家を借りる前にやるべきこと

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テナントについて知る

賃貸を決める前に、誰に家を貸したいのかを慎重に調べてください。これにより、リスク、詐欺、不必要な紛争を回避できます。

通常は、安定した仕事があり、経歴が明確な個人または家族の顧客を選択する必要があります。さらに、個人的な判断に応じて、顧客の信頼度を評価することもできます。

顧客と会う約束をして、家を借りる目的について話し合い、明確に話してください。さらにいくつかの条件、合意事項、関連する生活や仕事の問題について質問することができます。

条件、規制、価格について慎重に話し合ってください。

まず、アパート/住宅の実際の価値を判断するには、家/アパートの所在地（方角、階数）、面積、内部の状態、ビジネスや駐在員事務所としての利点があるかどうかなどの要素を考慮する必要があります。次に、市場または近隣地域の賃貸価格を参照できます。定期的な住宅検査、アップグレード、必要に応じて修理やユーティリティのメンテナンスにかかる費用を見積もり、妥当な賃貸価格を設定します。

賃貸市場も競争の局面に入ってきているので、平均よりも安い価格を提示することで顧客を引きつけ、長期賃貸契約を獲得することができます。ただし、市場にマイナスの影響を与える可能性があるため、市場に比べて価格を低く設定しないでください。通常、家主は通貨のインフレ指数と市場の商品の価格指数に基づいて年間家賃を調整するため、最初の家賃を下げるときに補償について心配する必要はありません。それでも価格設定の仕方がわからない場合は、不動産仲介会社に相談して具体的なサポートやアドバイスを受けることができます。

多くの家主は、借主と条件について話し合って合意する際の困難さについて語っています。両者の間には多くの紛争が起こった。したがって、リースに関する法律知識と経験に基づいて、十分な準備を行う必要があります。

両当事者が合意する必要がある情報には、最低期間、月額家賃、支払い方法、支払い期間が含まれます。また、家を借りる際には従わなければならない条件や規則があります。

事前に明確なコミュニケーションと合意をしておくことで、後になって不必要な違反、紛争、対立が発生するのを防ぐことができます。

家を借りる前にやるべきこと - 1 — 家を借りることを決める前に、家主は後で生じる紛争や争いを避けるために多くのことを行う必要があります。（図）

取引プロセス

家を借りる際には、長期賃貸を可能にし、潜在的なリスクを回避するために、入居者に対する規制と賃貸契約の厳格さに注意する必要があります。まず、毎月の家賃を支払うのに十分な経済力があることを確認するために、顧客に一定期間（1〜3か月）の家賃を預かってもらう必要があります。この金額は、借主が契約に違反した場合に罰金を差し引くためにも使用できます。

次に、生活、家具の使用に関する規制、環境衛生、安全、秩序の問題、および現行の法律を遵守する必要性について入居者に通知する必要があります。明確な通知は、入居者が自分の権利と義務を認識するのに役立ちます。

賃貸契約書に署名する際は、契約条件を具体的かつ詳細に記述し、特に違反の可能性があった場合の対処方法を明確に記載して、将来起こり得るあらゆる状況に容易に対処できるようにする必要があります。また、賃貸借期間が 6 か月以上の場合、契約の合法性を保証し、将来の紛争を解決するための基礎として役立つように、契約は公証人によって認証される必要があります。それに加えて、次の詳細に注意する必要があります。

法律により外貨での交渉は禁止されているため、レンタル金額はベトナムドンで明記してください。これに注意しないと契約は無効になります。

税金と月額サービス料を誰が支払うかを明確に合意する

期間に応じて賃貸料を変更する契約で、契約期間が 5 年の場合、1 ～ 2 年後には再交渉が可能で、通常は 10 ～ 15% 増加します。

契約書には、借主が部屋を転貸できるか、それとも家全体を転貸できるかが明記されていなければなりません。また、借主は家主の同意なしに住宅の構造を変更することはできないことも記載する必要があります。