10月11日、ダナン市人民委員会のホー・キ・ミン常任副委員長と関係部門は、過度に高い地代金に関する企業からの請願に応えて、沿岸部の土地プロジェクト2件を視察した。
ティエンタイホテル＆ツーリズム株式会社（グーハンソン区ヴォーグエンザップ通り）のアリヤナ・ダナンプロジェクトで、同社の副社長レ・ミン・カ氏は、年間の地代を支払わなければならないプロジェクトの面積は約22ヘクタールであると語った。土地賃貸価格はVo Nguyen Giap通りの係数に基づいて計算され、現在、プロジェクトは年間1200億以上を支払う必要があり、2018年と2019年と比較して300億以上増加しています。
10月11日、アリヤナ・ダナン・プロジェクトの現場視察中のホー・キ・ミン氏（左）
カ氏によれば、現在、土地の賃料がプロジェクトにとって負担となっているという。一方、アパート、別荘、会議センターからの主なキャッシュフローは、地代を支払うのに十分ではありません。具体的には、2019年の会議供給の収益は約180万ドル（400億ベトナムドン相当）、2023年には約100万ドルとなります。一方、コンベンションセンターの建設費用は4500億円。約2ヘクタールの会議センターの面積だけを計算すると、毎年の土地賃料は約100億ドンになります。
カ氏はまた、天然資源環境省と協力した際に、ハノイのいくつかのプロジェクトでは土地利用機能に応じて単価が分けられていることを知ったと述べた。建築用地は景観、樹木、交通用地とは別に計算します。地域によって単価は完全に決まります。
さらに、カ氏は、ダナンの沿岸地域の現状には欠陥があると述べた。具体的には、Vo Nguyen Giap通りの右側は住宅地がほとんどなので、高めの価格設定が妥当です。左側は主に土地面積が大きく、利用密度が低いプロジェクトなので、別途単価を発行することをお勧めします。
メリア・ダナン・リゾート・プロジェクト（グーハンソン地区）では、プロジェクトの投資家であるサオ・ベト・ノンヌオック株式会社のグエン・マン・チュン社長が、現在の土地賃料は2019年の土地価格表に基づいていると述べた。企業は流行の影響を受けており、経済は衰退しているため、収入はない。現在、メリア・ダナン・リゾートは年間280億ドンを支払わなければなりません。一方、建築用地は一括で支払い済みで、残りの造園や樹木等の土地は商業用地価格の70％で貸し出さなければなりません。 Trung氏はこれは不合理だと考えている。
グエン・マイン・チュン氏（右）は、地代高騰により企業が現在直面している困難について語る。
「ダナン市は土地価格が高すぎるため、企業は長年請願してきたが、何の反応も得られていない」とチュン氏は強調し、変更の権限は市にあると述べた。チュン氏によると、市は企業を救うために土地価格を再評価する必要がある。 「この海岸線全体を無人にしないでください。ビジネスは搾り取られてしまいました」とチュン氏は不満を述べた。
チュン氏によると、ダナン市が土地価格表を変更しなければ、沿岸部の企業は「若くして消滅」する可能性が高いという。
ホー・キ・ミン氏は企業からの意見を受け、天然資源環境局に検討し市人民委員会に助言するよう要請した。ミン氏はまた、市人民委員会が市党委員会と市人民評議会に、中央政府の管轄下にある問題はすべてすぐに調整勧告が出るだろうと報告したと述べた。
これまで、沿岸部の多くの企業が、地代が高すぎるとして、ダナン市の党委員会、人民評議会、人民委員会に請願書を提出していた。これらの企業は主にソントラ郡とグーハンソン郡の沿岸地域の観光部門で事業を展開しています。土地賃貸価格は前回のサイクルに比べて300%～400%上昇し、一方で収益が低かったため多くの企業が数百億ドンの税金を滞納する事態となった。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm
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