（ダン・トリ） - ハンダオ区（ハノイ市ホアンキエム区）はベトナムで最も面積が小さいが、首都の絶好のロケーションにあるため、販売価格は1平方メートルあたり18億ドンと非常に高い。
ホアンキエム区（ハノイ）のハンダオ区は面積が0.07km2で、ベトナムで最も小さい区です。 Hang Dao 区には、Hang Dao、Hang Ngang、Hang Duong などの通りと、Hang Ca、Hang Can、Cha Ca 通りの一部が含まれます...
首都圏の好立地にあるため、この区のビジネス活動は昼夜を問わず活発に行われています。不動産の販売価格は常に非常に高く、1平方メートルあたり数十億ドンに達することもあります。
ダン・トリ記者の調査によると、ハン・ダオ通りには1平方メートル当たり8億ドンから10億ドンの価格で売りに出されている住宅が多くあり、中には1平方メートル当たり18億ドンを超える価格の住宅もあるという。
例えば、この通りにある面積30平方メートルの家は550億ドンで売られており、これは1平方メートルあたり18.3億ドンに相当します。売主によると、この家は間口3メートル、2階建てで、1階は事業用賃貸、2階は寝室となっている。この家は事業目的で貸し出されています。
また、ハンダオ通りでは、3階建て、140平方メートルの住宅が1,300億ドン（1平方メートル当たり9億2,800万ドン）で売りに出されている。紹介文によると、この家の1階は事業用に貸し出されており、2階と3階は寝室として使われているとのこと。
ハンガン通りでは、7億VND/m2以上から10億VND/m2以上の価格でタウンハウスが売りに出されています。例えば、この通りにある、面積93平方メートル、5階建ての住宅は、1200億ドン（1平方メートルあたり12億9000万ドン）で売りに出されている。
売主によれば、この家はハンダオ通りとハンバック通りの交差点に位置しているとのこと。家からホアンキエム湖とドンキンギアトゥック広場までは100m未満です。
この通りには、面積185平方メートルの3階建て住宅が建てられており、1平方メートルあたり10億ドン以上にあたる1900億ドンで売りに出されている。
Hang Dao 地区の一部の家が売りに出されています (スクリーンショット)。
ハンドゥオン通りでは、1平方メートルあたり6億7000万ドンから10億ドン近くまでのタウンハウスが売りに出されている。この通りにある、面積70平方メートル、4階建ての住宅が469億ドン（1平方メートルあたり6億7000万ドン）で売りに出されている。
さらに、ハンダオ区のハンカ通り、ハンカン通り、チャカ通りなどでは、8億VND/m2から9億VND/m2の一般的な価格で多くの住宅が売りに出されています。
ハンダオ区のタウンハウスの賃貸価格は、住宅のエリアと場所に応じて、月額5,000万VNDから1億3,000万VNDの範囲です。
ハノイの不動産ブローカー、ホアン・トゥアン氏によると、旧市街全般、特にハンダオ区の不動産は、ホテルや民宿を建てたり、事業用に賃貸したりするために投資家が購入することがほとんどだという。旧市街の不動産は非常に限られており、文化的、歴史的な特徴が強いため、販売価格も賃貸価格も高額です。
また、古いタウンハウスは価格が高いため、取引を成立させることが非常に難しいとも明らかにした。多くの家は、買い手が見つかるまで半年間も売りに出されています。 「旧市街の住宅価格は以前から高かったため、過去1年ほどは価格に大きな変動はなく、3～5％程度上昇している」と同氏は語った。
ハンダオ区の一部の住宅は1平方メートルあたり10億ドン以上で販売されている（写真：ドゥオン・タム）。
ハノイ不動産クラブ常任副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、ハノイのタウンハウスの価格が高騰しているのは供給が限られているためだと語った。一方、人々の投資ニーズは高まっています。ただし、購入者はお金を使う前に慎重に学習する必要があります。なぜなら、売却価格は住宅所有者が提示した希望価格よりはるかに低くなる可能性があるからです。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、数百億から数千億ドンの価格のタウンハウスは、顧客に対して厳しいことが多いと語った。取引件数は多くありませんが、タウンハウスを所有したいというニーズは常に存在します。同時に、経済は困難に直面しており、流動性も影響を受けています。
「タウンハウスを購入するために頭金を払う人は、希少で一等地の物件に住みたいと思うことが多い。ハノイのタウンハウスの賃貸利回りは現在、銀行預金の金利と同程度だ。前の期間のタウンハウスの価格は上昇している。高い、そのため、このセグメントは現在あまり変動していない」と彼は語った。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2- 20241122155210699.htm
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