韓国とシンガポールの場合、税金は住宅価格の上昇を食い止めることができなかった。中国では、この政策は依然として慎重に検討されている。
不動産は依然として投機の対象となっており、価格は「指数関数的に」上昇している。
建設省は政府官庁に提出した報告書の中で、多数の住宅・土地を所有する個人に対する税制政策について財務省と共同で研究・提言するよう要請した。放棄された未使用の不動産に課税します。同省は、これが市場を混乱させる投機や「サーフィン」を抑制する政策となることを期待している。
これまで多くの専門家が、住宅価格を「落ち着かせる」ために第2の不動産税を提案してきました。しかし、現実には、多くの国がこの政策を適用したにもかかわらず、依然として不動産価格の抑制に失敗しています。
例えば、韓国では、すでに住宅を3軒以上所有する個人や、中心部に住宅を2軒所有する個人に高い税金を課している。しかし、このような強力な税制にもかかわらず、韓国の「サメ」たちは依然として国内に大量の不動産を所有している。
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| 韓国の多くの若者はソウルに家を買うという夢をあきらめている。写真: Pexels |
同国国土省は、2018年から2023年の間に、わずか30人の超富裕層が約7,996件の不動産を所有したと発表した。上記資産の合計価値は8億9,700万米ドル以上です。注目すべきは、リストに載った30人のうち24人が、キムチの国で最も住宅需要が高いソウル、仁川、京畿道で主に住宅を購入していることである。
野党・民主党のミン・ホンチョル議員は、この数字についてコメントし、政府の不動産投機対策は効果がなかったと率直に述べた。
もう一つの展開として、韓国労働組合の発表によると、この国の若い世代は住宅購入に非常に苦労しているという。統計によると、20代の労働者がソウルでマンションを購入するには、約86年間貯金する必要がある。
シンガポールでは、2023年4月に、外国人住宅購入者に対する税金を30％から60％に倍増することを決定した。シンガポール国民が2軒目の住宅を購入する場合、従来の17%から20%に増税される。
しかし、ロイター通信によると、世界市場の全体的な下落傾向にもかかわらず、シンガポールの住宅価格は2023年の最初の6か月間で「急激に」上昇し続けた。この国の公営住宅でさえも急速に上昇し、1戸あたり100万ドルの閾値にほぼ達した。
2つ目の不動産に課税する場合は注意が必要
人口10億人の中国では、まだ第2次全国不動産税政策は導入されていない。これは、不動産市場に悪影響を及ぼし、金融市場と経済を不安定にする可能性があるという懸念から生じています。現在の困難な状況下でも、中国は市場を刺激するために住宅購入条件を緩和しようとしている。
ベトナムでは、2024年の土地法に第2の不動産税が導入されると多くの人が予想していました。しかし、この規定は最終法には盛り込まれませんでした。しかし、ベトアンホア不動産投資会社のトラン・カン・クアン社長は、これは悪いニュースではないと述べた。
「第2次固定資産税が市場に与える影響はまだ評価していない。適用されたとしても、不動産価格は上昇し続ける可能性があり、その逆もまた同様です。ですから、あまりに急いで決めてしまうと、「急がば回れ」という状況に陥ってしまいます。これはテストと分析にさらに時間を要する問題となるだろう」とクアン氏は投資新聞の記者に語った。
ベトナム不動産協会によると、第2の不動産税を課すと需要が減少し、経済に長期的な悪影響を及ぼす可能性があるという。注意していなくても、法的な抜け穴は生まれます。たとえば、多くの不動産を所有している人は、親戚に代わって登録してもらうことで税金を回避できます。また、家主は家賃を値上げして税金の支払いコストを相殺することができます...
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html
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