DNVN - ベトナムビジネスマガジンとのインタビューで、FiinRatings株式会社の信用格付け委員会メンバーで分析ディレクターのLe Hong Khang氏は、若者の住宅購入を支援するには、信用金利の支援に加えて、最初の支払いのコストを削減する計画が必要だと語った。
ファム・ミン・チン首相は最近行われた商業銀行との会議で、国家銀行と商業銀行に対し、社会住宅と35歳未満の若者向け住宅の開発に向けて、需要と供給の両面で優遇融資パッケージを検討し、継続するよう要請した。
首相の要請後すぐに、ACB、SHB、PvcomBank、BIDVなどの多くの銀行がこれらの住宅購入者向けに優遇融資パッケージを開始しました。
これに応じて、ACBは35歳未満の人を対象に、5年間5.5%から固定金利の「ファーストホーム」ローンパッケージを開始しました。 SHBは、最初の3か月間は年3.99%の優遇金利で住宅購入のニーズに応えるため、16兆ドンの融資パッケージを発表した。 PVcomBank は、金利が年 3.99% から (最初の 3 か月間は優遇)、ローン期間が最長 35 年の不動産ローン パッケージを開始しました。また、BIDV は、住宅購入者向けに最初の 6 ～ 12 か月間は固定金利で年 5 ～ 5.5% の優遇金利を提供しています。
この優遇政策についてベトナムビジネス誌に語ったFiinRatings株式会社の分析担当ディレクター兼信用格付け評議会メンバーであるレ・ホン・カン氏は、若者が銀行から住宅購入のために借り入れる信用パッケージは前向きなアプローチを取っていると語った。なぜなら、過去 2 年間、住宅購入者の信用の伸びが非常に低かったからです。
以前は、住宅購入者の信用の伸びは2桁になることが多かったが、過去2年間の伸びは7～9%程度にとどまっている。特に35歳未満の若者が住宅を購入する場合の融資金利を引き下げる政策は、非常に活発なグループであるため、完全に適切です。
35歳未満の若者は、特に経済統合の文脈において最も高い所得増加を示すグループであり、ベトナムでは管理職に就く年齢が若くなってきています。 35歳未満の若者を優先住宅ローン融資の対象に選ぶことは、ベトナムの現在の黄金期の人口増加に非常に適しています。
「これは、初めての住宅購入のためのローンを通じて消費者支出を刺激するために私たちが採用している政策の一つでもあります。このインセンティブ政策は信用の伸びを増大させ、今後の住宅市場供給の実際の効率を高めるのに役立つだろう」とカン氏は述べた。
FiinRatings 株式会社の Le Hong Khang 氏は、若者が家を購入する際に最も難しいのは最初の支払いであると考えています。
FiinRatingsの代表者によると、過去2年間にわたり、国立銀行は不動産投資家や企業に対する信用拡大を奨励してきた。これまで、若者の住宅購入に対する優遇融資政策により住宅ローン活動が促進されてきた。間接的に経済支出を刺激します。
銀行が現在実施しているように金利が 5% または 5.5% に引き下げられると、若者は優遇ローン パッケージを完全に利用できるようになります。若い住宅購入者向けの優遇融資パッケージと低金利は、不動産需要の増加に役立つだろう。
「住宅の所有コストは、供給が限られていることもあり、非常に高額です。近い将来、衛星都市や新興都市が市内中心部から少し離れ、職場からそれほど遠くない場所に位置するようになると、これが消費を刺激する方向となり、不動産投資家がプロジェクトを効果的に実施する機会となると期待しています」とカン氏は予想した。
しかしカン氏は、若者が家を購入する際に最も難しいのは最初の支払いであると語った。初期支払いを除けば、ほとんどのローンパッケージは通常 20 ～ 30 年間なので、住宅購入者がその後に支払わなければならない費用はそれほど大きくなく、総収入の約 30 ～ 35% にすぎません。
したがって、金利支援に加えて、住宅購入者の初回支払いコストを軽減する計画が必要です。同時に、若者が融資を受けやすくするためのロードマップもあります。
たとえば、通常、銀行は住宅購入者に 3/7 の比率で融資します (住宅購入者は物件価値の 30% の初期費用を支払い、銀行は物件価値の 70% を貸し出します)。しかし、近い将来、銀行は貸し出し比率を 2/8 に引き上げる可能性があります (住宅購入者は物件価値の 20% の初期費用のみを支払い、銀行は物件価値の 80% を貸し出します)。
「最近、不動産資産の価値は劇的に上昇している。初期費用を軽減して若者の住宅購入を支援すれば、若者の住宅、特に最初に所有する住宅へのアクセスをさらに高める方法になるだろう」とカン氏は分析した。
ハ・アン
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ho-tro-nguoi-tre-mua-nha-giam-lai-suat-nen-di-kem-giam-chi-phi-tra-lan-dau/20250317085305112
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