サヴィルズの副総裁トロイ・グリフィス氏は、ホーチミン市の住宅市場に関する全般的な評価の中で、厳しい経済情勢の中での限られた供給と買い手の懸念により、2023年上半期は改善の兆しがあまり見られないと述べた。
ホーチミン市のアパート部門の業績 - 出典: サヴィルズ
サヴィルズのデータによると、アパート部門では新規供給が前年比86%減の1,980戸となった。そのうち第2四半期の供給はわずか19%を占めています。グレードAの新規供給はなく、グレードCが市場シェアの77%を占めた。一次供給6,700戸（前年比59％減）クラス C が市場シェアの 45%、クラス B が 35%、クラス A が 20% を占めています。
この不動産セグメントの平均販売価格は1平方メートルあたり1億2,500万ベトナムドンで、高価格のクラスAおよびBの在庫により前年比44%上昇しました。
S22Mサヴィルズホーチミンのリサーチ部門副部長であるジャン・フイン氏は、現在のアパートの価格差は都市住民の平均収入の約30倍であるとコメントした。
「ホーチミン市の世帯の平均収入は月額約1500万ドンに過ぎません。一方、新規プロジェクトのアパートの平均価格は現在55〜60億ドンとなっている。その差は最大30倍以上だ」とサヴィルズの専門家は語った。
ジャン・フイン氏、リサーチ＆S22MサヴィルズHCMC副ディレクター
ジャン・フイン氏は、その収入レベルで、人々が毎月40～50％を貯蓄できたとしても、融資を利用しない場合や親戚からの支援がない場合には、家を購入できるようになるまで数十年かかるだろうと分析した。
「現時点では、純粋な収入、平均収入に基づいた世帯がホーチミン市で家を購入するのは非常に難しいでしょう。したがって、家を買うには、かなり高い収入と、平均的なアパートを購入できるだけの資金力が必要です」とジャン氏は語った。
また、サヴィルズの調査によると、今年上半期のマンション販売戸数は1,170戸で、前年同期比90%減となった。第2四半期には300件以上の取引がありました。今年上半期の吸収率は17％となり、前年同期比56ポイント低下した。そのうち、クラスCはより多くの購入者を引き付け、売上高の62％を占めました。 50億VND以下のアパート商品は多くの購入者のニーズを満たします。
別荘とタウンハウスの吸収率は10年で最低
特に、投資家が資金調達の困難に直面し、空き地資金が不足し、法的手続きが複雑だったため、2023年上半期にサヴィルズでは新しいヴィラやタウンハウスのプロジェクトは記録されませんでした。
この期間中、新規ユニット 414 戸が販売開始された既存プロジェクトはわずか 3 件でした。 300億ドン以上の価格のアパートは供給量の78%を占め、主にトゥドゥック市にあります。ホーチミン市の一次供給のうち、100億ドン/ユニット未満の価格はわずか13%です。
しかし、2023年上半期の吸収率は15％と10年ぶりの低水準となった。 2023年上半期の取引量はわずか158戸で、前年同期比74％減少した。
サヴィルズ・リサーチは、今年の最初の6か月間で主要価格が前年比48%上昇し、1平方メートルあたり3億ベトナムドンを超えたため、高価な在庫と新規発売が流動性を脅かしていると評価した。
今年、一部の開発業者は固定利回り、優遇金利の延長、支払いスケジュールの延長を伴う賃貸契約プログラムを提供した。
「買い手の慎重さが引き続き市場の流動性に圧力をかけている。しかし、不動産、金融政策、インフラ投資に関する具体的なメカニズムのおかげで見通しは改善するだろう」とトロイ・グリフィス氏は予測した。
サヴィルズ・ベトナムは、2023年後半には8,450戸のマンションが市場に投入されると予測している。クラス B が 54%、クラス C が 39%、クラス A が市場シェアの 7% を占めます。注目すべきプロジェクトには、Vinhomes Grand Park – The Glory Heights、Thu Thiem Zeit – Block T2、La Partenza などがあります。これらのプロジェクトは予約を受け付けており、2023年第3四半期に開始される予定です。ヴィラ・タウンハウス商品群については、今年末までに500戸の販売を開始する予定。
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