セラドンシティの購入者が契約解除を求めてガムダランドを訴える

民事訴訟の原告の一人であるD.TNさんによると、彼女は2020年から2022年末にかけて、タンタン・スポーツ・コンプレックス・レジデンシャル・エリア・プロジェクトのダイアモンド・センターリー地区（A6エリア）（商号はセラドン・シティ、土地区画番号39、地図シート番号40、ホーチミン市タンフー区ソンキー区）にある4つのアパートを購入するために頭金を支払いました。

このうち、Nさんが最初に購入したアパートはコードC5.0.05で、2020年11月24日に2億VNDで入金されました。 2022年10月13日、ガムダランドはN氏と、契約総額10兆8,860億ドンを超えるこのマンションの売買に関する民事契約を締結しました。 2023年3月15日現在、Nさんはガムダランドに16億ドン以上を支払っています。

D.TN氏はホーチミン市人民裁判所への陳述の中で、A6地区のため、セラドンシティプロジェクトは、2023年5月8日付の文書番号6351/SXD-PTN&TTBDSに従って、ホーチミン市建設局からのみ販売開始の通知を受けたと述べました。一方、ガムダランドは、上記時点以前に、上記４戸のマンションについて原告と契約を締結していた。そのため、ガムダランドはA6地区でマンションの販売と賃貸を開始する許可を得ずに契約を締結しました。

セラドンシティプロジェクトでは、顧客と投資家の間で多くの問題がありました。

この顧客によると、ガムダ・ランドは、2014年不動産事業法第55条第2項に違反した。「投資家は、将来の住宅を販売または賃貸する前に、その住宅が販売または賃貸の対象となることを省の住宅管理機関に書面で通知しなければならない。」

「販売が許可されなかったため、ガムダランドは契約書に署名し、資金を集めましたが、これは違法な資金動員行為です。一方、顧客である私は、双方が合意した分割払いに従って常に全額を期日通りに支払い、実際の投資家が法律に違反し、プロジェクトの法的文書について故意に私を欺いたことが分かった場合にのみ支払いを停止します」とD.TNさんは憤慨した。

この顧客はまた、A6エリアが販売開始を発表する前に、多くの住民が投資家に法的問題を明確にするよう求めたと述べた。ただし、Gamuda Land は顧客の問題を認識するだけで、対応は行いません。そのため、D.TNさんとA6地区で住宅を購入した数人の顧客は、売買契約の解除と、違反に対する利息の支払い責任を投資家に求める訴訟を起こすことにしました。

2024年5月中旬、タンフー区人民裁判所は民事訴訟「マンション売買契約紛争」の第一審公判を開き、原告側の訴訟請求を部分的に受理すると宣言した。売買契約を無効と宣言する。ガムダランドの反訴は受け入れられず、控訴により事件は控訴裁判所に移送された。

2023年4月13日、ホーチミン市人民委員会は、タンタンスポーツ・住宅複合施設プロジェクト「セランドンシティ」における「違法な資本動員」行為による不動産事業活動違反でガムダランドに行政処分を下す決定1426/QD-XPHCに署名した。

具体的には、当社は、セランドンシティプロジェクトのA5アパートメントコンプレックスプロジェクトにおいて、規定に従った売買および賃貸の条件を満たしていないにもかかわらず、アパートの売買契約を締結しました。この違反行為により、ガムダ・ランドは9億ドンの罰金を科せられ、規則違反で動員した資本を返還して是正するよう強制された。

出典: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html