2月17日に開催された不動産市場の困難を取り除き、安全で健全かつ持続可能な発展を促進するための全国オンライン会議では、不動産業界の大手企業が市場がこの困難な時期を乗り越えるための多くの提言を行った。
メカニズム面でのサポートが必要であることは、ノバ不動産グループ株式会社（ノバランド）の取締役会長であるブイ・タン・ニョン氏の勧告である。ニョン氏によると、COVID-19パンデミックと市場変動による一連の困難を経て、企業は政府が国立銀行に支援を継続するよう指示することを期待しているという。
ブイ・タン・ニョン氏は、企業が市場の回復とプロジェクトの法的手続きの完了を待つ時間を確保できるよう、政府と国立銀行が不動産プロジェクトの債務グループを2～3年間延長、延期、維持することを銀行に許可する規則の発行を検討するよう提案した。ニョン氏は、経済の未払い債務の10～20％が不良債権に転じるのを防ぐためには、タイムリーな支援が非常に重要であると強調した。
ブイ・タン・ニョン氏は不動産市場の困難を取り除く解決策を提案した。写真: ナット・バック
さらに、不動産プロジェクトの法的問題も、ニョン氏が「長年存在してきた」が解決されていない問題であると強調した。企業代表らは、法的問題は根本的に解決する必要があると述べた。
ノヴァランドのリーダーたちは会議で具体的な提言を行い、首相の作業部会と地元が1か月以内に問題を解決できるよう、首相がドンナイ省のアクアシティ衛星都市地区をパイロットプロジェクトとして選定するよう指示することを期待した。
ノヴァンランドに関して、ブイ・タン・ニョン氏は、この企業は依然として商業銀行で25兆ドンを凍結していると述べた。信用条件によれば、このうち約10兆VND超は、ノバランドが法的手続きを完了した時点で返済可能となる。
「この問題が今後1～2カ月以内に解決されれば、ノバランドは正常に運営するための資金を確保できるだろう」とブイ・タン・ニョン氏は語った。
金利も今日の不動産ビジネスにとって大きな懸念事項です。ニョン氏は、2022年末から金利が急激に上昇しており、一部の融資では金利が30％近く上昇していると述べた。ビジネスリーダーは、この増加が続くと、古い金利でのプロジェクトが新しい金利では損失になるのではないかと懸念しています。
ノバランド会長は、政府、国立銀行、商業銀行が預金金利を引き下げる措置を講じ、それによって貸出金利を迅速に引き下げて市場を回復させることを提案した。
さらに、ニョン氏は、個別社債の発行に関する政令65号を改正する政令はまだ発行されていないことも強調した。彼は、これが企業自体だけでなく債券市場全体の困難を取り除く重要な解決策であると信じています。したがって、企業代表者は政府がこれを早急に発行することを推奨している。
ブイ・タン・ニョン氏はまた、政府のメディア機関が、社会のために良い製品を生み出している「本物の人々、本物の仕事」の企業を支援する方向で市場の信頼を再構築し、市場が持続可能な方向に発展するのを支援する戦略を持つことを提案した。
ビンホームズ株式会社の取締役会長ファム・ティエウ・ホア氏は、不動産事業はプロジェクトの合法性、信用、投資の面で困難に直面していると語った。写真：ニャット・バック
この法的問題は、会議においてビンホームズ株式会社の取締役会長ファム・ティエウ・ホア氏からも取り上げられ、これが「顕著な」問題であることを強調した。さらに、信用問題や住宅供給不足も生じています。
ファム・ティエウ・ホア氏は、需要と供給がずれており、社債を発行できないことを認めた。一方、不動産は多くの生産・事業分野に関わる重要な分野であり、労働者の生活に直接的、間接的な影響を及ぼし、国家予算に多大な収入をもたらします。
住宅供給についてさらに詳しく述べると、ホア氏は、住宅所有に対する人々の需要は現在非常に大きいが、供給がそれに応えていないと述べた。そして彼によれば、需要は常に増加しているそうです。一方、法的、資金的な困難に直面し、企業は実際のニーズに応えることができていない。
「適切な解決策がないまま困難が続くと、多くの不動産会社が閉鎖や倒産を余儀なくされ、すでに不足している市場の供給がさらに不足するだろう」とファム・ティエウ・ホア氏は懸念している。
こうした困難から、ビンホームズ株式会社の取締役会長は、政府、省庁、国立銀行が協力して不動産市場の回復に努め、国民、国家、企業に長期的な利益をもたらすことを提案した。
会議では、建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣が困難を取り除き、不動産市場の発展を促進するためのいくつかの解決策を提案した。
制度改善について：土地法（改正）、住宅法（改正）、不動産業法（改正）、入札法（改正）を完成させ、国会に提出し審議・承認を得る。
投資、土地、都市計画、建設、税金、証券などに関する実施と手順をガイドする政令を作成し、修正と補足を政府に提出します。
社会住宅開発の促進について：多くの困難と障害を直ちに取り除くために、「社会住宅開発を促進するためのいくつかの政策の試行に関する国会の決議」を作成し、国会に提出して審議と公布を求める。
「2021年から2030年の間に、低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトを効果的に実施する。政府が、借り換えの形で約110兆VNDの信用パッケージ（2013～2016年の前回の期間に非常に好調だった30兆VNDパッケージに類似）を手配し、商業銀行に提供して社会住宅や労働者住宅プロジェクトへの融資を行うことを提案する。
社会経済復興・開発プログラムに関する政府決議第11/NQ-CP号を効果的に実施する。
信用資本に関して：金融政策手段を柔軟かつ同期的に管理し、信用資本の流れを解放して社会経済の発展に貢献する。住宅・市場開発のための国内外の資金動員を最大限に高める政策を整備する。
適切な信用限度額を管理する。困難に直面している不動産事業（消費、生産、産業、観光、リゾート等に資する事業、不動産プロジェクト）に対する元金および利息の支払いを延長する。同時に、企業、住宅購入者、投資家が信用資本にアクセスするための条件も整えます。
債券による資金調達について：企業が株式市場で資金を調達し、債券を発行するための困難や障害を取り除き、条件を整えるために、法的規制を調査し、改正する。
投機、操作、価格インフレを回避するために、株式市場における資本動員活動を管理します。社債の発行、投資、サービスの提供に関する法律の遵守状況を監視します。
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出典: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm
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