ホーチミン市の人々の平均収入と住宅価格は30倍も違います。

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サヴィルズの副総裁トロイ・グリフィス氏は、ホーチミン市の住宅市場全般の評価について、厳しい経済情勢の中で供給が限られていることと買い手の懸念が重なり、2023年上半期は改善の兆しがあまり見られないと述べた。

ホーチミン市の平均所得と住宅価格は30倍も違う、写真1 — ホーチミン市のアパートセグメントの業績 - 出典：サヴィルズ

サヴィルズのデータによれば、アパート部門では新規供給が前年比86%減の1,980戸となった。そのうち第2四半期の供給はわずか19%を占めています。グレードAの新規供給はなく、グレードCが市場シェアの77％を占めた。一次供給6,700戸（前年比59％減）クラス C が市場シェアの 45%、クラス B が 35%、クラス A が 20% を占めています。

この不動産セグメントの平均販売価格は1平方メートルあたり1億2,500万ドンで、高価格のクラスAおよびBの在庫により前年比44％上昇しました。

S22M サヴィルズホーチミンのリサーチ部門副部長、ジャン・フイン氏は、現在のアパートの価格差は都市住民の平均収入の約30倍だとコメントした。

「ホーチミン市の世帯平均収入は月約1500万ドンに過ぎません。一方、新築マンションの平均価格は現在55億～60億ドンです。その差は最大30倍以上にもなります」とサヴィルズの専門家は述べています。

ホーチミン市の平均所得と住宅価格は30倍も違う、写真2 — ジャン・フイン氏（サヴィルズHCMCリサーチ＆S22M副部長）

ジャン・フイン氏は、この収入レベルで、人々が毎月40～50％を貯蓄できたとしても、融資を利用したり親族からの援助がない場合は、家を購入できるようになるまで数十年かかるだろうと分析した。

「現状では、ホーチミン市で世帯収入、つまり平均収入だけで家を購入するのは非常に困難です。そのため、家を購入するには、ある程度の高収入に加え、平均的なアパートを購入できる程度の資金力が必要です」とジャン氏は述べた。

また、サヴィルズの調査によると、今年上半期のマンション販売戸数は1,170戸で、前年同期比90%減となった。第2四半期には300件を超える取引がありました。今年上半期の吸収率は17％となり、前年同期比56ポイント低下した。そのうち、クラスCはより多くの購入者を引き付け、売上高の62％を占めました。 50億VND以下のアパート商品は多くの購入者のニーズを満たします。

別荘とタウンハウスの吸収率は10年で最低

特に注目すべきは、投資家が資金調達の難しさ、空き地資金の不足、複雑な法的手続きに直面していることから、2023年上半期にサヴィルズによって新規のヴィラやタウンハウスのプロジェクトが記録されなかったことである。

この期間中に販売が開始されたのは、既存プロジェクト 3 件のみで、新規ユニットは 414 件でした。 300億ドン以上の価格のアパートは供給量の78％を占め、主にトゥドゥック市にあります。ホーチミン市の一次供給のうち、100億ドン/ユニット以下の価格はわずか13%です。

しかし、2023年上半期の吸収率は15％と10年ぶりの低水準となった。 2023年上半期の取引件数はわずか158件で、前年同期比74％減少した。

サヴィルズ・リサーチは、今年の最初の6か月間で主要価格が前年比48％上昇して1平方メートルあたり3億ドンを超えたため、高価な在庫と新規発売が流動性を脅かしていると評価した。

今年、一部の開発業者は、固定利回り、優遇金利の延長、支払いスケジュールの延長を伴う賃貸契約プログラムを提供しました。

「買い手の慎重なセンチメントは引き続き市場の流動性に圧力をかけている。しかし、不動産、金融政策、インフラ投資に関する具体的なメカニズムのおかげで、見通しは改善するだろう」とトロイ・グリフィス氏は予測した。

サヴィルズ・ベトナムは、2023年後半には8,450戸のマンションが市場に投入されると予測している。クラス B が 54%、クラス C が 39%、クラス A が市場シェアの 7% を占めます。注目すべきプロジェクトには、Vinhomes Grand Park – The Glory Heights、Thu Thiem Zeit – Block T2、La Partenzaなどがあります。これらのプロジェクトは予約を受け付けており、2023年第3四半期に開始される予定です。ヴィラ・タウンハウス商品ラインに関しては、今年末までに500戸の販売が開始される予定です。

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