不動産市場は今年最後の数か月で徐々に「活発化」すると予想されている。

2024年の最初の6か月が経過した現在、国全体、特に南部地域の不動産市場は、多くの前向きな兆候を示していると評価されています。取引と流動性が増加し、多くのセグメントが回復しています。

特に、2024年の最終段階に入ると、信用、法律、顧客の経済的安心感に関連する多くの要因が市場の発展にプラスの影響を与えていると専門家は考えています。

トランアングループ（トランアングループ）の副社長ハ・ヴァン・ティエン氏は、 Nguoi Dua Tinとのインタビューで、次のように語った。「2023年の初めから、南部地域の不動産市場には多くの前向きな変化がありました。プロジェクトが徐々に現れ、顧客は以前のように投機するのではなく、プロジェクトを購入することを学ぶ必要がありました。さらに、信用資本の支払いを組織すること、改正された土地法、不動産事業法の適用に関する会議も、不動産市場を徐々に活性化させました。」

2024年8月1日から土地法が施行され、不動産市場が一新されることが期待されます。

「8月1日から適用され、発効した法律は、不動産市場の透明性を高め、規制を明確にするための鍵の1つであることが証明されています。さらに、法律が正式に発効すると、投資家や企業はプロジェクトを準備し、完全に合法的な製品を発売し、個々の企業と市場の威信を高めます。さらに、顧客への利益が保証されます。これは、今後の市場供給を刺激するでしょう」と、トランアングループの副社長であるハ・ヴァン・ティエン氏は述べました。

一連の不動産プロジェクトが開発され、近い将来に市場をリードすると期待されているホーチミン市トゥドゥック市の一角。

一方、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は次のように語った。「現在、住宅分野では新法が間もなく施行され、プロジェクト開発企業はより広範なコミュニケーション活動を通じて自社製品を「発売」する意欲を持つようになるだろう。」

VARSは、2024年後半の不動産供給は引き続き改善し、2024年上半期と比較して約20％増加すると予測しています。

特に、ハイエンドおよび高級マンション分野からの供給が多く、製品の品質と販売価格は明らかに回復しています。大規模プロジェクトが市場参入の最終段階を終えると、低層製品もさらに多く発売されるようになるでしょう。

住宅需要は引き続き高水準を維持するとみられ、投資需要も年初に比べ約30％回復し、価格上昇の余地が大きい新規市場への動きも活発化しており、取引件数は引き続き増加するとみられる。

ベトナム不動産ブローカー協会は、今後の不動産取引は（今年の最初の6か月と比較して）20％増加し、主に年末に集中すると予測しています。

さらに、二次市場の流動性も改善しており、国営管理機関や不動産企業の取り組みがより効果的になる年末には最も顕著な変化が見られるだろう。

アパートは現在、南部市場の主要セグメントです。法律が適用され、実行されれば、多くのプロジェクトが頓挫し、ホーチミン市の住宅供給が増加するだろう。

高級マンションを中心としたマンションの主な供給量の増加に伴い、1平方メートルあたり4,000万ドン前後のプロジェクトのマンションの平均価格は引き続き上昇するが、上昇率は1～3億ドン/戸と緩やかになるだろう。

ヴィラ/タウンハウスおよびタウンハウスの取引と価格も、これまでの回復基盤と投資家のより高い収益への期待により、特に二次市場で全般的に改善するでしょう。

VARSはまた、新しい価格表の活動が適用され、投資家が大きな土地を「探し求める」こと、そしてインフラと明確な法的地位を備えたプロジェクトの土地エリアが顧客を引き付けるため、年末の土地セグメントは成長し、底を脱すると予想しています。

土地法の適用における新たな節目

専門家は、市場の評価に加えて、現在の市場の節目は土地法、住宅法、不動産業法の施行から始まり、市場の需要に影響を与えるプラス要因になると予想していると述べています。

グエン・ヴァン・ディン氏は、新法の発効を待つ間、不動産市場は持続的に回復し、徐々に業績が改善していくだろうと評価した。年末までに不動産市場の回復は明確な進展を見せるだろう。

ケワンランド不動産投資開発株式会社のファム・ヴァン・ビン社長は、グオイ・ドゥア・ティンとのインタビューで次のようにコメントした。「国会で承認され、前回の決定より5か月早い8月1日から正式に適用される法律は、間違いなくプラスの影響をもたらし、不動産市場の回復と発展の促進に貢献するだろう。」

ケワンランド不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、ファム・ヴァン・ビン氏（左）。

「今年初めから、投資家と消費者は、不動産事業の障害を取り除き、市場を刺激するための法的規制と取り組みを待ち望んでいました。投資家と開発者は、法律が実際に透明かつ明確に適用され、キャッシュフローが不動産にスムーズに流れ込むことを期待しています。そうすることで、この分野で事業を展開する企業は、採用、トレーニング、新しい規制への対応、そしてこの時期の新たなゲームの創出に対するサポートを得られるでしょう」とビン氏は語った。

ホーチミン市の不動産専門家も、法律が明確になれば、企業や投資家は以前ほど慎重にならなくなるとコメントした。これにより、新旧のプロジェクトがすべて新しいサイクルに従う、活気のある年末の不動産市場が期待されます。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm