誰が公営住宅を購入する資格がありますか?

公営住宅は社会保障政策の重要な部分であり、市場価格で住宅を購入、賃貸、または借りる資格のない低所得者の住宅ニーズの解決に役立ちます。販売価格や銀行融資金利に対するインセンティブにより、社会住宅プロジェクトは常に住宅購入者の注目を集めています。

しかし、誰もが公営住宅を購入する資格があるわけではありません。では、法律によれば、誰が公営住宅を購入する資格があるのでしょうか?

2014年住宅法第49条によれば、社会住宅を購入する資格のある者は、以下の条件を含む2014年住宅法第51条の条件を満たす必要があります。

- 革命貢献者優遇法の規定に従った革命貢献者。

- 農村地域の貧困世帯および貧困に近い世帯

- 自然災害や気候変動の影響を頻繁に受ける農村地域の世帯

- 都市部の低所得者、貧困世帯および貧困に近い世帯。

- 工業団地内外の企業で働く労働者

- 人民警察および人民軍の機関および部隊の将校、専門下士官、技術下士官、専門軍人、職員。

- 幹部、公務員、公務員に関する法律の規定に従った幹部、公務員、公務員。

- 規定に従って公営住宅を返還した対象者は、公営住宅の入居者であり、住宅を借りたり、他の場所に移転したりする資格がなくなったり、取り消しの対象となる住宅管理および使用に関する規定に違反したりしたため、公営住宅を国に返還しなければなりません。

- 法律の規定に従って土地の回収、住宅の撤去および取り壊しの対象となるが、住宅および住宅用地の形で国から補償をまだ受けていない世帯および個人。

公営住宅を購入する資格のある人は 10 グループあります。 （イラスト写真：政府新聞）

社会住宅を購入する資格のある上記の対象者であることに加えて、購入者は、2014 年住宅法第 51 条に規定されている以下の条件も満たす必要があります。

住宅状況：住宅を所有していない人、社会住宅を購入、賃貸、リースしていない人、居住地または就学地でいかなる形の住宅または土地支援政策も享受していない人、住宅を所有しているが世帯の一人当たりの平均住宅面積が政府が各時期および各地域で規定した最小住宅面積を下回っている人。

居住条件：社会住宅の購入者は、社会住宅開発プロジェクトのある省や市に永住または一時居住登録をしており、1年以上社会保険料を支払っている必要があります。

所得条件:住宅購入者は、個人所得税規定に従って通常の所得税の対象にはなりません。政府の規定によれば、貧困世帯の人々は貧困ラインの範囲内に含まれます。公務員や公務員については、個人所得税法の規定に従って通常の所得税を支払うことを要求されないものとする。社会保障受給者であり、社会住宅を購入したい場合は、居住するコミューン/区/町の人民委員会からの確認を得る必要があります。学生は公営住宅を借りることはできますが、購入することはできません。

上記の条件を満たす人は、社会住宅プロジェクトの投資家に購入登録する必要があります。書類が承認された後、投資家と購入者は売買契約の締結について話し合い、合意します。詳細な実施プロセスは、政令 100/2015/ND-CP の規定に従います。

さらに、社会住宅の購入者は、社会住宅の売却に関する規制（売却の必要がある場合）に注意する必要があります。たとえば、購入者が住宅の購入またはリース購入の全額を支払い、住宅を売却する必要が生じてから、最短期間は 5 年であり、その後、売買活動を行うことができます。売買活動は、2014 年住宅法第 62 条の規定に従う必要があります。

購入者または賃借人が住宅の購入または賃借料を全額支払った日から 5 年以内に住宅を売却する場合、その住宅は社会住宅管理団体または社会住宅を購入する資格のある対象者（この団体の場合）にのみ売却できます。

最近、住宅法案（改正）を議論した国会議員らは、低所得者層の経済的負担を軽減するために賃貸用の社会住宅を開発する必要があると述べた。その理由は、現実には低所得者は主に労働者や新規労働者であり、彼らにとって住宅は彼らの経済力を超えた大きすぎる資産だからである。さらに、収入を偽って住宅を購入したり、労働者の名前を借りて登録して購入する投機家もいる。

現在、多くの国では、投資家はプロジェクトを実施するのみで、運営管理は公的機関または民間の専門組織が行っています。これらの組織は、プロジェクトの開発段階から投資家と協力し、長期リースのために適正価格で住宅を購入し、投資家のキャッシュフローの懸念を解決することに尽力しています。そのおかげで、低所得者は家を所有することはできないかもしれないが、そこに住む権利は持つことになる。

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ソース: https://vtc.vn/nhung-ai-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-ar800606.html