ハノイの街角の一戸建て住宅は「人気」が薄れている

多くの都心部で住宅価格が下落

ホアン・ヴァン・ビンさん（33歳）は結婚して2人の子供が生まれた後、ホアンカウ通り（ハノイ市ドンダー区）にある一戸建て住宅を売却して、アパートを購入したいと考えていました。ビンさんの家は路地の奥にあり、車は入れない。

70億ドン未満の予算で、ハノイ都心の路地裏にある家を買う代わりに、中級または高級マンションを買うことを選択する人が多くいます。

ビン氏は、50^{平方メートル}近くの家を100億ドンで売りに出したが、売れにくかったため、90億ドンに値下げしたが、誰も買わなかった。

「私の家はハノイの中心部にあるのですが、奥まった路地にあるので売れにくいんです。車でアクセスできる浅い路地にある家の方が売れやすいんです。取引価格は場所にもよりますが、 ^50㎡の家で120億～150億ドンになることもあります」とビン氏は語った。

タン・ニエンの調査によると、ハノイ都心部の路地裏にある住宅価格は、新型コロナウイルスのパンデミック後に下落する傾向にある。

タイホー地区のようなオープンスペースにある一戸建て住宅は、ドンダー地区やタンスアン地区などの地域よりも価値を維持しやすいです...

カウザイ区では、面積約50～60㎡ ^、 5～6階建て、家具完備の一戸建て住宅が^1㎡あたり約2億2000万～2億3000万VNDで売りに出されており、3～4か月前よりも^1㎡あたり約1500万～2000万VND安くなっている。タンスアン地区の同じエリアの住宅は、場所に応じて1平方メートルあたり1億6,000万～2億1,000^万ドンで販売されています。

一方、ドンダー区では、路地裏にある面積40^{平方メートル}ほどの一戸建ての価格は^{1平方メートル}あたり約1億ドンとなっている。路地に面し、車でアクセスでき、ビジネスや賃貸に適した住宅は、60^{平方メートル}の面積で依然として200億VND以上（ ^{1平方メートル}あたり4億VND以上）かかります。しかし、この価格は、新型コロナウイルス感染症の流行前のタウンハウスの「熱狂」期に比べれば安いものだ。

なぜ価格が下がったのですか?

都心市場を専門とする不動産ブローカーのヴー・ティエン・タン氏（38歳、ハノイ市コウザイ区在住）は、「若者がアパートに住む傾向が、タウンハウス市場の停滞を引き起こしている」と話す。

アパートはその利便性から多くの若者に選ばれています。

「かつては、人々は節約のために、都市部や路地裏、あるいは土地に建つ家を購入することが多く、アパートは時間の経過とともに価格が下落することが多いため、マイナス資産とみなされていました。しかし、今日のように都心部でアパートの供給がますます不足し、アパートと同じフロアに住むことを好む傾向にある中で、このタイプの住宅の価格は上昇しており、投資チャネルとなりつつあります」とタン氏は語った。

タン氏によれば、個人の家を売却して中高級セグメントのマンションを購入するというトレンドは、約10年間静かに続いており、増加しているという。

しかし、不動産専門家によると、路地裏の住宅価格はコロナ禍以前に比べると10～20％ほど下がっているものの、本当に必要なものを持つ人々の購入可能額と比較するとまだかなり高いという。

専門家によると、都市部の不動産は価値が安定しているが、路地裏の一軒家よりもマンションの方が住みやすいという。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、買い手は投資する前に市場が底を打つまで待つことが多いが、底がいつになるかは誰にも分からないと語った。

ディン氏によると、アパートがトレンドとなっているのは、家族生活に便利で、すべての活動が1つのフロアで行われ、近接した空間が家族のつながりを深めるのに役立つためだという。言うまでもなく、都会のマンションは広さ、設備、サービスが充実し、地下には車が駐車されている…マンションを負の資産とみなす概念も徐々に変化しつつあります。

「都市部の戸建て住宅は伝統的な商品であり、安定性も高いのですが、マンションよりも総資産価値が高い場合が多いです。しかし、車が家の中に入ったり、玄関先に駐車したりできるオープンスペースのある住宅を所有するには、通常100億ドン程度と非常に高額で、誰もが喜んで支払えるわけではありません。70億ドン以下の予算で都市部の戸建て住宅を購入したい場合、車が家の中に入ることができません。これは現代の生活において非常に不便です。そのため、この予算であれば、多くの人が地上の戸建て住宅ではなくマンションを所有したいと考えています」とディン氏は述べた。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm