ロンアン - 不動産市場の「新星」

不動産市場は調整期間を経て、回復と加速の兆候がますます明確になり、軌道に戻りつつあります。新たな市場サイクルが徐々に確立され、始まっています。新たな状況では、龍安は投資にとって明るい兆しであり、新たなサイクルにおける「新星」であるとされている。

不動産市場は調整期間を経て、回復と加速の兆候がますます明確になり、軌道に戻りつつあります。新たな市場サイクルが徐々に確立され、始まっています。新たな状況では、龍安は投資にとって明るい兆しであり、新たなサイクルにおける「新星」であるとされている。

不動産市場は新たなサイクルに入りつつある。

不動産市場は目覚ましい数字とともに上昇傾向にあります。ベトナム不動産ブローカー協会の2024年第3四半期市場レポートによると、2023年の同時期と比較して、同四半期の市場における成立取引総数は10,400件に達し、80％増加しました。 2024年の最初の9か月間で、市場では30,589件の取引が成立し、2023年の同時期と比べて2.5倍増加しました。

上記の現実は、実需が依然として市場を牽引しているほか、投資需要も再開しつつあることを示しています。これには多くの要因があり、 2023年不動産事業法、2023年住宅法、2024年土地法は2024年8月1日から正式に施行され、法律と政策の障壁が取り除かれ、製品構造が統一され、透明で持続可能な市場への期待が生まれます。こうして市場の信頼は回復した。

主要都市に隣接する衛星都市がますます注目を集めている（写真は投資家ナムロンの統合都市エリア「ウォーターポイント」）

新たな市場サイクルを捉えて、賢明な投資家たちは「購入」計画を開始した。変動の期間を経て、信頼できる投資家がキャッシュフローの「シェルター」として構築した既存のプロジェクトをターゲットにした、持続可能な投資トレンドの明確な定義を伴う新たな投資意欲が形成されました。ホーチミン市などの主要市場には依然として潜在力があるが、余地はもはやそれほど大きくない。投資家は、大きな経済的可能性を秘め、工業用、商業用、サービス用の不動産が力強く発展しているホーチミン市近郊の衛星市場に目を向けています...

最近では、ホーチミン市が2024年土地法に基づき、新土地価格表の調整を行い、2025年10月31日から2025年末まで適用される新土地価格表を発行しており、この傾向はますます強まっています。そのため、すでに高価格水準を確立しているホーチミン市の住宅地価格は、決定02/2020に規定された住宅地価格と比較して、約3～38倍に上昇し続けることになります。これは、住宅を購入し不動産に投資するために衛星都市や国境地域に移住する傾向をより迅速かつ強力に促​​進するための取り組みです。

ロンアン - 新たな投資嗜好の目的地

変化するトレンドの中で、都市を結ぶ南西部への玄関口であるロンアン。ホーチミン市とメコンデルタ諸州は新たな成長サイクルの目的地である。環状3号線、4号線、ホーチミン市-モックバイ高速道路、ベンルック-ロンタン高速道路などの幹線道路により交通インフラが著しく発達し、ロンアンとホーチミン市開発区およびメコンデルタの主要地域との間のシームレスな接続と円滑な貿易が実現しました。

ロンアン省は長年にわたり、外国投資誘致において全国トップ10の省・都市の中で確固たる地位を維持してきました。この地域は、約40の国と地域から1,282のプロジェクトでFDI資本を受け入れており、総登録資本金は1,110万ドルを超えています。

アナリストらは、ロンアンの不動産市場は不動産関連法が施行される2024年末から加速し、環状3号線やベンルック・ロンタン高速道路など多くの地域間交通プロジェクトが加速され、2025～2026年に運用開始されるだろうと述べている。ロンアンは、過去数十年間の「土地の分割と販売」に特化した市場から、ドンナイ省、ビンズオン省などの「主要」省と直接競合する市場になります...

ウォーターポイントは、ロンアンとホーチミン市の接続点であり、多くの重要なインフラプロジェクトの交差点である省道830号線沿いに位置し、ナムロンが西日本鉄道と協力して開発した最大の統合都市エリアであり、ロンアンの新たな機会を活用して開発するための優れた利点を備えています。注目すべきは、ウォーターポイントは南西部に存在するほぼ唯一の統合型大都市であり、3万人​​の住民の居住ニーズを満たすように計画されていることです。

ウォーターポイントは、エコロジーと近代的な設備が調和した国際基準の生活環境を提供しています。

このプロジェクトは355ヘクタールの規模を誇り、3面がヴァンコドン川に接するという利点があり、生活環境と景観の面で稀有な価値をもたらします。統合型都市エリアモデル「モダンタウンシップ」に基づいて開発されたウォーターポイントは、「オールインワン」のユーティリティサービスシステムと厳格な完成ロードマップを組み合わせ、都市エリア内の不動産製品の経験価値と長期的な可能性を高めます。最近ではインターナショナルスクールや総合クリニック、食品スーパーなど、様々な施設が続々とオープンしています。

ウォーターポイントは、2024年の第4四半期に、アクア複合施設で製品を継続的に発売し、まもなく25ヘクタールのセントラルパークの「生態学的中心地」の真ん中に位置するヨーロッパ風の複合施設であるパー​​クビレッジの次のフェーズを発売する予定であり、ロンアン不動産市場の注目を集め続けるでしょう。

特に、ナムロングループの創立32周年（1992年11月16日～2024年11月16日）を記念して、投資家は今年11月に取引が成功した顧客11名に対し、取引ごとに3億2000万ドン相当の感謝プログラムを開始した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html