチミン市はまた、遅延しているプロジェクトや工事、建設の停止、進捗の遅い建設に対処するための対策を実施する計画を発表しました。使われていない、または有効に使われていない建物、本部、事務所など…無駄をなくすためのト・ラム事務総長の指示を徹底的に把握し、真剣かつ効果的に実行する。市は建設局に、公営住宅、移住住宅、社会住宅、その他の国営住宅を含む住宅プロジェクトの審査を委託した。同時に、未使用または効果のないプロジェクトと作業のリストを特定し、問題に対処するための計画を提案します。

人々は、放棄された不動産や一連の問題のあるプロジェクトの処理に迅速な行動を待っている。なぜなら、多くの議論や話し合いにもかかわらず、それらの冷たいコンクリートブロックは依然として「時の試練に耐えている」からだ。ハノイを含む他の多くの地域でも状況は同じで、多くの「死んだ資産の倉庫」が露天掘りされている。

もし決意が十分に大きく、行動が抜本的であれば、処理権限を明確にし、新たに制定された法律に従って解決策を提案し、同時に、首相とホーチミン市の指導者とのプロジェクトに関連する困難と障害の検討と除去に関する運営委員会との最近の作業セッションでファム・ミン・チン首相が指示したように、「明確な人員、明確な作業、明確な責任、明確な実施時間、明確な効率、明確な成果」を割り当てることで、数百の作業、数百の「非アクティブ」な大規模プロジェクトがすぐに有効になり、必然的に多くの「死んだ資産倉庫」が宝物になるでしょう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html