（ダン・トリ） - ハノイのマンション販売価格が継続的に上昇していた時期を経て、ハノイの一部の住宅所有者は買い手を見つけるために販売価格を引き下げている。
割引価格で販売されているアパートが多数あります
ダン・トリ記者の調査によると、過去1か月間でハノイの多くの中古マンションの販売価格は2億～4億ドン下落した。
タンスアン（ハノイ）の64平方メートルの2ベッドルームの古いアパートは、11月初めに52億ドン（1平方メートルあたり8100万ドン以上）で売りに出されていましたが、現在は価格が48億ドンに引き下げられています。
ナム・トゥー・リエム地区にある60平方メートル、2ベッドルームの別のアパートは、10月末に38億ドンで売りに出されていたが、現在、所有者は価格を36億ドンに引き下げている。
ファム・トゥアンさん（ハノイ市ナム・トゥー・リエム在住）は、9月末から家族で中古マンションを数多く見に行ったが、価格が高すぎる上に質が釣り合わなかったため購入を断念しなければならなかったと語った。 1か月以上も探し続けても成果がなかったため、彼の家族は家を買う計画を一時的に保留にした。
しかし、11月中旬以降、仲介業者は彼に、彼が見た家を2億～4億ドン安い価格で再度提供すると継続的に連絡してきた。例えば、10月にタイモ（ナム・トゥー・リエム）の2ベッドルームの64平方メートルのアパートが42億ドンで売りに出されました。しかし現在、オーナーは3億ドンの値下げとなる39億ドンで早期に売却したいと考えている。
同氏は、住宅価格は若干落ち着いているが、上昇に比べればそれほど大きくはないと述べた。そのため、彼の家族は来年初めまで監視を続け、価格がさらに下がれば購入資金を投入するつもりだ。
ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。
現在、ハドン地区で70平方メートルのマンションを販売しているホアン・アンさんは、9月には多くの仲介業者が52億～54億ドンでの購入を継続的に申し出ていたが、年末には価格が上がるだろうと考えて、まだ売買を成立させていないと語った。
しかし、11月中旬以降、彼女のアパートの購入について問い合わせる不動産業者からの電話は来ていない。市場が停滞しているのを見て、ホアン・アンさんは売却するために積極的に多くの仲介業者に連絡を取ったが、アパートの価格が下がっているという返答が返ってきた。彼女が売却したい場合、買い手を見つけるためにアパートの価格を49億ドンまで下げなければならない。
マンション価格が実質値上がり？
ハノイの不動産仲介業者のオーナーであるチュオン・ザン氏は、過去2か月間でハノイのアパート取引が減少したと語った。その理由は、アパートの価格が上昇しており、購入者が様子見の姿勢にあるためです。
さらに、現在市場で販売されているアパート物件はどれも価格が高く、大多数の購入者には適していません。現在、彼の会社の在庫は主に50億ドン前後の価格の2ベッドルームのアパートで構成されています。
「50億ドン以上のマンションは3～4か月もの間売りに出されているが、いまだに買い手が見つかっていない。以前は多くの住宅所有者が期待が高く、損失を恐れて販売価格を上げ続けていた。現在、市場では売却が難しく、住宅所有者の中には借金や過去のローンを返済しなければならない者もおり、買い手を見つけるために販売価格を下げている」と彼は語った。
不動産専門家のファム・ミエン氏は、以前はアパートの価格が非常に高騰していたと語った。アパートの所有者の中には、損失を出して売ることを恐れて、販売価格を上げるために競争する人もいます。しかし、高値で販売されていた時期があり、多くの人が取引を困難に感じたため、現在は値下げに同意している。
「最近、ハノイのマンション価格は非常に高く、急激に上昇しています。実質的な値上がりであり、人々の支払い能力をはるかに超えていると思います。最近、高価格の需要が市場に持ち込まれたすべての商品を吸収しています。低価格の需要しかないのに価格が依然として高い場合、取引は確実に減少するでしょう」と彼女は語った。
ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、ここ1年近く、ハノイの不動産市場価格は低迷していると評価した。特に、マンションタイプは場所によっては50％以上増加し、宅地や地区化予定地区の土地区画は90％以上増加しているところもあります。
グエン・ヴァン・ディン氏は、株価指数に似た定期的な価格指数を計算し、これらの指数を市場に最適なものに調整できるツールを緊急に構築する必要があると提案した。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm
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