ハノイが土地分割の最低面積50平方メートルを提案、ホーチミン市が土地価格調整について2万件の意見を収集、ビングループがドンアンで90ヘクタールの大規模プロジェクトの建設を開始…などが最新の不動産ニュースです。 [広告_1]
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| 最新の不動産：ハノイのホアイドゥック地区での土地オークション。 （写真：ホン・カーン/ベトナムネット） |
ハノイは、区画を細分化するために最低50平方メートルの面積を提案している
ハノイは、土地の分割と統合の条件、および土地の種類ごとに分割が認められる最小面積とサイズに関する規制案について意見を求めている。
ハノイ市天然資源環境局によると、この草案は土地の分割と統合を規制する2024年土地法第220条に厳密に従っているという。
素案によると、区画割りが新たな道路を形成しない場合、区や町内では、土地区画は長さ４メートル以上、交通道路に接する幅４メートル以上、赤線の外側の面積が５０平方メートル以上確保されなければならない。
平野部のコミューンでは最小面積は80m2、中部のコミューンでは最小面積は100m2、山岳部のコミューンでは最小面積は150m2です。
歩道を設けて区画する場合、歩道の断面の幅は、市街地においては3.5メートル以上、平地においては4メートル以上、中山間地においては5メートル以上とする必要がある。
非農地については、この規制は、プロジェクト実施のために国が割り当てまたはリースした土地区画以外の土地区画に適用されます。区市町村において、商業用地及びサービス用地として新たに造成される土地は、交通道路に隣接する幅員が10メートル以上、面積が400平方メートル以上である必要があります。その他の非農地については、幅が20メートル以上、面積が1,000平方メートル以上である必要があります。
その他のコミューンでは、商業用地およびサービス用地については面積が800平方メートル以上、その他の非農業用地については面積が2,000平方メートル以上となります。
天然資源環境省は、持続可能な都市開発を確保し、人々の生活の質を向上させ、人々の土地利用ニーズと文明的で近代的な首都を発展させるという目標のバランスをとるために、土地の分割を実施する必要があると述べた。
面積や技術的インフラに関する基準を遵守することに加え、都市計画や居住空間についても慎重に検討する必要があります。
さらに、土地の分割は、過負荷を回避し、居住地域の生活の質を確保するために、技術的および社会的インフラシステムに負担をかけないようにする必要があります。長期的には、持続可能な開発要因を考慮し、全体的な計画を混乱させたり、技術的および社会的インフラストラクチャの不均衡を引き起こしたりしないようにし、首都の文化的および歴史的価値を維持する必要があります。
現在、ハノイの土地分割は決定第20/2017号に基づいて適用されています。したがって、分割後の土地区画は、区と町については最低30平方メートルの面積が必要であり、残りのエリアについては新しい土地割り当て制限（最小）の50％以上である必要があります。
ホーチミン市、土地価格表の調整について2万件の意見を集める
ホーチミン市天然資源環境局は8月29日、土地価格調整に関する会議での意見聴取結果について情報を提供した。
市は、土地価格調整の重要性と土地を利用する団体や個人への影響、地域の社会経済状況を考慮し、意見収集のためさらに4回の会議を開催しました。
具体的には、2024年8月6日、ホーチミン市ベトナム祖国戦線委員会常任委員会は、市内の土地価格表を規制する決定第02/2020/QD-UBND号を調整する決定草案に対する社会的フィードバックを提供するための会議を開催しました。
2024年8月13日、天然資源環境省は市党委員会の大衆動員委員会と連携し、決定番号02/2020/QD-UBNDを調整する決定の発行に関する情報を紹介し、交換するための会議を開催しました。 2024年8月20日、市人民評議会は市内の地価表の調整について人民評議会代表者から意見を集める会議を開催した。
2024年8月19日から23日まで、市党委員会宣伝部は、市内で適用が予想される土地価格表草案に関する人々の関心と提案を評価するために、幹部、党員、労働組合員、市内に居住・勤務する人々を対象にインターネット上で世論調査と世論調査を実施しました。 2024年8月21日朝時点で2万件以上のコメントが集まっています。
総合データによると、意見は、ロードマップを備えた適切で現実的な価格表を作成し、市の社会経済発展の安定と促進に貢献し、現在の価格表の欠点を克服し、地域の義務、財政、土地の公平性を確保するという共通の目標に焦点を当てていました。
2024年土地法の規定によれば、土地価格調整のロードマップには3段階が含まれています。フェーズ 1: 2024 年 8 月 1 日から 2025 年 12 月 31 日まで: 2024 年土地法第 257 条第 1 項の規定に従って、市内の土地価格の実際の状況に合わせて土地価格表を調整します。
フェーズ2: 2026年1月1日から2026年12月31日まで。現在、天然資源環境局は、2024年土地法第159条第3項の規定に基づき、2026年1月1日から初めて適用される土地価格表策定プロジェクトについて、所管官庁に承認申請する手続きを行っている。この期間中の土地価格表の承認権限は、市人民評議会に属する。
フェーズ3: 2027年1月1日以降。翌年1月1日から公示・適用される地価表の調整、修正、補足等を行うこと。
ヴィングループ、ドンアン省で90ヘクタールの大規模プロジェクトの建設を正式に開始
8月30日午前、ビングループ株式会社はドンアン地区の国立展示センタープロジェクトの建設を正式に開始した。総面積が最大 90 ヘクタールで、世界でもトップ 10 に入るこの複合施設は、首都の「新たな驚異」となり、世界的な貿易センターに匹敵する活気ある「万博」経済を始動させることが期待されています。
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| ハノイのドンアン地区にある国立展示センタープロジェクトの展望。 （出典：Vingroup） |
国家展示フェアセンターは、ジャンヴォの旧展示センターに代わる、貿易とサービス分野における国家の重要プロジェクトです。
世界最大の展示センターのトップ10に数えられる、独自の地位と規模を誇る国立展示フェアセンターは、ドバイ万博（アラブ首長国連邦）、フランクフルト（ドイツ）、ミラノ見本市（イタリア）をモデルに、世界有数の貿易・展示会イベントの国際的な開催地となり、活気ある万博経済を始動させます。これは、国内外の企業が交流し、つながり、貿易を促進するための国際的な環境を創出する重要な基盤であり、同時に首都ハノイの経済成長の新たな原動力となります。
このプロジェクトは、計画中の道路、航空路、地下鉄など、各省への重要な交通動脈の中心であるハノイの北東玄関口に位置しています。プロジェクトの「ダイヤモンド座標」からは、ノイバイ国際空港までわずか15分、トゥリエン橋（建設中）を経由してホアンキエム地区とタイホー地区まで5分で行くことができ、ドンアンとハノイ市内の他の場所を結ぶ将来の地下鉄線に隣接しています。現在、このプロジェクトは、国道5号線の延長、チュオンサ通り、ドンチュウ橋、ニャットタンを経由してハノイの中心部に便利に接続されています。
屋内展示棟は複合施設の中心であり、コ・ロアの地ドン・アンの伝説にちなんだ黄金の亀神の像を掲げており、ベトナム人の強くて不屈の精神を象徴するとともに、世界的な展示センターのイメージを通して国際レベルに到達するという強い願望を表現しています。
「ダイヤモンド座標」以外にも、このプロジェクトは総面積が最大90ヘクタールあり、総面積と展示面積の両方で世界トップ10の展示センターに属しています。
外国人が家を借りる条件
2023年住宅法第21条第2項a号は、外国の組織および個人である住宅所有者の義務を規定しています。
したがって、次の規定が設けられる。
a) 外国人である所有者は、法律で禁止されていない目的で住宅を賃貸することができますが、住宅を賃貸する前に、建設大臣の規定に従って、住宅が所在する区、県、町、省直轄市、中央直轄市（以下、区レベルという）の住宅管理機関に書面で通知し、法律の規定に従って住宅賃貸活動にかかる税金を支払わなければなりません。
ベトナムで住宅を所有する外国人による住宅賃貸の通知を規制する住宅法のいくつかの条項を詳述する通達第05/2024/TT-BXD号第3条は、次のとおりです。
1. ベトナムで住宅を所有する外国人は、所有する住宅の賃貸契約に署名する前に、賃貸住宅が所在する地区レベルの住宅管理機関に書面による住宅賃貸通知書を送付しなければなりません。通知書の内容は、所有者の氏名、賃貸住宅の住所、賃貸期間、賃貸住宅のコード番号及び所有権証明書の発行年月日、賃貸住宅の用途等が記載され、当該賃貸住宅の所有権証明書の写しが添付されます。
2. 外国人は、住宅賃貸契約の終了日から最大15日以内に、賃貸住宅が監視・管理されている地区レベルの住宅管理機関に住宅賃貸契約の終了通知書を送付しなければならない。
3. 地区住宅管理機関は、当該地区内の外国人住宅賃貸状況を6ヶ月ごと、1年ごと、または要請に応じて定期的に省級住宅管理機関に報告し、総合して省または中央直轄市の人民委員会（以下、省級人民委員会という）および建設省に報告する責任を負う。
したがって、外国人が住宅を借りる場合は、上記の規定に従って届出手続きを行う必要があります。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html
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