中価格帯住宅セグメント

（CLO）中央経済管理研究所元副所長のトラン・キム・チョン准教授は次のように予測しています。「2025年には、中高級住宅セグメントで大幅な下方調整が行われるでしょう。」

供給は主にハイエンドセグメントに集中しています。

2024年には、ハノイやホーチミン市などの主要市場におけるアパートの供給は、さまざまな展開を見せるでしょう。しかし、これら 2 つの市場で新しくオープンしたアパートの供給には共通点が 1 つあります。それは、そのほとんどが高級セグメントにあり、価格が高いことです。

CBREが新たに発表したレポートによると、2024年にハノイで新規にオープンするマンションの供給数は30,900戸となり、2023年と比較して3倍に増加する見込みだ。販売価格は7,200万VND/m2で、前年同期比36%増となり、過去8年間で最高の上昇率を記録した。

ハノイとホーチミン市で新たにオープンしたアパートの供給には共通点が一つある。それは、そのほとんどが高級セグメントに属し、比較的高価な価格であることだ。 （写真：ST）

CBREのレポートは、「今四半期の新規供給の大部分は、ナム・トゥ・リエムとジャーラムの都市部で開発され、既に一定数の居住者が入居している、法的に完全な地位を有する高級プロジェクトに集中していました。これにより、これらのプロジェクトでは、一次販売価格の上昇と販売率の70%超の達成につながりました」と述べています。

対照的に、ホーチミン市では、新規発売されたマンションの供給数がわずか5,050戸で、2013年以来最低となった。現在の主要アパートの平均価格は1平方メートルあたり7,600万ドンで、前年比で約24％上昇している。

この増加は、市内の今年の新規供給の70％以上が高級プロジェクトであり、次のフェーズで販売が開始されるプロジェクトでは販売価格が前のフェーズと比較して10％から40％上昇するように調整されているためです。

「通常、トゥーティエム地区では、最終段階のマンションを1平方メートルあたり純面積4億9000万ドンまでの価格で販売するプロジェクトがある」とCBREのレポートは述べている。

最近、ベトナムの不動産調査会社は、2025年には高級マンション分野が「爆発的に成長」を続け、市場をリードするだろうと予測している。

CBREによると、ハノイのマンションの新規供給は引き続き豊富になると予想されており、販売予定戸数は2024年を上回る31,000戸以上になると推定されている。供給は主にハイエンドセグメントに集中しており、高級物件の供給が増加している。

一方、ワンハウジングの予測によれば、2025年にはハノイとホーチミンの2つの市場から中価格帯のマンションの供給がほぼ消滅する。2025年にハノイ市場に新規に投入されるマンションの数は、約3万戸に達すると予想されている。そのうち、約60～70％が高級マンション、30～40％が高級マンションです。

ホーチミン市市場では、2025年の新規供給は約1万2000戸と予想されており、そのうちハイエンド・高級物件の供給が88％を占める。そのうち、ハイエンドセグメントが42％、ラグジュアリーセグメントが46％を占めています。

中高級住宅セグメントは2025年に大幅な下方調整を受けるでしょうか?

2025年にはハノイとホーチミン市のアパート価格が上昇するという点では、ほとんどの意見が一致しています。現状はまだ「ピーク」ではないため、高級・贅沢品セグメントでも依然として成長を続けています。

OneHousingの専門家によると、最近多くの地方で比較的高い調整水準で新しい土地価格表が適用されているという。これにより、企業の入力コストが増加し、結果として生産量が増加します。

2025年にはハノイとホーチミン市のアパート価格が上昇するという点では、ほとんどの意見が一致しています。 （写真：ST）

この意見に同意して、不動産専門家のトラン・チュン・トゥアン氏は次のように述べた。「ハノイとホーチミン市が3～8倍の調整を伴う新たな土地価格表を発表したことで、この2つの都市のマンション価格はセグメントに関係なく上昇するだろう。」 言うまでもなく、ここ数カ月、材料費は上昇傾向にあります。そのため、トゥアン氏は、アパートの価格が下がるのを待つのは不可能だと述べた。

しかし、中高級住宅セグメントは2025年に大幅な下方調整をするとの見方も依然としてある。

この問題についてより明確に語り、中央経済管理研究所の元副所長であるトラン・キム・チョン准教授は次のように分析しました。「第一に、2024年の市場はこの分野で過度に成長しています。

第二に、このセグメントの対象者は、自らのニーズ、行動、そして見通しにおいて大きな調整を行っています。

「特に、2025年には産業用不動産市場が好調に成長すると予測されているため、資源は産業用不動産セグメントに投入されるでしょう。その他の住宅・土地セグメントには大きな変動は見られません」と、トラン・キム・チョン准教授は述べています。

出典: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html