銀行、ハノイ旧市街の住宅価格を50%引き下げ

アグリバンクはホアンキエム区ドンスアン区ハンチュウ19番地にある住宅の競売を発表した。土地面積は160㎡、一戸建て住宅であり、市街地住宅地として特定されており、長期利用期間があり、延床面積は287㎡です。

これは、2018 年半ばに締結された信用契約に基づく、ダイベト建設貿易会社リミテッドのアグリバンクハタン支店への融資の担保です。この家のオークション開始価格は540億VNDです。

開始価格は昨年8月の初回販売価格より50％安くなります。そのため、アグリバンクは、開始価格を約7億VND/m2から3億3,700万VND/m2強まで「大幅に値下げ」しましたが、誰かが「支払う」かどうかは定かではありません。

2023年6月に行われた最新のオークション発表では、アグリバンクはこの住宅を710億ドンの開始価格で売りに出しました。

アグリバンクは、ハン・チエウ通り19番地の住宅に加え、ホアンキエム区ハン・ブオム区ハン・ブオム110番地にある古いハノイのタウンハウスを買い戻すパートナーを探しています。ハン・ブオム110番地の土地区画は面積が100.8㎡、民間用途、都市住宅地、延床面積は205.2㎡です。

これは、AJMAL ベトナムカンパニーリミテッドの融資を担保するために、Agribank Ha Thanh 支店に抵当に入れられた資産です。

注目すべきは、2023年11月に発表された第7回オークションでは、この住宅の開始価格はわずか306億VND（1平方メートルあたり3億300万VNDに相当）だったことです。

アグリバンクが最初にこの物件を売りに出した時（2022年8月）の開始価格は605億ドン（1平方メートルあたり6億500万ドンに相当）だった。

ハノイ市人民委員会の決定30/2019および2020年1月1日から2024年12月31日まで適用される地域の土地種類の価格表によれば、ハンティエック通りの土地価格は1平方メートルあたり約1億200万ドンです。ハン・ガン通りとハン・ダオ通りの住宅地価格はともに1平方メートルあたり1億8,700万ドンを超え、最も高い価格となっている。ハンボンとハンガイは1億3,400万〜1億3,900万VND/m2に位置しています。

古いタウンハウスは、金銭で評価することが難しい資産の一種だと考えられています。最近、銀行による古いタウンハウスの売り出しが相次いでいる。

アグリバンクはハノイだけでなく、クアンナム省ホイアン市でも古いタウンハウス12棟を販売している。これらの住宅のほとんどは、観光・ホテル業界の大物実業家、グエン・ラム・フイ氏のエコシステムに属する企業が所有している。