建設省は、投資を促進するために外国人が住宅を購入し所有するためにベトナム国籍を保有しなければならないと規定する必要はないと考えている。
この内容は、住宅法案（改正案）の説明と承認のため、起草機関である建設部が6月16日に国会に提出した報告書の中で述べられた。
以前、6月5日に行われた住宅法案のグループ討論では、多くの国会議員が、外国人がベトナムで住宅を所有することを認める規制には注意が必要だと示唆した。したがって、外国人が住宅を購入し所有するには、投資とベトナム国籍が必要であると示唆する意見もあります。
建設省によると、ベトナムで外国人が住宅を購入し所有することを認める制度は2008年から施行されている。
この住宅法改正案は、外国人が住宅を購入し所有するためにベトナムに入国することを許可しなければならないと規定した2014年の住宅法の規定を引き継いでいる。同時に、入国、出国、居住、通過に関する法律に基づく居住および入国に関する規制を遵守する必要があります。
企業が住宅を購入し所有できる条件の 1 つは、ベトナムで住宅建設を営んでいる、または投資している外資系組織であることです。建設省によると、外国人が住宅を購入するにはベトナム国籍を持っていなければならないという規制は対象者の範囲を狭めることになるが、この政策は外国投資を奨励し、外国人がベトナムで生活し働くのに有利な条件を整えることを目的としている。
2023年2月、ハノイ高速道路と地下鉄1号線沿いの不動産、アパート、高層ビル。写真:クイン・トラン
また、現行法及び今回の改正法案では、外国人が住宅を購入するための条件について規定しております。例えば、商業住宅プロジェクトの住宅のみを購入することが許可されており、そのプロジェクトは国家の安全保障に影響を及ぼさないことが保証された許可された地域に位置していなければなりません。外国の組織や個人は、建物内のアパートの 30% 以上、またはプロジェクト内の個別の住宅を 250 戸以上所有することはできません。外国人は最長50年間しか住宅を所有できません。
建設省は「これらの規制は、社会住宅政策、移住、都市部の低所得者向け住宅の実施には影響しない」と述べた。したがって、当省は、現在の期間に外国投資を引き続き誘致するために、法案の規定を維持することを提案する。
草案には、外国組織の所有者は従業員を宿泊させる目的でのみ住宅を利用できるなど、厳しい規制も盛り込まれている。建設省は、この規制はベトナムに投資する外国人個人や組織に有利な住宅条件を確保することを目的としており、国内の供給には影響しないと説明した。これは、住宅目的ではなく事業目的で住宅を購入し、転売して国内の住宅市場に影響を及ぼすことを防ぐためでもある。
2014年から現在までに、3,500を超える外国の組織や個人がベトナムで住宅を購入し、所有しており、その多くはハノイ、ホーチミン市、バクニン、ビンズオン、バリア・ブンタウ省です。外国人住宅購入者は主に韓国、中国、シンガポール、アメリカ、オーストラリア、日本、マレーシアから来ています。
建設省によると、最近外国人が購入・所有しているマンションは主に商業用住宅プロジェクトのマンションであるため、国内の人々の住宅購入ニーズには影響を及ぼさないという。
議事日程によると、国会は１９日午前、議場で住宅法案（改正案）を審議する予定。
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