ヒエップ・フオック工業団地、土地賃貸価格の発表遅れで投資誘致の機会を失う

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土地賃貸価格の決定と発表の遅れは、ヒエップ・フオック工業団地への投資誘致の機会を失うだけでなく、二次事業者からの苦情の原因にもなります。

ヒエップ・フオック工業団地。写真: ル・トアン

土地の賃貸価格は10年近くも決まっていない

2024年5月、ヒエップフック工業団地株式会社（HIPC）のフイン・バオ・ドゥック社長は、引き続き文書番号170/2024/CV-HIPC-TGDに署名し、ヒエップフック工業団地の土地賃貸価格の決定に関してホーチミン市人民委員会に「支援を求める」ことを要請した。 2015年以降、土地賃貸価格の決定手続きが完了していないため、土地使用権証明書の交付に関する法的手続きが実行できず、投資誘致に多くの困難が生じている。

HIPCによれば、現在までにフェーズ1には一時土地賃貸価格が設定されていない土地が30.1ヘクタール残っている。その理由は、ホーチミン市天然資源環境局がまだ土地評価コンサルタント会社を選定していないためです。土地価格を決定するためのコンサルティングユニットを選定するための入札プロセスが組織されていないため、HIPC は財務上の義務を履行できず、土地使用権証明書を発行されていません。第2期では、まだ貸し出されていない土地が217ヘクタールあり、年間土地賃貸料が決まっていない面積は296ヘクタールです。

関係部署や支部は土地賃貸価格を決定する手続きを実行しようとしており、ホーチミン市人民委員会の指導者らも会議を主宰して問題を検討、促し、解決してきたが、2015年から現在に至るまで、ヒエップ・フオック工業団地の土地賃貸価格についてはまだ合意に至っていない。したがって、プロジェクトの第 2 フェーズでは、賃貸価格はまだ決定されておらず、HIPC および二次投資家に土地使用権証明書がまだ付与されていません。

文書番号170/2024/CV-HIPC-TGĐにおいて、HIPCは、土地賃貸価格の決定に失敗したため、2018年から企業への土地の転貸を停止せざるを得なくなったと述べています。さらに、ヒエップフック工業団地第2期で土地を賃借した企業は、投資やプロジェクト建設を実施するための法的手続きを行うことができません。土地使用権証明書が交付されていないため、信用機関において担保取引を行うための法的根拠が不十分である。

土地賃貸価格の決定が遅れたことによる最も大きな影響は、ヒエップ・フオック工業団地内の広大な工業用地が長期間使われずに放置され、投資家を引き付けることができず、市の予算収入に影響を与えていることである。さらに深刻なのは、この遅延により、この地に誘致されたものの土地使用権証明書を付与されていない投資家に大きなフラストレーションが生じ、投資環境に深刻な影響を及ぼしていることだ。

企業は憤慨し、苦情を申し立てます。

土地使用権証明書の発行を待つ間、韓国企業やノルウェー企業を含むヒエップフック工業団地で土地を借りている多くの二次企業は大変憤慨しており、ホーチミン市人民委員会に苦情を申し立てている。

ホーチミン市はニャーベ地区に総面積2,000ヘクタールのヒエップフオック工業団地を計画しており、3段階に分けて投資を行っている。現在までに、プロジェクトのフェーズ I (311 ヘクタール) とフェーズ II (597 ヘクタール) では、インフラストラクチャが構築され、部分的にリースされています。

具体的には、2023年4月、ヒエップフック工業団地第2期で土地を賃借している企業20社が同時にホーチミン市人民委員会に集団苦情申立てを行い、企業への土地使用権証明書の発行を求めた。企業は、2017年に締結されたヒエップフック工業団地第2フェーズの土地賃貸契約の条件を引用し、2019年にHIPCから土地使用権証明書が交付される予定であると述べた。

「現在までに、企業が契約を締結し、土地代金を全額支払ってから6年が経過しましたが、企業は土地使用権証明書を受け取っていません。「土地使用権証明書がないため、企業は投資計画を実行したり、信用契約を締結したりするのに十分な法的根拠を持たず、パートナー、特に外国のパートナーとの生産開発や投資協力を拡大する機会を失っている」とヒエップフック工業団地の企業20社の苦情は述べている。

実際、多くの企業は投資のアンバランス、資本管理のリスクにより倒産の危機に陥ったり、経営が極めて困難になったりしています。現在まで、土地貸主であるHIPCは企業に土地使用権証明書をまだ交付しておらず、土地使用権証明書の発行に関連する経済的利益やその他の問題に損害を与えている。一方、HIPC の契約違反により賃借人が被ったすべての損失、費用、経費、損害を補償し返金するという契約上の約束は、HIPC によって履行されませんでした。

そのため、20の企業はHIPCに対し、契約上の義務を引き続き真剣に履行するよう要請した。企業はまた、ヒエップ・フオック工業団地第2期の企業に土地使用権証明書を発行するよう管轄当局に要請した。同時に、契約上の義務の履行状況や進捗状況に応じて、事業者と保守費用（インフラの保守・復旧費用）の再交渉を行います。

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出典: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html