DNVN - 2030年までにハイフォンは首相が割り当てた33,500戸の社会住宅を開発するという目標を達成し、プロジェクトは「良い立地 - 良い品質 - 良い価格」という3つの良い点を達成するだろう。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、投資家や住宅購入者にさらなるインセンティブを提供するために改訂・補足された社会住宅政策に基づき、ハイフォン市は一連の指令と解決策をもって、このタイプの住宅の開発に積極的に取り組んでいる。ハイフォンは、2030年までに、首相が割り当てた33,500戸の社会住宅を開発するという目標を、プロジェクトが「良い立地、良い品質、良い価格」という3つの良い点を達成することで達成するだろう。
ハイフォンは、2022年から現在まで社会住宅の導入において国内をリードする地域として、合計15,000戸を超える9つの社会住宅プロジェクトを開始し、建設中です。 2021～2025年までに目標の1万5400戸を完成させ、2025年に概略工事を完了する予定。
市内には現在、投資方針または投資家が建設開始の準備をしている21のプロジェクトがあり、現在から2030年までに完成または製品が市場に出る予定の20,400ユニットの規模です。市は2026年から2030年までの期間に18,100ユニットの目標を達成することを目指しています。
ハイフォン市は、社会住宅プロジェクトを実施するために、約42か所、約500ヘクタールの面積に土地資金を割り当てる計画だ。
さらに、ハイフォン市は社会住宅プロジェクトを実施するために、約42か所、約500ヘクタールの面積で土地資金の方向付け、計画、手配を行ってきました。ハイフォンの社会住宅プロジェクトは、社会住宅が低コストで低品質の住宅であるという「固定観念」を排除しました。
全国の多くの地域で発生している「不足と販売不能の両方」の状況を防ぐために、ハイフォン市は住宅開発計画を構築する際、人々のニーズと支払い能力の統計結果に基づいて社会住宅開発のための土地資金を手配しました。慎重な需要評価に基づいて過剰な開発計画もバランスが取られ、効果的なプロジェクト開発が確保され、消費できない大規模な開発が回避されます。
しかし、ハイフォン不動産仲介協会会長でVARS市場調査ワーキンググループのメンバーであるトー・フン氏によると、「上層部は懸命に取り組んでいるが、下層部は阻害されている」という状況がまだあるという。詳細なガイダンス文書が存在しないという理由もあれば、責任を恐れて敢えて実行しないという理由もあります。
具体的には、ハイフォン市は最近、ベトナム国家銀行ハイフォン支店と市社会政策銀行に対し、投資家や人々が社会住宅開発のための優遇融資パッケージを利用できるよう積極的に支援するよう指示した。法律の規定に従って社会住宅の購入登録を確認する機関や組織を指導します。
8月初旬に発効した、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した政令100/2024/ND-CPでは、社会住宅プロジェクトが所在する地域で住宅を所有しておらず、レッドブックに記載されていない登録者の情報を、土地登記所の事務所または支所が7日以内に確認しなければならないと規定されている。また、7日以内に、コミューンレベルの人民委員会は、投資家が社会住宅の購入または賃貸購入を登録するための収入条件を確認します。
しかし、フン氏によると、現実には、社会住宅を購入する資格があっても、住宅購入申請を完了するための手続きを行う際に、土地登記所が住宅の状況を確認できないため、困難に遭遇するそうです。労働契約を結んでいないフリーランス労働者の場合、村レベルの人民委員会が収入状況を確認していない。
ホアイ・アン
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hai-phong-se-vuot-chi-tieu-phat-trien-33-500-can-nha-o-xa-hoi-truoc-nam-2030/20240902090900988
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