不動産業法、住宅法、土地法の新たな留意点

8月5日午後、7月の政府定例記者会見で、建設省のブイ・スアン・ズン副大臣は、不動産業法、住宅法、土地法の施行を導く文書の新たなポイントを共有した。 [広告_1]

6月29日、国会は土地法、住宅法、不動産業法、信用機関法のいくつかの条項を改正する法律を可決した。 （写真：リン・チー）

建設省のブイ・スアン・ズン副大臣によると、国会は6月29日、土地法、住宅法、不動産業法、信用機関法のいくつかの条項を改正する法律を可決した。住宅法及び宅地建物取引業法の改正及び追加を含み、8月1日より施行されます。

現在までに、政府、首相、建設省は、建設省の権限の下で、住宅法と不動産事業法の実施の詳細と指針となる5つの政令、1つの決定、2つの通達を発行しており、これらはすべて2024年8月1日から発効します。

このように、不動産事業法と住宅法の実施を導く法的文書の公布により、実施の進捗が速やかに確保され、2024年8月1日から発効される予定です。

ブイ・スアン・ズン副大臣は、不動産市場に影響を与える新たな事柄がいくつかあると述べた。

まず、住宅法と不動産業法は、投資、土地、住宅、不動産業、建設に関する法的規制間の欠点と重複を克服しました。プロジェクトの手順を簡素化し、プロジェクトの実施期間を短縮する方向で、プロジェクト実施の手順に関する明確な規制を定めた指導政令の実施において、明確で透明な法的回廊を構築する。

2023年の住宅法は、組織、企業、個人がベトナムの開発に参加するための有利な条件を整えるために、商業住宅、社会住宅、再定住住宅、個人住宅の開発に関する多くの規制が改正され、補足されました。

特に住宅法第34条などの住宅投資プロジェクトの段階に関する規定を補足します。同時に、政府の法令95/2024/ND-CPでは、住宅建設プロジェクトの投資段階、手続きの簡素化、プロジェクト期間の短縮に向けたプロジェクト実施順序も明確に規定されており、住宅開発に参加する組織、企業、個人の利便性が確保されています。

特に、社会住宅開発に関しては、住宅法第83条に基づき、住宅開発のための土地の割り当ての責任は地方自治体にあることが明確です。

2024年7月の政府定例記者会見に臨む建設副大臣ブイ・スアン・ズン氏。 （写真：ナット・バック）

第二に、居住条件に関する規制を緩和し、社会住宅を購入または賃貸する対象者には収入に関する条件が 1 つだけ課せられます。公営住宅の場合、居住地や収入に関する要件はなく、適切な対象者のみが必要です。

第三に、投資家は、土地価格を決定する手続きを行う必要がなく、プロジェクトエリア全体の土地使用権と土地リース権が免除され、土地法の規定に従って土地使用権と土地税が免除され、最大10％の利益を得る権利があり、優遇社会住宅エリアは、商業サービスと商業住宅の建設プロジェクトの総土地面積の2％または総建築床面積の2％までです。

第四に、労働者と軍隊は、住宅法第80条に従って、工業地帯の労働者の宿泊施設と軍隊の住宅に関して別々の政策を受ける権利があります。

不動産事業法2023では、法的文書により、不動産事業を行う組織および個人の条件に関する政令94/2024/ND-CPの規定に従って、事業に投入される不動産商品およびプロジェクトの種類が直接規定され、実施がガイドされ、明確に規定され、不動産に関する情報が公表され、事業に投入される不動産プロジェクトが公表されます。

建設副大臣は、建設省と専門機関が8月と9月に、法律、特に8月1日から施行される手続きに関する政令、住宅法、8月1日から施行される不動産事業法を北部、中部、南部地域の63の省と市に普及させ、法律と政令を実際に実行し、不動産市場の安定的、健全かつ透明な発展を促進すると発表した。

出典: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html