（ダン・トリ） - ハノイのアパート価格が継続的に上昇した時期を経て、ハノイの一部の住宅所有者は買い手を見つけるために価格を下げた。
多くのアパートが割引価格で販売されています
ダン・トリ記者の調査によると、過去1か月間でハノイの多くの中古マンションの販売価格は2億〜4億ドン下落した。
タンスアン（ハノイ）の面積64平方メートル、2ベッドルームの古いアパートは、11月初めに52億ドン（1平方メートルあたり8100万ドン以上）で売りに出されていましたが、現在は価格が48億ドンに引き下げられています。
ナム・トゥ・リエム地区にあるもう一つのアパートは、60平方メートル、2ベッドルームで、10月末に38億ドンで売りに出されていたが、現在、所有者は価格を36億ドンに引き下げている。
ファム・トゥアン氏（ハノイ市ナム・トゥ・リエム在住）は、9月末から家族で多くの中古マンションを見に行ったが、価格が高すぎる上に品質が釣り合っていないため購入を断念せざるを得なかったと語った。 1か月以上も探し続けても結果が出なかったため、家族は家を買う計画を一時的に保留にした。
しかし、11月中旬以降、不動産業者らは彼に、以前見た物件を2億～4億ドン安い価格で再度提供すると何度も連絡してきた。例えば、10月にタイモ（ナム・トゥー・リエム）の2ベッドルームの64平方メートルのアパートが42億ドンで売りに出されました。しかし現在、オーナーは3億ドンの値下げとなる39億ドンで早期売却したいと考えている。
同氏は、住宅価格は若干落ち着いているものの、上昇幅に比べればそれほど大きくはないと述べた。そのため、彼の家族は来年初めまで監視を続け、価格がさらに下がれば購入資金を投入するつもりだ。
ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。
現在、ハドン区で70平方メートルのアパートを販売しているホアン・アンさんは、9月には多くのブローカーが52億〜54億ドンでの購入を継続的に申し出たが、年末には価格が上がるだろうと考えて、まだ売買を完了させなかったと語った。
しかし、11月中旬以降、彼女のアパートの購入について問い合わせる不動産業者からの電話はなかった。市場が停滞しているのを見て、ホアン・アンさんは売却するために積極的に多くの不動産業者に連絡を取ったが、アパートの価格が下がっているという返答が返ってきた。売却したい場合、買い手を見つけるためにアパートの価格を49億ドンまで引き下げなければならない。
アパートの価格が実質的に上昇？
ハノイの不動産仲介業者のオーナーであるチュオン・ザン氏は、過去2か月間でハノイのアパート取引が減少したと語った。その理由は、アパートの価格が上昇しており、購入者は様子見の姿勢にあるからだ。
さらに、現在市場で販売されているアパート物件はすべて価格が高く、大多数の購入者には適していません。現在、彼の会社の在庫は主に約50億ドンの価格の2ベッドルームのアパートで構成されています。
「50億ドン以上のマンションは、3～4ヶ月もの間売りに出されているにもかかわらず、いまだに買い手が見つかっていない。以前は多くの住宅所有者が期待値が高く、損失を恐れて販売価格を上げ続けていた。しかし今は市場が流動化しにくく、一部の住宅所有者は負債や過去のローンを返済しなければならなくなり、買い手を見つけるために販売価格を下げている」と彼は述べた。
不動産専門家のファム・ミエン氏は、以前はアパートの価格が非常に高騰していたと語った。アパートのオーナーの中には、損をして売ることを恐れて、売値を上げるために競争する人もいます。しかし、高値で販売されていた時期があり、多くの人が取引を困難に感じたため、現在は値下げに同意している。
「最近、ハノイのマンション価格は急激かつ高騰しています。事実上、価格上昇は人々の支払い能力をはるかに超えていると思います。最近では、高価格帯の需要が市場に出回っている物件をすべて吸収してしまいました。低価格帯の需要しかないにもかかわらず、価格が依然として高騰している場合、取引は確実に減少するでしょう」と彼女は述べた。
ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、ここ1年近くハノイの不動産市場価格は低迷していると評価した。特に、マンションタイプは場所によっては50％以上増加し、宅地や地区化予定地区の土地は90％以上増加しているところもあります。
グエン・ヴァン・ディン氏は、株価指数に類似した定期的な価格指数を計算するツールを緊急に構築し、これらの指数を市場に最適なものに調整できるようにすることを提案した。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm
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