2024年3月の住宅ローン金利はどのように変動するでしょうか？

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2024年3月現在、銀行の貸出金利は年5～14.05％の間で変動しており、優遇期間終了後は変動金利が年8～13％程度に低下する見込みです。

国営銀行グループでは、ベトナム商工商業銀行 VietinBank (HoSE: CTG) が最初の 6 か月間は年 8.2% の優遇金利を適用し、その後は優遇金利は変動金利となり、最長融資期間は 20 年となります。

さらに、銀行は決議第33/NQ-CP号に従って、社会住宅、労働者住宅、古いアパートの改修および再建プロジェクト向けの融資プログラムも実施した。

具体的には、2024年1月1日から2024年6月30日まで、プロジェクトの投資家と住宅購入者に適用されるローン金利は、それぞれ年8％と年7.5％です。この期間後、2024年7月1日から6か月ごとに、VietinBankは実施期間中のローン金利を発表します。

住宅や自動車の購入、または消費者ローンを借りる個人顧客の場合、 Vietcombank (HoSE: VCB) は、短期ローン (12 か月未満) に対して最初の 6 か月間は年 6% の金利を適用します。または、中長期ローンの場合は最初の 6 か月間は年 6.3% です。

ベトナム農業農村開発銀行（アグリバンク）は、中長期融資に年7％の固定金利を適用し、適用期間を12か月から24か月に延長した。翌年以降は変動金利となります。

ベトナム繁栄商業銀行 VPBank (HoSE: VPB) は、今年の最初の 6 か月間に年率 5.9% の金利を適用しています。上記期間終了後の変動金利は、基準金利に年3％の利ざやを加算した金利となります。

ベトナム海事商業銀行（HoSE: MSB）は、5か月の短期ローンに6.2％の金利、6か月の短期ローンに6.8％の金利、12か月固定の中長期ローンに6.8％の金利、24か月固定の中長期ローンに8％の金利を適用します。

ウリ銀行ベトナム有限会社（ウリ銀行）は、最初の6か月間は5.3％固定、次の54か月間は8.3％固定のローンパッケージを販売しています。または最初の 1 年間は 5.6% 固定、最初の 2 年間は 6% 固定、最初の 3 年間は 6.4% 固定。変動金利は、国有銀行の個人向け12か月定期預金金利の平均に3.5％以上のマージンを加算して算出されます。

サイゴン・トゥオンティン商業銀行（HoSE: STB）の不動産ローンの金利は、6か月間で年6.5％、12か月間で年7.5％固定、24か月間で年8.5％固定です。

BVBank (UPCoM: BVB) は現在、銀行システムで最も低い貸出金利を設定しており、年利わずか 5% から始まり、インセンティブ終了後は 2% のマージンが 2024 年 3 月 31 日まで適用されます。

ほとんどの銀行は魅力的な住宅ローン金利を提供しており、2024年3月には金利を年0.5～3％引き下げる予定ですが、優遇金利は短期的なみ適用され、優遇期間終了後は市場金利に応じて変動します。住宅ローンの条件に関しては、ほとんどの銀行は顧客が18歳以上であること、良好な信用スコア、安定した収入、借金返済能力が保証されていることなどを要求しています。

ニャット・ベト証券（VFS）の戦略レポートによると、経済の信用構造の大部分を占める不動産信用（不動産開発企業や不動産購入者への信用を含む）の伸びが鈍いため、2023年の信用成長に圧力がかかっているという。

そのため、VFSは、住宅ローン金利がより魅力的な水準に低下すれば、供給問題や住宅購入者の投資家に対する信頼感などにより、ブレークスルーを記録することは難しいものの、法改正や政策支援の有効性には時間がかかり、2024年後半から住宅ローン需要が回復する勢いが生まれると予想している。

KBベトナム証券株式会社（KBVS）によると、預金金利は低いままとなる見込みだが、貸出金利は2023年末に比べてさらに0.75％～1％低下する見込みだ。

金利を引き下げる余地は多くないが、低金利を維持できることは、不動産市場を支え、企業の借入コストを軽減するとともに、人々の需要を刺激し、経済成長を促進するための理想的な条件である。

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