ハノイ、土地区画の最小面積を50平方メートルに引き上げ

ハノイ市人民委員会は最近、ハノイ市の土地分野に関連するいくつかの内容に関する規則を発行しました。

この決定は2024年10月7日から発効し、州政府機関、土地法に基づく土地利用者、および当該地域の土地管理と利用に関わる関係者に適用される。

したがって、この文書は、土地法第220条第4項を実施し、土地の分割と統合の条件と最小面積に関する新しい規制を発表します。

具体的には、宅地の区画割りは、土地法第220条に規定された原則と条件、およびいくつかの追加条件を確保する必要があります。

区市町村においては、土地区画は赤線境界線からの長さ（奥行き）が4メートル以上であり、既存の公道又は区画を区画する際に形成される通路に隣接する側の幅が4メートル以上であり、赤線境界線の外側の土地面積が50平方メートル以上であること。

ハノイは土地の区画分割の最小面積を50平方メートルに引き上げる。

平野部のコミューンの場合、最小面積は80平方メートル以上、中部地域のコミューンの場合、最小面積は100平方メートル以上、山岳地帯のコミューンの場合、最小面積は150平方メートル以上です。

非農地（住宅地ではない）については、区と町において、細分化後の商業サービス用地は最低面積が400平方メートル以上でなければならず、非農地（商業サービスではない）は最低面積が800平方メートル以上でなければなりません。

残りのコミューンでは、分割後の商業サービス用地は最低1,000平方メートル以上の面積が必要であり、非農地（商業サービス用ではない）はコミューン内で最低2,000平方メートル以上の面積が必要です。

農地については、一年生作物の栽培に供する土地の最小区画面積は、区・町では300平方メートル、社では500平方メートルである。多年生作物と水産養殖用の土地は、区と町ではそれぞれ500平方メートル、コミューンでは1,000平方メートルです。生産林地は、面積が5,000m2以上の場合は区画に分割することができます。

土地使用者が歩道用地を留保する場合、当該土地区画は、歩道の断面の幅が区市町村では3.5メートル以上、町村では4メートル以上となるように確保されなければならない。

これまで、タインホア省、バクザン省など多くの省や市でも土地の分割に関する規制が設けられており、市街地の土地の最小分割面積は30～35平方メートルと定められていた。

そのため、ハノイだけでも、土地分割に関する規制は古い規制よりもはるかに厳しく、他の省や都市と比べても厳しいものとなっています。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thhua-len-50m2-204240928143611782.htm