（ダン・トリ）ホーチミン市には、54,000戸以上にあたる86件の未販売プロジェクトがあり、住宅供給不足と製品の不均衡が拡大している。逆に、市場における供給不足は住宅価格を押し上げます。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、市建設局のデータを引き合いに出し、2015年から2023年の間に、この地域では建設が中止された、または建設されていない商業住宅プロジェクトが86件あると述べた（プロジェクト目録）。同じ期間に、市場では 52 件のプロジェクトが実施中であり、その規模は 41,600 戸以上でした。
在庫プロジェクトのうち、30件は建設を中止しており、56件は建設されていません。ビンタン地区には、約330ヘクタールの面積を持つプロジェクトがあり、まだ用地取得が完了していない。
協会は、主に法的問題などさまざまな理由により、86件のプロジェクトが未処理のままになっていることを発見した。しかし、最近制定された法律や準法規の体系により、これらの問題は今後基本的に解決されるものと期待されます。
しかし、86 件の在庫プロジェクトは多くの悪影響をもたらしました。 86件のプロジェクトの総土地利用規模は964ヘクタールに上り、土地資源の浪費を招き、土地法に定められた「土地の経済的有効利用」の原則に違反している。
これら86のプロジェクトの住宅総数は54,000戸を超え、住宅供給不足と製品の不均衡が拡大し、高級住宅セグメントと手頃な価格の住宅の間に位相差が生じています。
手頃な価格の住宅の不足により、住宅価格は長年にわたって継続的に上昇し、社会の中低所得者層の手の届かない価格になっています。多くの投資家は、ビジネスチャンスを失い、資本が「埋もれ」てしまうというジレンマに陥ります。
協会は、管轄の政府機関が緊急に介入して困難を取り除き、これらの在庫プロジェクトを再開することを推奨します。
ホーチミン市の不動産市場には86件の未販売プロジェクトがある（イラスト：Trinh Nguyen）。
プロジェクトが滞留し、資金が拘束され、困難に直面して実行できない一方で、ホーチミン市では住宅供給が不足しており、住宅価格が上昇している。
今年11か月間で、ホーチミン市では投資家の承認と同時に投資政策が承認された住宅プロジェクトはわずか12件で、そのうち社会住宅プロジェクトは1件のみだった。注目すべきは、どのプロジェクトにも土地の割り当てや土地の賃貸は行われず、建設許可が与えられたのは商業住宅プロジェクト 2 件のみであったことです。
過去11か月間に開発中であり、資本動員の対象となるプロジェクトと商業用アパートの数は、2020年以来5年ぶりの低水準に落ち込んでいます。プロジェクトの譲渡活動も阻止されています。さまざまな規制、特に譲渡規制により、土地プロジェクトの全体または一部に使用権証明書が必要です。
ある物件のデータによると、新築マンションの価格は7,200万～1億4,200万VND/m2の範囲で上昇し続けている。 1平方メートルあたり3,800万ドン以下のアパートはほとんど消滅した。販売価格が継続的に上昇すると、住宅市場は基本的な価値から遠ざかり、流動性リスクが増大し、市場に出回っている製品と大多数の住宅購入者の希望、ニーズ、能力とのギャップが拡大します。
一方、手頃な価格の住宅の開発は多くの課題に直面しています。社会住宅に対する優遇融資政策や資金源は魅力的ではなく、投資手続きや社会住宅の賃貸や購入は依然として複雑である。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-倉庫-20241222070653817.htm
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