投資家たちは、一連の政策によって不動産価格が上昇することを懸念し、不動産購入に資金を注ぎ込んでいる。

多くの不動産購入者や投資家は、不動産関連法の施行に伴う政策が市場に浸透すると価格が上昇することを懸念し、住宅購入の決断を急いでいる。

投資家たちは、一連の政策によって不動産価格が上昇することを懸念し、不動産購入に資金を注ぎ込んでいる。

多くの不動産購入者や投資家は、不動産関連法の施行に伴う政策が市場に浸透すると価格が上昇することを懸念し、住宅購入の決断を急いでいる。

サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏は、最近の不動産市場を評価し、ハノイの不動産市場では、アパート、路地裏の家、別荘、タウンハウスの分野で地元熱が高まっていると語った。

サヴィルズの調査によると、多くの地域で、路地裏にあるアパートや家の販売価格は絶えず変動している。それに伴い、別荘やタウンハウスのセグメントも継続的に増加しています。長期にわたる供給不足と、取り残されることへの不安の高まりにより、顧客は以前よりも迅速に意思決定を行うようになりました。

「現在、住宅を購入しようとしている人のほとんどは、長い時間をかけて検討したり、価格が下がるのを待ったり、より適切なアパートを探し続けたりするのではなく、非常に迅速に決断を下します」とハン氏はコメントした。

専門家らはハン氏と同じ意見で、一連の政策情報が住宅購入者の心理に強い影響を及ぼしていると述べた。具体的には、土地法、不動産業法、住宅法が2024年8月1日から正式に施行され、土地区画の分割・売買の禁止や土地価格の枠組みの撤廃などの重要な内容が含まれており、投資家の間では不動産価格の上昇が懸念されている。それに伴い、建設省は最近、中古不動産や放棄不動産への課税を提案し続けており、これも投資家の不動産購入の決定に大きな影響を与えています。

一連の政策により不動産価格が上昇する中、ハノイ郊外の不動産もその波に乗っている。

「不動産価格の継続的な上昇により、不動産を所有している人はそれを保持し、急いで売却しないようになります。 「現在、多くの人が政府が税金を課そうとしており、地価がさらに上昇すると考えているため、不動産の売買に多額の資金を費やしている」と、同教授は述べた。元天然資源・環境副大臣ダン・フン・ヴォ氏はこうコメントした。

さらに、地方自治体は現在、土地価格の枠組みを撤廃する2024年土地法に基づいて新たな土地価格表を準備している。具体的には、ホーチミン市人民委員会は、約3か月にわたる意見や説明、適切な調整を経て、最高住宅地価格が21％上昇した調整済み土地価格リストを正式に発行しました。一方、ハノイは2024年の土地法に従って土地価格表の検討と作成も緊急に進めている。

建設省は、新しい地価公示が不動産価格に与える影響を評価し、首相への最近の報告書で次のように断言した。「2024年の地価公示を適用すると、不動産プロジェクトの土地利用コストは以前に比べて増加するだろう。」これにより、住宅価格は直接的に約15～20％上昇することになる」。

「具体的には、高層マンションプロジェクトの総実施コストのうち、土地代が7～20％を占めます。別荘やタウンハウスのプロジェクトでも、この割合は最大 25 ～ 50% になります。一方、土地資産補償費は建設投資費に占める割合はそれほど大きくなく、約2％に過ぎない」と建設省は断言した。

この政策の影響により、不動産価格は今後も上昇を続けると予想され、供給不足が改善されなければ急激に上昇する可能性もあります。これは、投資家が不動産、特に首都圏の低層不動産の購入を急いでいる理由でもある。なぜなら、規則によれば、各政策が発効すると、低層セグメントの価格変動が最も激しいセグメントになるからだ。

実際、最近ハノイのアパート、ヴィラ、タウンハウス部門の流動性は急激に増加しています。具体的には、MIK、Masterise、Capitaland、Vinhomesなどが首都の西部と東部で手掛けた一連のアパートプロジェクトでは、いずれも流動性が急激に増加し、販売開始直後に完売した。低層部門では、発売されたばかりのVinhomes Co Loaでも約1,000件の取引が記録された。南部地域では、ヒム・ラム・トゥオン・ティン・プロジェクトでも最近取引が急増した。

ヒム・ラム・トゥオン・ティンは、首都南部の多くの投資家の注目を集めているプロジェクトです。

チュオンソン不動産株式会社（チュオンソンランド）の副社長レ・ティ・ビック・ゴック氏は次のように語った。「今年初めは、住宅購入を実際に必要とするグループが主に購入の原動力となっていたが、最近は投資グループが市場に戻り始めている。」典型的には、ヒム・ラム・トゥオン・ティン・プロジェクトでは、プロジェクトがほぼ完成し、レッドブックを引き渡す準備ができている現在、多くの投資家が、良い価格で住宅を所有する機会を逃すことを恐れて、急いで資金を支払っています。

「不動産市場は回復の兆しを見せ始めており、経済成長も改善しているため、住宅や土地の購入に殺到する人々がいる。」不動産価格も一次市場と二次市場の両方で上昇しています。価格上昇は実際の需要と供給のバランスから来ていることは否定できないが、投資家が機会を逃すことを恐れていることも一因である。投資家が躊躇すれば、不動産価格は上昇し続けるだろう」とゴック氏はコメントした。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html