ベトナム不動産協会（VARS）の2023年第2四半期の市場レポートによると、手頃な価格のアパートの総供給量は2019年と比較して98％減少しました。価格面では、1平方メートルあたり2,500万VND前後のアパートは、中央管理都市の中心部から非常に離れた地域、またはクラスI都市以下のいくつかの商業住宅プロジェクトでのみ入手可能です。
全国では200件以上の住宅プロジェクトが2023年第2四半期に販売開始される予定だが、そのほとんどが次の段階にあるプロジェクトだ。供給構造については、依然として低層の商品や土地区画が大部分を占めており、国内の住宅供給全体の53％を占めています。新規供給は主に南西部市場に集中しており、国内の44％を占めています。
特に、マンション部門は主に、1平方メートル当たり2,500万～5,000万VNDの価格帯の中価格帯と、1平方メートル当たり5,000万～8,000万VNDの価格帯の高級マンションで構成されており、四半期の新築マンション供給を引き続きリードし、販売用マンション総供給量のそれぞれ53%と34%を占めています。
ホーチミン市では、手頃な価格のアパートがもうないため、実際の住宅購入者は中価格帯のプロジェクトしか選択できない。
手頃な価格の住宅が徐々に不足する状況において、ホーチミン市のような大都市でこの製品ラインを開発するための解決策を見つけることは非常に困難になっています。それ以来、住宅購入者はロンアン省、ビンズオン省、ドンナイ省などホーチミン市近隣の省で新しく開発されたマンションを購入する傾向にある。交通インフラの発展に伴い、近隣の衛星州は多くの住宅購入者のターゲット市場になりつつある。
多くの企業は市場の動向を把握し、地方郊外に目を向け、増大する実際の住宅需要に応える低コストのアパートプロジェクトを開発している。土地価格はまだそれほど高騰していないため、これらの地域は手頃な価格のアパートプロジェクトの実施に非常に適しているようです。
最近、Ehome Southgate（ロンアン）など、50平方メートルのアパートがわずか10億ドンからという低価格のプロジェクトが次々と市場に投入されている。このプロジェクトでは 1,400 戸以上のアパートが市場に投入され、フェーズ 1 では 400 戸のアパートがすでに顧客に引き渡されています。このプロジェクトはホーチミン市 - チュンルオン高速道路沿いに位置しており、市内中心部から離れた場所に滞在することを選択した場合でも旅行に非常に便利です。
あるいはビンズオン省では、市内中心部のレガシープライムプロジェクト。トゥアンアンも、約40平方メートルのアパート1棟あたりわずか10億ドン（1平方メートルあたり2,500万ドンに相当）から販売されている。この地域では、この価格帯のプロジェクトのほとんどが長い間売り切れているため、これはほとんど「見つけるのが難しい」価格であることは言及する価値があります。現在このエリアで販売されているプロジェクトの多くは、Happy One Binh Duong（2,900万VND/m2）、Opal Skyline（2,900万VND/m2）、Opal Cityview（3,000万VND/m2）など、2,800万VND/m2以上の価格です。
ドンナイ省では、フィアト シティ プロジェクトは、多くの若い家族が実際の住宅ニーズに合わせて探しているプロジェクトの 1 つです。しかし、このプロジェクトの販売価格は上記のプロジェクトに比べてかなり高く、1平方メートルあたり約3,200万VNDで、購入者は50平方メートル以上のアパート1軒あたり約16億VNDを支払う必要があります。しかし、このプロジェクトの販売価格は、この地域の他の手頃な価格のアパートプロジェクトよりも高くなっています。
ホーチミン市に隣接する省で手頃なアパートや公営住宅を探すのは、家を所有したい多くの若い家族の傾向です。
1戸あたり約10億～15億ドンという手頃な価格のプロジェクトは、多くの住宅購入者に歓迎されています。これは、今日住宅を所有する必要のある大多数の人々にとって、住宅購入の問題を解決するのに役立つ価格です。実際、ほとんどの若い家庭の平均収入は月額約1500万～2000万です。上記よりも価格が高いプロジェクトを検討するのは無理でしょう。
また、価格だけでなく、資金援助や金利優遇、支払い猶予などの付帯政策も、住宅購入を検討している人のほとんどが求めている情報です。これらの要素の次には利便性、周囲の生活環境、そして最後に長期的な価格上昇の話が続きます。
この要因により、ほんの数年前までは地方の市場ではまったく馴染みのない商品タイプであった多くの高層マンションプロジェクトが、住宅購入者の買い物かごの中で人気のあるセグメントになりつつあります。特に、手頃な価格から中価格帯のプロジェクトでは、需要の高さにより、これらのセグメントの現在の段階では深刻な供給不足が生じています。
投資家にとっては、同省のプロジェクトを適正な価格で貸し出せる可能性も多くの人の注目を集めている。特にホーチミン市の賃貸マンションの利益率が低下している中、地方市場では投入コストは低いものの利益率は高くなっています。
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