16の社会住宅プロジェクトが、120兆億ベトナムドンの資金を借り入れる信用契約を締結した。
現在までに、全国63省のうち36省人民委員会が、電子情報ポータル上で優遇融資の対象となる社会住宅プロジェクトを発表する文書を発行している（16のプロジェクトが120兆億ドンプログラムによる融資の信用契約を締結している）。
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| カインホア省ニャチャン市ヴィンディエムチュン都市圏プロジェクトの社会住宅地区。 |
建設省は、労働者が生活を安定させるために賃貸または購入できる条件を整備するため、企業が社会住宅や労働者・労働者向け住宅を適正な価格で建設するための投資を奨励し、条件を整える政策を検討し実施するという提案に対するカインホア省の有権者の請願に応じたばかりである。
これを受けて建設省は、2023年11月27日の第15回国会第6回会議において、住宅法第27/2023/QH15号（2024年8月1日発効）が可決されたと発表した。 2024年7月26日、政府は社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した政令第100/2024/ND-CP号を発行しました（2024年8月1日に発効）。
具体的には、2023年住宅法および政令第100/2024/ND-CP号は、社会住宅プロジェクトの投資家の選択など、低所得者や労働者が住宅を購入、分割払い、賃貸して生活を安定させることができるように、投資、開発を奨励、促進し、販売価格、分割払い価格、社会住宅の賃貸価格を下げるための多くの新しい規制を含む社会住宅政策を規定しています。販売、リース購入、賃貸を目的とした社会住宅建設プロジェクトへの投資家に対するインセンティブ。社会住宅の購入、リース、賃貸の条件を簡素化する。社会住宅の建設分野における総建設投資コストの10％の最大利益率を指定し、社会住宅の販売価格と賃貸価格が低所得者と労働者に適切であることを確保する。社会住宅の賃貸価格については、省人民委員会が定める価格枠に従って投資家と入居者が合意することになります...
具体的には、2023年住宅法第85条第2項では、売却、リース購入、リースを目的とした社会住宅建設プロジェクトの投資家は、以下の優遇措置を受けることができると規定されています。
プロジェクトの土地面積全体に対する土地使用料および地代金の免除。投資家は、本条第d項に規定する場合を除き、土地価格の決定、免除される土地使用料及び土地賃料の計算手続きを行う必要がなく、また、土地使用料及び土地賃料の免除を申請する手続きを行う必要もない。
税法に基づく優遇付加価値税および法人税を享受できます。
社会住宅建設区域の総建設投資費用の最大10％の利益を享受します。
プロジェクトエリア内の総住宅用地面積の最大 20% が、ビジネス、商業、住宅サービスの構築に投資するための技術インフラ システムの構築に投資されています。社会住宅建設投資プロジェクトの投資家は、サービス業、商業、商業住宅の建設投資コストを社会住宅のコストに含めず、個別に計算することが許可され、サービス業、商業、商業住宅の領域のすべての利益を享受する権利があります。商業住宅の建設に投資する場合、投資家は土地に関する法律の規定に従って商業住宅建設区域の土地使用料を支払わなければなりません。
管轄政府機関によって承認された社会住宅建設投資プロジェクトの詳細計画スキームが、プロジェクト内のサービスおよび商業事業施設と商業住宅の建設に別途土地資金を割り当てていない場合、プロジェクト投資家は、プロジェクトの総床面積の最大20％をサービスおよび商業事業用に確保することが許可されます。社会住宅建設投資プロジェクトの投資家は、この商業・サービス事業領域の建設投資コストを社会住宅のコストに含めず、個別に会計処理することが許可されており、この商業・サービス事業領域からのすべての利益を受け取る権利があります。
優遇金利でローンが受けられます。賃貸用の社会住宅を建設する場合、首相の随時の規則に従って、販売用または賃貸購入用の社会住宅を建設する場合よりも低い金利とより長い融資期間で融資を行うことができます。
省人民委員会の支援により、プロジェクトの技術インフラシステムと地域の技術インフラシステムを結び付け、プロジェクトの範囲内外での社会インフラの同期を確保します...
建設省によると、社会住宅の販売価格、リース購入価格、賃貸価格の決定は、2023年住宅法第87条に規定されており、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した政府政令第100/2024/ND-CP号の第31条、第32条、第33条、および第34条に具体的な指示があり、投資家は上記のインセンティブを住宅の販売価格とリース購入価格に含めることができず、社会住宅の価格が大多数の都市住民にとって適切であることを保証しています。
投資家への優遇融資に関して、建設省は、政府と首相が最近、社会住宅の開発を支援・促進するための資金源、具体的には2023年3月11日付政府決議第33/NQ-CP号に基づく120兆億ベトナムドンの資金源を研究するよう各省庁に指示したと述べ、これは商業銀行と社会政策銀行を通じた予算資本によって積極的に均衡化される。
現在までに、全国で36/63省人民委員会が電子情報ポータル上で優遇融資の対象となるプロジェクトを発表する文書を発行している（16のプロジェクトが120兆VNDプログラムに基づく融資の信用契約を締結しており、総信用コミットメントは4兆2000億VND、未払い債務は1兆7270億VND）。
「上記の仕組みと政策により、投資家や企業が投資や開発に参加し、社会住宅の供給源を創出するためのインセンティブや奨励が確保され、条件が整えられた」と建設省は述べた。
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