2018年、ハノイの手頃な価格のアパートの割合は新規供給の35％を占めました。しかし、2024年までにこの数字は0％に減少します。ベトナム不動産ブローカー協会によると、このような状況に至る主な理由は3つあるという。
2018年、ハノイの手頃な価格のアパートの割合は新規供給の35％を占めました。しかし、2024年までにこの数字は0％に減少します。ベトナム不動産ブローカー協会によると、このような状況に至る主な理由は3つあるという。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、2023年以降、1平方メートル当たり2,500万ドン以下のマンションはハノイから姿を消し、再び現れる可能性は低いという。一方、ハイエンドセグメントはますます「電波を独占」しつつある。過去9か月間にハノイで販売されたアパートの80％は、販売価格が1平方メートルあたり5,000万ドン以上でした。
しかし、「絶滅」状態に陥る前に、2018年に新規発売された手頃な価格のアパートの割合は35％に達し、その後2019年には20％に減少し、2020年にはわずか12％になりました。2021年と2022年には、ハノイの手頃な価格のアパートの供給は減少し続け、販売開始されたアパートの総供給量の約4％を占めるに過ぎませんでした。
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| ハノイ郊外の地区にあるアパートも、1平方メートルあたり3,000万ドン以上かかります。写真: タン・ヴー |
VARS の見解では、この状況には主に 3 つの理由があります。
第一に、投資家や不動産開発業者自身が、高級住宅分野に比べて利益率が低いため、手頃な価格の住宅分野に興味を持っていないからです。手頃な価格のアパートを建設するには、企業は土地資金、建設から運営まで、多くのコストを最適化する必要があります。
「利益率がわずか15％程度なので、資金が1～2年停滞したり、販売が1～2年遅れたりすると、開発業者は損失を被ることになる」と同協会の専門家は結論付けた。
さらに、企業の投入コストのうち、中心部の土地資金がますます不足する中で、土地コストが増加しています。これにより、企業は資本を補うためにアパートの価格を引き上げざるを得なくなります。
第二に、政府は社会住宅や手頃な価格の住宅の開発を奨励するために多くの政策を導入しているものの、土地や計画に関する法的手続きが依然として大きな障壁となっている。ライセンス取得のプロセスが複雑で、期間が長く、大都市の住宅開発のための土地基金がますます狭まっていることから、プロジェクト開発者は、この分野に投資する前に慎重に検討する必要があります。
さらに、社会住宅部門の住宅購入者に対する信用支援政策は、同時に実施されていません。低・中所得者向けの優遇金利や融資などの金融支援策は、依然として利用が困難で手続きも煩雑な点が多い。
第三に、高級物件は高い利益率をもたらしながらも流動性は依然として高いため、近い将来にマンション価格が「落ち込む」可能性は低い。一部のプロジェクトでは、公式販売開始時に最大 99% の吸収率が記録されました。
この傾向は、経済の発展に伴い高所得層の顧客基盤が継続的に増加しているという事実によって強化されています。さらに、住宅所有条件を緩和する新しい法的枠組みのおかげで、外国人や海外在住ベトナム人からの資金もベトナムの不動産市場に流入している。
しかし、この消費意欲の高い顧客層が増加する傾向にあるにもかかわらず、ハノイ市民の大多数は依然として最低生活賃金しか得ていない。統計総局の最新報告書によると、2023年のハノイの一人当たり平均所得はわずか68億6,900万VND/月です。現在の住宅価格と比較すると、状況は国会議員グエン・コン・ロン氏（ドンナイ代表団）の発言「公務員は何百年も家を買う余裕はない」と似ているだろう。
需要と供給の不均衡に対処するため、VARS は、土地税や法人税を免除する政策を適用したり、手頃な価格の商業住宅プロジェクトの基準と比較して建築密度や土地利用係数を高めたりするなど、投資家が手頃な価格の商業アパートを開発するのに有利な条件を作り出す政策を国が研究し策定すべきであると勧告しています。
「政府は、手頃な価格の住宅を建設するために政府と民間部門の協力プロジェクトを促進すべきだ。」 「民間部門が建設と開発プロセスの大半を引き受け、国が土地の優遇措置と法的支援を提供する」とVARSは述べた。
ベトナム不動産仲介業者協会は、供給を促進することに加え、管理会社が低価格アパートの供給の開発と維持を支援するための基金を研究し設立することを提案した。不動産投機を制限する政策を発行する。情報システムの構築、市場データ...
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nguyen-nhan-khien-can-ho-binh-dan-tai-ha-noi-tuyet-chung-d230856.html
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