マイナス要因の影響を受けにくく、マンションタイプは長年にわたり高い利益率を維持

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利益率は最大12.5%

Batdongsan.com.vnが最近発表した2023年第3四半期の市場レポートによると、アパートの購入需要は引き続き1％増加し、賃貸需要は前四半期と比較して6％増加しました。その中で、20億〜40億ドンの価格帯のアパートが最も検索されています。

Batdongsan.com.vnによると、2023年第3四半期の市場では、アパートが実際の住宅ニーズに応えているため、過去1年間の市場の悪影響を最も受けていないセグメントであることが再び示されました。

一方、マンションへの関心も回復の兆しを見せており、マンション購入の需要は前四半期比1％増、マンション賃貸の需要は6％増加した。その中で、20億〜40億ドンの価格帯のアパートが最も検索されています。

マイナス要因の影響を受けにくい住宅タイプは、長年にわたって高い利益率を維持しています（図1）。 — アパートは市場の需要によく合致しているため、悪影響は少なくなります。

2023年のアパートの販売価格はそれほど変わらず、ハノイでは1～5％上昇し、ホーチミン市ではほぼ横ばいとなるでしょう。しかし、2015年から現在までの長期的に見ると、この2つの大都市のマンション価格上昇指数は人々の所得増加率を上回っています。 8年後、ホーチミン市とハノイのアパート価格はそれぞれ82％と56％上昇したが、都市部の人々の収入はわずか39％しか増加しなかった。

Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は次のようにコメントしています。「所得の伸び率が住宅価格の伸び率に追いつかない状況では、アパートの購入はますます困難になっています。今後、主要なアパートプロジェクトも価格が高騰するでしょう。なぜなら、コストが上昇する中で投資家は利益を最大化しなければならないからです。」

同専門家はまた、不動産消費者心理に関するBatdongsan.com.vnのレポートによれば、住宅価格の高騰を背景に、人々は賃貸に目を向けたり、家を買うためにお金を借りる方法を探したりしていると述べた。しかし、現状では金利を懸念して購入ローンを組まない購入者が多いのが現状です。

アパートの価格は常に上昇しており、このタイプの物件の購入と賃貸の需要は常に高いため、アパートに投資した場合の平均利益率は最大 12.5%/年です (価格上昇と賃貸利益を合わせた値上がり益)。これは、株式、金、外貨、土地、貯蓄などの他の種類の投資よりも優れた安定した利益です。

低層不動産はエリアによって差別化されています。

全国の低層不動産市場は年初から取引量の減少で低迷している。 Batdongsan.com.vnのレポートによると、調査に参加したブローカーの57％が低層不動産商品の取引が50％以上減少したと述べ、28％が取引が10％～50％減少したとコメントしています。

このタイプについて、南部地域Batdongsan.com.vnディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は次のようにコメントしています。「低層不動産は人々の平均所得よりもはるかに高く、高額商品は借り入れが難しいため、現時点では価格が購入者にとって最大の障壁となっています。2023年第3四半期のタウンハウスの平均販売価格は、ハノイで1平方メートルあたり3億3,300万ドン、ホーチミン市で1平方メートルあたり2億900万ドンです。」

この専門家はまた、低層不動産セグメントごとに傾向と回復の可能性があると考えています。具体的には、マクロ経済やコロナ禍以降の影響で観光や小売業の活動が力強く成長していないため、タウンハウスは依然として閑散としている。

マイナス要因の影響を受けにくいため、このタイプのアパートは長年にわたって高い収益率を維持しています（図2）。 — COVID-19パンデミック以降、タウンハウス市場は静かだった

Batdongsan.com.vnのデータによれば、中心市街地のタウンハウスへの関心レベルはほぼ横ばいであったが、中部、北部、南部の沿岸観光省では2021年第1四半期と比較してそれぞれ11%、22%、41%減少した。

一方、郊外都市部のタウンハウスや別荘は、都市部が郊外や近隣地域に拡大する傾向をサポートする将来のインフラネットワークのおかげで、大きな可能性を秘めています。 Batdongsan.com.vnのデータによれば、近年多くの郊外都市部で別荘やタウンハウスの価格が好調に上昇しており、例えばスターレイク都市部、シプチャー、マイランド・ハノイ・シティ、ビンホームズ・リバーサイド、パークシティ、エコパーク（ハノイ）では年間20%、30%以上の上昇が見られます。または、スワンベイ都市エリア、エコビレッジサイゴンリバー、ミズキパーク（ホーチミン市）はいずれも、毎年価格が20％以上上昇しています。

民間住宅については、このタイプの住宅が実際の住宅需要に応えているため、ハノイでの関心レベルと提示価格は安定しており、需要は依然として維持されています。 2023年第3四半期には、タイホー、ハイバチュン、ドンダー、ホアンマイ、ハドンなどの多くの地区の民家の販売価格は、2022年の同時期と比較して依然として4％〜9％上昇しました。

ハノイの一部の地区では、金利も2～3％わずかに上昇した。ホーチミン市では、民間住宅の販売価格と関心は低下傾向にあるが、2022年第3四半期と比較すると減少率は10％以内である。

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