首都西側都市の形成により恩恵を受ける地域を明らかにする

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西部都市からの圧力が徐々に形成されつつある

ハノイの西部地域は、よく計画された都市部と同期したサービスおよびインフラシステムを備え、力強い発展を記録する地域として浮上しています。したがって、ハノイ首都計画プロジェクトでは、期間は 2021 年から 2030 年、ビジョンは 2050 年です。ハノイはホアラック都市圏を科学、教育、ハイテクの中心地として西部都市を建設することを目指しています。

したがって、西部都市の面積は約251平方キロメートルで、2045年までに人口は約120万人になります。西部都市は、衛星都市のホアラックとスアンマイを基盤として形成されます。この地域の中心は国道21号線を経由してホアラックとスアンマイを結んでいます。市の西側には16の区と8つのコミューンがあります。ここは首都の科学、技術、教育、訓練の将来の中心です。

西部都市は、行政・政治・科学技術センター（186ha）、文化・スポーツ・娯楽センター（74ha）、教育・訓練センター・商業・サービスオフィス（100ha）の3つの特定のエリアに分かれています。その中で、ホアラック地域は科学技術の中心地、高品質の訓練と教育の中心地となるでしょう。スアンマイ地区は、スタートアップセンターなどの教育、研究、教育支援サービスの中心地となる予定です。

西部の都市が形成されると、地域の電力網は大きな恩恵を受けるでしょう。 — 西部の都市は首都の西部に強力な突破口を作るだろう

ハノイ中心部とホアビンを結ぶ高速道路開通

2023年10月10日、総投資額5兆2000億ドンで国道21号線とハノイ・ホアビン高速道路を結ぶタンロン大通り高速道路の建設プロジェクトが正式に開始された。総投資額は5兆2,490億ベトナムドンで、プロジェクトの長さは6.7kmです。プロジェクトが完成すると、ハノイの中心部、ホアラック、ホアビンが結ばれることになります。

予想通り、このプロジェクトは2026年に完成し、使用開始され、ハノイ中心部と西部地域間の移動時間の短縮と多くの交通障害の解決に貢献し、交通を完備し、ホアラック衛星都市圏と西部衛星都市圏の発展に貢献します。

ハノイ人民委員会の副委員長ドゥオン・ドゥック・トゥアン氏は起工式で、上記プロジェクトの実施は国と都市の道路交通接続計画の実施を目指しており、非常に緊急かつ重要であると述べた。このプロジェクトが完成すれば、ホアラック衛星都市圏と西部衛星都市圏の発展に弾みがつくでしょう。将来的に西部都市の交通の技術インフラを満たす条件を形成する。

西部の都市が形成されると、地域の電力網は大きな恩恵を受けるでしょう。図2 — 国道21号線の交差点からホアラック・ホアビン高速道路までのタンロン通りプロジェクト（全長6.7km）

ホアビンの不動産市場が加速

専門家によると、今後5年間、不動産市場の発展は、2020年から2023年にかけて東部が活況を呈した後、西部に集中するだろう。西部都市が形成されると、ハノイ西部、特にハノイ西部を包括するホアビン地区の成長の転換点となるだろう。

「ホアラックが新都市の中心となれば、特にタンロン通りがホアビン・ハノイ高速道路とつながることで、ホアビンもその近接性から大きな恩恵を受けるだろう」とベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は述べた。

実際の観察によれば、ホアビンはハノイ首都の西の玄関口に戦略的な立地を誇っています。ここはハノイと北西部諸県の間の貿易の中心地であり、特に重要な場所でもあります。この絶好の立地により、ホアビンは中継地となり、近隣の省間の商品の途切れない循環の架け橋となります。

ハノイ市に隣接しているという利点は、ホアビンの不動産市場が力強く発展する多くの機会も生み出します。ハノイの地価高騰と土地基金の減少により、ホアビンは大きな恩恵を受けている。これに続いて、リゾートおよび住宅不動産セグメントでも力強い回復が見られました。

ホアビン市場を評価して、ダット・サン・ミエン・バックのヴー・クオン・クエット社長は次のように述べた。「ホアビンの不動産は、ホアラックが西部都市の開発センターになると、力強い成長の勢いを帯びる。広大な土地資金、手ごろな価格、リゾートの利点を備えたホアビンの都市部は、ホアラックのハイテク地区で働く外国人専門家や知識人からの高品質住宅探しの波を歓迎する場所となるだろう。」

クイエット氏によると、ホアビン省は2021年に北部地域で不動産取引が最も増加した4つの省の1つだった。「タンロン高速道路がハノイ-ホアビンルートで開通すると、このルート沿いの不動産価格が引き続き上昇する重要な原動力となるでしょう。これは、この市場に投資家を引き付ける要因にもなります」とクイエット氏は述べた。

西部の都市が形成されると、地域の電力網は大きな恩恵を受けるでしょう。図3 — 企業はホアビンに投資を注ぎ込んでいる。

実際、ホアビンは、この地域の他の地域に比べて価格がまだかなり低いにもかかわらず、不動産「低地」の典型的な利点を集約しています。これは、近年企業がホアビンに継続的に多額の投資を行っている理由でもあります。その中には、チュンミン新都市圏株式会社のカサ・デル・リオのように市場に参入したばかりの大規模プロジェクトもあります。総面積 142 ヘクタールの Casa Del Rio は、北西部の山々と森の雄大な空間の中にミニチュアヨーロッパとして投資家によって野心的に建設され、豊かで活気のある住宅コミュニティが創出されます。

さらに、サングループはホアビン省で少なくとも3つの大規模プロジェクトを緊急に実施している。 Geleximco、T&T、Flamingo、Ecopark などの大手企業も、この市場で継続的に投資機会を探し、「チャンス」を逃しません。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、ホアビン省の不動産の見通しを評価し、ホアビン省は大きな可能性を秘めた稀有な省であり、土地価格の急騰を引き起こす大きな魅力があるが、不動産価格は依然として「低地」とみなされており、投資価格が依然として極めて手頃な水準にあり、現時点で投資家が迅速に投資できる可能性が非常に高いと述べた。特にこの市場は最近、ハノイの多くの不動産大手や投資家から特別な注目を集めています。

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