ハノイの旧市街の住宅は大量に売却されており、1平方メートル当たりの価格は古いアパートと同程度だ。

旧市街のタウ​​ンハウスの1平方メートルあたりの価格は、古いアパートの1平方メートルあたりの価格と同等である。

ハノイの旧市街は、小規模な商店が集まるだけでなく、物価が非常に高いことから「ダイヤモンド通り」として知られている。賃貸の潜在性が非常に高いため、以前は所有者は売却する必要がほとんどありませんでした。しかし、これまでに旧市街の一連のタウンハウスが1平方メートルあたり数十億ドンの価格で売りに出されている。

ダン・トリ記者の調査によると、タヒエンとルオンゴッククエン（ホアンキエム区）のタウンハウスの価格は1平方メートルあたり8億～12億ドンである。例えば、タヒエン通りにある180平方メートル以上の広さを持つ住宅は、1平方メートルあたり約13億ドンに相当する2,300億ドンで販売されています。

また、ルオンゴッククエン通りでは、面積51平方メートル、3階建ての角地にある住宅が、約540億ドン（1平方メートルあたり約11億ドン）で売りに出されている。

トランティ通りでは、タウンハウスが1平方メートルあたり9億〜14億ドンで販売されており、ホアンキエム湖が見える住宅は1平方メートルあたり18億ドンという価格設定になっている。たとえば、トランティ通りの通りに面した家の面積は 90 平方メートルです。売主は、家が古いので土地代金のみ請求すると言いました。しかし、この家の価格は依然として1700億VNDで、1平方メートルあたり18億8000万VNDに相当します。

特に、オー・トリウ通り、ハン・ボン通り、ハン・ダオ通りには、1平方メートルあたり20億～24億ドンの価格帯のタウンハウスが並んでいます。例えば、ハンダオにある面積29平方メートルの住宅は698億ドンで販売されており、1平方メートルあたり24億ドン以上に相当します。売主によると、この家からはホアンキエム湖が一望できるそうです。この賃貸住宅はオーナーに月額1億2千万VND以上のキャッシュフローをもたらすことができます。

旧市街の多くのタウンハウスは、古い2ベッドルームのアパートと同じ平方メートルあたりの価格で販売されています（スクリーンショット）。

また、リー・タイ・トー通りにある、面積30平方メートル、4階建ての別の住宅は、750億ドン（1平方メートルあたり25億ドン）で販売されています。

20億〜24億ドンという価格は、今のところ旧市街エリアでの最高販売価格ではない。以前、2021年末には、ディンティエンホアン通りにある面積270平方メートルのタウンハウスが、1兆ドン（1平方メートルあたり37億ドン）の価格で売りに出されていました。

しかし、現在の最高販売価格は24億ドンで、これはナム・トゥー・リエム地区とバク・トゥー・リエム地区の2ベッドルーム・アパートメントの価格に匹敵する。

価格は高いが、価値が高いため清算が難しい

ハノイの不動産会社オーナーであるヴー・タン・トゥン氏によると、旧市街に家を所有している人のほとんどはそこに住んでいるのではなく、ホテルや店舗を経営するために家を貸しているという。旧市街の土地は非常に限られており、文化的、歴史的特徴が強いため、価格は常に高くなっています。

しかし、董氏は、旧市街のタウ​​ンハウスは価値が高いため流動性は低くなるだろうと明らかにした。なぜなら、ここで家を所有するには莫大な金額がかかるからです。さらに、事業用のリースは以前よりも難しくなっているため、キャッシュフロー投資家は購入前に非常に慎重に計算する必要があります。

旧市街のタウ​​ンハウスは価値が高いため、必ずしも売却が容易ではない（イラスト：ドゥオン・タム）

同氏によると、ビジネスマンの習慣も以前と比べて変化しており、オンラインで販売するためには依然として物理的な場所に依存しているという。最近、タウンハウスの賃貸料がかなり下がってきました。実際、賃貸に出せないタウンハウスも多く、売却する人が増えています。しかし、市場全体の傾向として、タウンハウスの価格は最近上昇傾向にあり、過去 3 年間で 50% 上昇した場所もあります。

チョン氏は、最近タウンハウスの価格が上昇し続けている理由を指摘し、現在ハノイではタウンハウスの供給が非常に不足していると述べた。多くのタウンハウス所有者は、販売価格を上げるために上記の理由を「借りて」います。ただし、共通価格を確立するには、販売価格が市場に受け入れられる必要があります。長期的には、タウンハウスの価格は上昇し続けるものの、利益率は以前ほど高くならないだろうと彼は考えている。

ハノイ不動産クラブ常任副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、多くの住宅所有者が期待感から高値を提示していると語った。しかし、取引価格は住宅所有者が提示した価格よりはるかに低くなる可能性があるため、投資家は資金を投入する前に慎重に調査する必要があります。

「住宅価格の上昇は、特に高級住宅街にあるタウンハウスの需要が常に増加している一方で、供給は増加していないことも原因の一つです」とディープ氏は付け加えた。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm