ハノイ、土地区画の最小面積を50平方メートルに引き上げ

ハノイ市人民委員会の土地区分に関する決定61/2024/QD-UBNDによれば、区や町内の土地区画は長さと幅が4メートル以上で、最小面積は50平方メートルでなければなりません。

土地の分割および統合の条件と最小面積を規定する（土地法第220条第4項の実施）。

1. 宅地の土地分割の条件（土地の面積全体が宅地である場合）：

a) 土地分割の対象者は、以下の場合を除き、本条第 1 項 b 号に従った条件を確保する必要があります。

+ 2023年住宅法第31条第1項a、b、c、d、eに規定されるプロジェクトに属する土地区画。

図

+ 土地区画は、管轄当局によって承認された土地区画ごとに詳細な 1/500 スケールの計画がある地域にあります。

+ 売却または民営化された国有別荘に付属する土地区画だが、市人民委員会が承認した市内の1954年以前に建てられた古い別荘の管理と使用に関する規則に従って保存および修復される別荘のリストに載っているもの。

+ 遺跡保護区域内の土地区画は、文化遺産法の規定に従わなければならない。

b) 住宅用地の区画分割は、2024年土地法第220条に規定された原則と条件、および以下の条件を確保する必要があります。

2. 農地以外の土地（宅地以外）の土地分割の条件：

非農地については、この規制は、プロジェクト実施のために国から割り当てられていない、またはリースされていない土地区画に適用されます。区市町村において、区画整理を必要とする商業用地は、交通道路に隣接する幅員が10メートル以上、面積が400平方メートル以上である必要があります。

その他の非農地の場合、土地の幅は20メートル以上、面積は最低1,000平方メートルである必要があります。

町村では、商業サービス用地は800平方メートル以上の面積を持たなければならず、その他の非農業用地は2,000平方メートル以上の面積を持たなければなりません。

また、市の規定によれば、農地については、一年生作物用の土地を区画するための最小面積は、区や町では300平方メートル、社では500平方メートルである。多年生作物と水産養殖用の土地は、区と町ではそれぞれ500平方メートル、コミューンでは1,000平方メートルです。

生産林地は、面積が5,000m2以上の場合は区画に分割することができます。

出典: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov