（ダン・トリ） - 投資家が証明書と保証書類の申請条件を満たしていれば、アパート購入者には60営業日以内にピンクブックが発行される。
家を購入するときに誰もが最初に気にするのは、ピンクブックまたはレッドブックとも呼ばれる、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書です。この文書は所有権を証明する法的根拠となるだけでなく、銀行からお金を借りる際の担保としても機能します。
投資家から直接新築マンションを購入した場合、ピンクブックを受け取るまでにどれくらいの時間がかかるのか疑問に思う人は多いでしょう。
2023年住宅法第9条では、条件を満たし住宅を有する団体や個人には証明書が交付されると規定されている。証明書に所有権が記録されている家屋は、利用可能な家屋でなければなりません。
プロジェクトに従って投資され建設された住宅については、住宅建設投資プロジェクトの投資家には証明書が発行されず、住宅の購入者または割賦購入者に発行されます。ただし、住宅建設投資プロジェクトの投資家が、販売または賃貸されていない住宅に対して証明書を発行する必要がある場合は除きます。プロジェクトの投資家が賃貸住宅の建設に投資する場合、その住宅に対する証明書が付与されます。
不動産手続きをする人々（写真：IT）
その時点で、国と銀行に対する義務を完了した後、投資家はピンクブックを申請するための手続きを実行する資格を得ます。場合によっては、投資家が財務上の義務を履行していないため、または投資家がピンクブックを申請する前に銀行でアパートプロジェクトに抵当権を設定しており、抵当権を解除せずにアパートを買い手に販売しているため、アパートにピンクブックが付与されないことがあります。
したがって、アパートが利用可能であり、投資家がピンクブックを申請する資格がある場合、アパートの購入者にはピンクブックが付与されます。
商業用アパートプロジェクトを含む商業用住宅建設プロジェクトの投資家の責任については、住宅法第39条第8項に、購入者または賃借人が自発的に証明書の発行を申請する手続きを完了した場合を除き、住宅を購入者に引き渡した日または賃借人が合意金額を全額支払った日から50日以内に、投資家は管轄の政府機関に住宅の購入者または賃借人への証明書の発行を申請しなければならないと規定されています。
同時に、不動産事業法2023第17条第3項では、購入者が自発的に手続きを完了する場合を除き、住宅が購入者に引き渡された日または賃借人が合意金額を全額支払った日から50日以内に、管轄の政府機関に証明書の申請書を提出しなければならないことも規定されています。
したがって、商業用アパートプロジェクトを建設する投資家が購入者向けのピンクブックを申請する期限は、購入者が自分で手続きを行うことを要求する場合を除き、アパートの引き渡し日から 50 日です。
証明書の交付期限については、政令第101/2024号第22条第6項において、不動産プロジェクトにおける土地使用権、家屋、建設工事、建設物の所有権の譲受人に対する土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書の登録および交付の期限は10営業日以内であると規定されています。
したがって、アパート購入者向けのピンクブックの初回発行の場合、60営業日を超えることはありません。
ただし、政令101/2024では、上記の期限は政令第19条第1項a号の規定に従って完全性と一貫性を保証する書類の受領日から計算されることも明記されています。管轄当局が土地に対する財政的義務を決定する時間、土地使用者の財政的義務を履行する時間、違法な土地使用の事例を検討して処理する時間、評価を要求する時間、公示、マスメディアへの掲載などの時間は含まれません。
したがって、実際には、ピンクブックが人々に届くまでにかかる時間はもっと長くなる可能性があります。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm
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