ハノイ、投機を「引き締め」、1,000件の赤字債務の最新動向、農地を住宅用地に転換する手続き

赤字販売は依然として低迷、ハノイは投機を厳しく規制、クアンナムはバクダットアンのプロジェクト撤回を提案…などが最新の不動産ニュースです。

Bất động sản mới nhất: Hà Nội ‘siết’ tình trạng đầu cơ, diễn biến mới nhất vụ nợ 1.000 sổ đỏ, thủ tục chuyển đất thổ canh sang thổ cư

2022年末から現在に至るまで、タインホアの不動産市場は流動性の低下により多くの困難に直面しています。 (出典: BXD)

ハノイは不動産投機を厳しく規制

ハノイ人民委員会は、不動産市場のバランスのとれた発展を確保し、投機を厳しく管理することを要求する「ハノイの都市経済開発」プロジェクトを承認する決定を下したばかりである。

同プロジェクトは、ハノイの産業の全般的な発展状況を評価した結果、不動産部門では2020年までに都市部に2万2,934の非国営不動産企業が存在することになるだろうと述べた。

これらの事業所は、カウザイ（3,600事業所）、タンスアン（3,414）、ナムトゥーリエム（2,417）、バクトゥーリエム（2,750）、ロンビエン（2,680）地区に集中しており、2016年から2020年にかけて高い成長率を記録し、何千人もの労働者を惹きつけています。

タイホー地区の非国営不動産事業部門の平均収益成長率は、年率38.57%、ロンビエン地区は年率24.4%、ハドン地区は年率39.14%、ナムトゥーリエム地区は年率18%、バクトゥーリエム地区は年率10.68%増加しました...

しかし、このプロジェクトでは、不動産市場の発展の過程では、住宅、都市交通、一人当たりの公園面積などの都市インフラに関するいくつかの指標が、地域や世界の他の国々と比較して低いなど、依然として多くの欠点や限界があることも指摘しています。

都市インフラの過負荷は交通渋滞、洪水、都市環境衛生を引き起こし、都市部の商業インフラには多くの欠点や困難があります。

これに基づき、6月13日に発表された「ハノイの都市経済発展」プロジェクトを通じて、市人民委員会は建設局に、住宅用不動産製品、産業用不動産、商業用不動産サービス（小売店舗、賃貸オフィス、ホテルなど）の開発に関するソリューションについて助言するよう指示した。

特に、不動産市場が需給バランスを保ち、安定的、健全、開放的かつ透明な形で発展するよう管理・規制する必要がある。中心部の不動産投機を厳しく規制する。

ハノイ人民委員会は、中心都市の貿易とサービスの発展の方向性に沿って、賃貸市場と観光事業に役立つグリーンビルディング、グリーンオフィス、環境に優しいグリーンホテルの開発を奨励するよう専門機関に要請した。

同時に、将来的に地区化が見込まれる地域における社会住宅基金の整備を優先します。商業銀行システムを通じて2％の金利支援パッケージを借り入れることができる社会住宅プロジェクトおよび古いアパートの改修・再建の投資家のリストを発表します。

クアンナム省、バク・ダット・アンのプロジェクト撤回を提案

建設によると、6月14日、クアンナム省計画投資局は、バクダットアン株式会社（バクダットアン社）が投資した住宅建設投資プロジェクトの進捗拡大に関する協議における困難と障害に関する報告書を省人民委員会に提出したばかりである。

クアンナム省計画投資局によると、バクダットアン社は14件のプロジェクトの実行を任された。これまでに、クアンナム省人民委員会は5つのプロジェクトへの投資活動を中止した。

実施中のプロジェクトはあと 9 件あります。しかし、上記プロジェクトを実施する過程で、投資家は困難や問題に直面しました。

特に、7B都市圏拡張、ヘラコンプレックスリバーサイド都市圏、バクダット都市圏の3つのプロジェクトについては、ホアンニャットナム投資株式会社およびガイア不動産投資株式会社との資本動員契約の締結にもかかわらず、これらのプロジェクトの法的文書は不完全であり、インフラはなく、国に対する財政的義務は履行されておらず、規制に従って保証されていません。

さらに、これら3つのプロジェクトの土地区画は、実際には購入者によって何度も譲渡されており、上記プロジェクトの進捗が購入者に約束された通りに保証されていなかったため、苦情や訴訟、政府機関への群衆の集結につながり、クアンナム省にホットスポットを生み出しました。

クアンナム省計画投資局は、関連部署のプロジェクト実施進捗の延長に関するコメントに基づき、バクダットアン社が政府機関に対する納税義務を履行しておらず、承認された計画とクアンナム省人民委員会の指示に従って補償金と敷地整地費を支払うための資金を送金していなかったことを発見した。

さらに、この会社は、規定に従ってプロジェクトを確実に実施するための保証金を差し入れる義務の履行に協力しませんでした。

「したがって、投資家がプロジェクトを継続的に実施する能力は保証されていない。同時に、税務当局は企業の事業登録証明書の取り消しを要求した。したがって、計画投資局には、プロジェクト実施の進捗を延長するよう管轄当局に勧告する根拠がない」と報告書は述べている。

この状況に直面して、計画投資局はクアンナム省人民委員会に検討を要請し、省人民委員会党委員会に報告して、バクダットアン社が実施するプロジェクトの活動を終了するよう省党委員会常務委員会に指示を求めた。

クアンナム省当局はバクダットアン社のプロジェクトを撤回することを提案した。（写真：コン・ビン）

タインホア：損失で売りに出されている多くの不動産物件は依然として困難に直面している

不動産売買ページ、不動産売買グループ、住宅売買グループ（ソーシャルネットワーク上）では、損失を出して販売されている不動産、資本回収のための急ぎの売却、借金返済のための緊急売却などの広告を見つけるのは難しくありません。

調査によると、2022年末から現在まで、タインホア省の不動産市場は流動性の低下により多くの困難に直面しており、銀行金利が上昇する一方で、多くの投資家が「危機」に陥り、回転する資本を見つけることが難しく、損失を切り詰めて回転するか、資本を回収して他の分野に再投資することを余儀なくされています。

多くの投資家の不動産が流動化に困難を抱え、投資家の負担が増大し、損失を抑えたり、早く売却して資金を回収したりするなど、あらゆる方法で需要を刺激しようとしていることは、以前は土地が「ホット」だった一部の地区や町の土地区画に見られますが、現在、デジタル土地の時代は過ぎ、経済は厳しく、人々の需要は大幅に減少し、銀行の金利は上昇しており、不動産の流動化が困難になることは避けられません。

調査を通じて、土地区画が流動性のない状態にあるだけでなく、価格が高すぎると考えられているため、多くの未開発の不動産プロジェクトも売却が困難な状態にあることが明らかになりました。典型的には、一部のプロジェクトはクアンタン区、ドンヴェ区、タンホア市にあります。