豊富な供給
ホーチミン市のオフィス賃貸市場は長年にわたり、顧客や投資家を引き付け、利益価値をもたらすセグメントの 1 つと考えられてきました。
CBREのレポートによると、2023年にはホーチミン市では中級・高級オフィス分野で多くの新たな供給源が見られるようになるだろう。クラスAのオフィスでは、トゥーティエムの最初の2つの建物が登場するだろう。ザ・ホールマーク（54,500m2）とザ・メット（30,333m2）。
ホーチミン市のオフィス供給は長年にわたって増加し続けています。
この新規供給により、ホーチミン市内のオフィススペースの総賃貸可能面積は約160万平方メートルに達した。
ダット・サン・サービス（市場調査会社）の最新レポートによると、2023年のオフィススペース供給量（実際に使用可能なスペースの面積のみを考慮）は、ハノイが約210万平方メートル、ホーチミン市が約210万平方メートルとなっています。延床面積は約2,600,000百万m2で、2022年の同時期と比較してそれぞれ約1％と2％増加します。
ホーチミン市のオフィススペースの稼働率は91％に達し、2022年の同時期と比較して約2％低下しました。この数字は、国の市場全体の厳しい状況の中では非常に良好であると考えられています。
1区中心部の周辺には多くの企業によってオフィスビルが建てられています。
オフィス賃貸価格は非常に安定しており、ホーチミン市の平均賃貸価格は約32.5米ドル/m2で、平均価格は年間3%～5%上昇しています。
記録によれば、現在ホーチミン市では、銀行や保険会社などの大手組織も商業オフィス部門に参入している。
これらの企業は、以前のように単にオフィススペースを借りるのではなく、現在では全国の多くの一等地でオフィスと商業スペースを同時に活用する方向にシフトしています。
供給と需要の位相がずれている
新型コロナウイルス感染症のパンデミック以降、1区、3区の中心部や、ゴーヴァップ、フーニャン、2区などの郊外地区の建物への入居再開の「波」が継続的に発生している。グエン・ティ・ミン・カイ、チュオン・ディン、ディエン・ビエン・フーなどの多くの主要道路沿いの建物には依然として多くの空きスペースがあり、常に入居者を募集しています。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、2023年にはホーチミン市などの大都市のオフィス賃貸部門は、多くの新しい供給源により賃貸オフィススペースが過剰になるリスクに直面している。古いオフィスビルは質が高くない。積極的に改修・アップグレードしました。
現在、賃貸オフィススペースはたくさんあるが、専門家によると入居率は高くないという。
一方、財政難により、特に年末には店舗を再開する企業の波が急増している。
「パンデミック後、経済と社会には多くの変化がありました...一部の企業は事業戦略を変更し、機器を縮小したり、コスト削減のために中心部のオフィスを借りる代わりに商業ビルを借りることを検討しました...これはオフィスセグメントに影響を与えています。多く。しかし、これは一般的な傾向であり、各時点で企業は適応するために異なる戦略をとることになるだろう」とVNOグループのグエン・ホン・ハイ会長は述べた。
入居者を歓迎するための、コンパクトで整った賃貸オフィススペース。
Dat Xanh Servicesの営業部長Trinh Thi Kim Lien氏はNguoi Dua Tinとのインタビューで、次のように語った。「オフィス賃貸セグメントでは、古いオフィスビルと新しいオフィス供給元の間に明確な違いがあります。特に、ホーチミン市などの大都市の中心部にあるクラスAおよびB+のオフィスは、海外の顧客やFDI企業からの需要が非常に高いにもかかわらず、常に供給不足となっています。
さらに、入居率もセグメント間で不均一です。一部の物件は、賃貸するために待機リストに登録する必要がありますが、長い間販売されているにもかかわらず、まだ入居者がいない物件もあります。
リエン氏によれば、現在、一部の銀行や大企業も自社の内部リソースを活用し始めているという。大規模なオフィスビルを建設し、使われていないフロアやスペースを賃貸に活用する。これは最近出現した主要な供給源の 1 つです。
専門家は、オフィススペースの返却状況が今後も増加すれば、特に古いオフィスビルでは企業が借り入れ、賃料が下がる可能性があると予測している。そこから、需要と供給の不均衡は引き続き現れてくるでしょう。
現在の経済状況では、オフィス市場は依然として多くの困難に直面するだろうと専門家は言う。企業は、余剰オフィススペースへの負担を軽減するために、適切な配分を優先する必要があります。
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