農業生産に直接携わっていない人でも、稲作地の譲渡を受けることはできますか？

2013年土地法と比較した2024年土地法の新しい点は、農業生産に直接関与していない人々も、依然として稲作用地の譲渡を受けることが認められている点である。したがって、2024年土地法第45条は、土地使用者の権利において、直接農業を営んでいない個人は稲作用地の譲渡や贈与を受けることができないと規定していないと規定している。

2013年土地法と比較した2024年土地法の新しい点は、農業生産に直接関与していない人々も、依然として稲作用地の譲渡を受けることが認められている点である。 （図）

読者のホアン・ミン・クアン氏（タイビン）は次のように質問した。「2013年の土地法では、農業を直接行わない人は稲作用の土地の譲渡を受けることができないと規定されています。では、2024年の土地法が施行されると、農業生産に直接関与していない人々も稲作用地の譲渡を受けることができるようになるのでしょうか？

2024年土地法の新たな点は、農業生産に直接関与していない人々も、稲作用地の譲渡を受けることが許可されていることだ。具体的には、2024年土地法第45条第8項は、土地使用権の転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与の権利を行使するための条件を規定しています。抵当権、土地使用権による資本拠出。土地使用権の譲渡、贈与を受ける。したがって、土地使用権を譲渡または贈与することができないケースは次のように規定されています。

- 経済団体は、土地利用計画及び所管官庁の承認を受けた計画に従って土地利用目的を変更する場合を除き、個人から保安林及び特別利用林の土地利用権の譲渡を受けることはできない。

保安林や特別利用林に居住していない個人は、保安林、厳重保護地域、特別利用林内の生態系回復地域における住宅用地等の土地使用権の譲渡や贈与を受けることはできません。

- 土地使用権の譲渡または贈与を受けることが法律で認められていない組織、個人、居住コミュニティ、宗教組織、関連宗教組織、海外に居住するベトナム系の人々、外国投資資本を有する経済組織。

2024年土地法第45条第8項の上記規定を比較すると、直接農業を営んでいない個人が稲作用地の使用権の譲渡や贈与を受けることができないという規定はなくなりました。

*読者のグエン・ティ・ミン（タイ・グエン）さんは次のように質問しました。私の知る限り、2024年土地法が施行される2025年1月1日から、農業生産に直接関与していない人々も稲作用地の譲渡や贈与を受けることができるようになります。では、2024年土地法に基づいて土地使用権を譲渡または寄付する権利を行使するための条件は何でしょうか?

弁護士ハ・ティ・クエン（ハノイ弁護士会、ニャン・チン法律事務所代表）

この質問に関して、弁護士ハ・ティ・クエン氏は次のように述べた。「2024年土地法第45条第1項は、土地使用権の転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、寄付の権利を行使するための条件を規定しています。抵当権、土地使用権による資本拠出。土地使用権の譲渡、贈与を受ける。したがって、土地使用者は、土地使用権を転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与する権利を行使する権利を有する。すべての条件が満たされた場合、土地使用権を使用して抵当権を設定し、資本金を拠出します。

- 土地使用権の相続、土地を統合する際の農地の転用、区画の交換、国への土地使用権の寄付、居住コミュニティ、および土地法第124条第7項および第127条第4項b号に規定されている場合を除き、土地使用権証明書または家屋所有権および土地使用権証明書、または土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の資産の証明書、または土地使用権、土地に付随する資産の証明書を所持していること。

- 土地に関して紛争がないか、または管轄の政府機関により、法的効力を生じた裁判所の判決、決定、または仲裁裁定によって紛争が解決されている。

2014年土地法の規定を比較すると、土地使用権の譲渡または寄付が許可される土地使用者は、以下の条件を満たす必要があることがわかります。

- 土地使用権証明書または家屋所有権および土地使用権証明書または土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の資産証明書または土地使用権、土地に付随する資産証明書を所持していること。ただし、土地使用権の相続、土地を統合する際の農地の転用、区画の交換、国、居住コミュニティへの土地使用権の寄付、および2024年土地法第124条第7項および第127条第4項b号に規定されている場合は除く。

- 土地に関して紛争がないか、または管轄の政府機関により法的効力を生じた裁判所の判決、決定、または仲裁裁定によって紛争が解決されている。

- 土地使用権は、民事判決執行法の規定に従って、判決の執行を確保するための差押えやその他の措置の対象とならない。

- 土地使用期間中

- 土地使用権は、法律で定められた臨時緊急措置の対象とはなりません。

2024年土地法に基づく農地使用権の転換条件:

2024年土地法第47条に基づき、農地使用権の転換条件が規定されています。したがって、国家から割り当てられた、または転用、譲渡、相続、または他人から合法的な土地使用権を与えられた農地を使用する個人は、同じ省行政単位内の農地使用権を他の個人に譲渡することのみが認められ、土地使用権の譲渡による所得税および登録料を支払う必要はありません。農地使用権の転換の条件は、国家から割り当てられた農地、転換、譲渡、相続、または他人から合法的な土地使用権を与えられた農地を使用している個人は、同じ省行政単位内の農地使用権を他の個人に転換することのみが認められ、土地使用権の転換による所得税および登録料を支払う必要がないことです。

ベトナム共産党電子新聞によると

ソース: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html