小売スペースが黄金時代に戻る

最近、ホーチミン市の市街地や中心街のショッピングモールやショップハウスを歩いてみると、多くの物件が埋まり始めており、投資家の競争により賃貸料も上昇している。この分野は長期にわたる困難に直面し、回復が遅れているものの、経済回復や外国人旅行者の増加により、引き続き活況を呈すると予測されています。

高い稼働率

観光総局によると、2022年の最初の6か月間の小売・サービス収入総額は前年同期比27.3%増加し、約1,170億米ドルに達した。海外からの来訪者数は7倍の60万人に増加した。特に、パンデミックの影響で2年以上「凍結」していた大型ショッピングモールを、国際的なブランドが継続的に「攻め」ていることにチャンスを見出している。

ホーチミン市の中心部にあるスペースが、一定期間空いていた後に賃貸に出されました。写真：AN NA

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの第2四半期の統計によると、ホーチミン市の空き小売スペース率は徐々に減少しており、現在中心部では約5.1％、中心部以外では12％となっている。 CBREベトナムによれば、ハノイの空室率も中心部で約10％、中心部以外では約16％に減少した。

ホーチミン市では、有名ブランドの小売店がショッピングモールとの契約更新を続けている。具体的には、ユニクロは2022年から2023年にかけて新店舗をオープンするためにショッピングモールと多くの新たな契約を締結しました。無印良品はクレセントモール（第7地区）にも4店舗目をオープンした。イオンは2025年末までにマックスバリュ店舗を100店舗まで拡大し、近い将来にはショッピングモールを6店舗増やして16店舗に増やす予定だ。

ノヴァグループもノヴァF＆Bシステムで多くのブランドのレストランやカフェを次々とオープンするなど、国内企業も事業の「領域」拡大を競っている。

SSI証券会社は、ビンホームズセントラルパーク市街地（ビンタン区）において、パーク2ビルの正面エリア全体を取引事務所として使用するために予約しました。これは、長年この地に拠点を置いているいくつかの大手銀行と並んで、証券業界で最初に取引オフィスを設立した企業のひとつです。これにより、取引や投資活動がより便利になるため、地域の住民は非常に満足しています。

また、Nguoi Lao Dong新聞の記者によると、ホーチミン市中心部のドンコイ通り、ゴドゥックケ通り、マックティブオイ通りなどの主要道路は、数か月前はまだ人影もなく静かだったが、現在では一連の店舗が開店準備のために改装や再設計を行っているという。

西部地区ブイビエン（1区）にあるレストラン「ホームサイゴン」のオーナー、ナム・フォン氏は、再開から数か月後、レストランは客で混雑し、需要を満たすためにサービススタッフの数を増やさなければならなかったと語った。 「お客さんも増えているので、ここで商売している人はみんな幸せです。ブイビエン通りだけでなく、その周辺も賑わっています」とナム・フォンさんは語った。

家賃の値上げ

賃貸需要と入居率の増加に伴い、数か月前と比べて賃貸価格も大幅に回復しました。飲食店やレストランを開業するために家を借りている入居者の中には、賃貸契約書にはまだ以前の価格が記載されていたため非常に満足しているが、新しい家を借りた場合、現在の価格は昨年の同時期と比較して少なくとも10％〜15％上昇するだろうと言う人もいた。

ジョーンズ ラング ラサール ベトナム不動産コンサルティング会社の6か月レポートによると、ホーチミン市の平均小売賃貸価格は1平方メートルあたり月額約41.7米ドルで、昨年の同時期と比べて12.2%増加しています。ハノイでは、中心部と中心部外の主要商業センターの純賃料がそれぞれ月額63.6米ドル/㎡と29.3米ドル/㎡に達した。主な理由は、昨年パンデミックが発生し、社会的距離戦略が長期間続いたため、多くのショッピングモール投資家や小売スペース所有者が、ビジネスマンを支援するために家賃を大幅に引き下げる方針をとったことです。

コリアー・ベトナム・マーケット・リサーチ・カンパニーの代表者は、小売不動産セグメントは2022年第2四半期以降大幅に改善しており、多くの好ましい変化を記録し続けていると評価しました。パンデミック後、建設活動が加速し、今後小売スペース市場に豊富な供給をもたらすことが期待されています。今後、全国の小売賃貸価格も大幅に上昇するでしょう。

ホーチミン市の小売市場は、新しいノヴァマーケット・スーパーマーケットチェーン・プロジェクトにより、国内で最も賑やかな市場とも考えられている。市内中心部の平均賃料は現在1平方メートルあたり月額105米ドルに達しており、今後2023年までに3～5％上昇すると予想されています。ハノイでは、ビンコム・メガモール・スマートシティに登場した新しい小売モデル「ライフデザインモール」により、賃貸可能面積が6万8000平方メートル増加しました。

ハノイの賃貸価格も1～1.5％上昇すると予想されています。ダナンでは新規供給は記録されなかったが、観光業の再開により賃貸価格は前四半期に比べて若干上昇傾向にあった。

オフィス賃料はパンデミック前の水準に戻る

コリアーズ・ベトナムの市場調査レポートによると、ホーチミン市のオフィス市場は2022年第2四半期から再び活況を呈する見通しだ。グレードAのオフィススペースの需要が急増し、空きスペースのないビルも出ている。平均賃料はグレードA、グレードBともに上昇し、パンデミック前の水準に戻りました。また、第2四半期には、CMC Creative Space（第7区）とThe Hallmark（トゥドゥック市）という2つの新しいプロジェクトが、オフィス市場に81,000平方メートルを超える床面積を提供しました。

ハノイのオフィス市場では数四半期連続で新規供給が記録されていないものの、ほとんどのオフィスビルの稼働率は75%以上を維持している。今後1～2年で、ハノイにはAクラス、Bクラス両方の新しいオフィスビルが多数建設されるだろう。「パンデミック後にフレキシブルなワークスペースの需要が高まるという一般的な見方とは反対に、ベトナムでは、従来型のオフィスの需要が優勢です」と、コリアーズ・ベトナムのオフィスサービス担当副ディレクター、ヌン・ヴー氏は述べた。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm