韓国とシンガポールの場合、税金は住宅価格の上昇を食い止めることができなかった。中国では、この政策は依然として慎重に検討されている。
不動産は依然として投機の対象となっており、価格は「急激に」上昇している。
建設省は政府官庁に提出した報告書の中で、財務省に対し、多数の住宅・土地を所有する個人に対する税制政策を共同で研究・提言するよう要請した。放棄された不動産や使われていない不動産に課税します。同省は、これが市場を混乱させる投機や「サーフィン」を抑制するのに役立つ政策となることを期待している。
以前、多くの専門家が住宅価格を「落ち着かせる」ために第2の不動産税を提案した。しかし、現実には、多くの国々がこの政策を適用しているにもかかわらず、依然として不動産価格の抑制に失敗していることが明らかになっています。
例えば、韓国ではすでに、住宅を3軒以上所有する個人や、中心部に住宅を2軒所有する個人に高い税金を課している。しかし、このような強力な税制にもかかわらず、韓国の「サメ」たちは依然として国内に大量の不動産を所有している。
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| 韓国の多くの若者はソウルに家を買うという夢をあきらめている。写真: Pexels |
同国国土省は、2018年から2023年の間に、わずか30人の超富裕層が約7,996件の不動産を所有したと発表した。上記資産の合計価値は8億9,700万米ドルを超えます。注目すべきは、リストに載った24人のうち30人が、キムチの国で最も住宅需要が高いソウル、仁川、京畿道で主に住宅を購入していることである。
この数字について、野党・民主党のミン・ホンチョル議員は、政府の不動産投機対策は効果がなかったと明言した。
また別の動きとして、韓国労働組合の発表によると、この国の若い世代は住宅購入に非常に苦労しているという。統計によれば、20代の労働者がソウルでマンションを購入するには、約86年間貯蓄する必要がある。
シンガポールでは、2023年4月に島国として外国人住宅購入者への税金を30%から60%に倍増させることを決定した。シンガポール国民が2軒目の住宅を購入する場合、従来の17％から20％に増税される。
しかし、ロイター通信によると、世界市場が全体的に下落傾向にあるにもかかわらず、シンガポールの住宅価格は2023年の最初の6か月間で「急激に」上昇し続けた。この国では公営住宅の価格さえも急騰しており、1戸あたり100万ドルという基準に近づいています。
セカンドプロパティに課税する際には注意が必要
人口10億人の中国では、まだ第2次全国不動産税政策は実施されていない。これは、不動産市場に悪影響を及ぼし、金融市場と経済を不安定にする可能性があるという懸念から生じています。現在の困難な状況下でも、中国は市場を刺激するために住宅購入条件を緩和しようとしている。
ベトナムでは、2024年の土地法に第2の不動産税が導入されると多くの人が予想していました。しかし、この条項は最終的な法律には盛り込まれなかった。しかし、ベトアンホア不動産投資会社のトラン・カイン・クアン総裁は、これは悪いニュースではないと述べた。
「第二弾の不動産税が市場に与える影響はまだ評価できていません。仮に課税されたとしても、不動産価格は上昇し続ける可能性があり、あるいはその逆の可能性もあります。そのため、性急な決定を下せば、『急がば回れ』の状況に陥ってしまうでしょう。これは、より時間をかけて検証し、分析する必要がある問題です」と、クアン氏はダウ・トゥ新聞の記者に語った。
ベトナム不動産協会によると、第2の不動産税を課すと需要が減少し、経済に長期的な悪影響を及ぼす可能性があるという。注意していなくても、法的な抜け穴は生まれてしまいます。例えば、多くの不動産を所有している人は、親戚に代わって登録してもらうことで税金を回避できます。また、家主は家賃を値上げすることで税金の支払い費用を相殺することができます...
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html
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