グエン・フー・トー通り沿いのプロジェクトにおける既存の問題を断固として解決する

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プロジェクトは20年以上遅れている

したがって、グエン・フー・トー通り（ニャーベ県フオックキエンコミューンとニョンドゥックコミューン）沿いの都市用土地基金創設プロジェクトは、土地使用権を競売にかけることを目的としたクリーン・ランド・ファンドを創設し、承認された計画に従って市の投資プロジェクトを迅速に実施する能力を持つ投資家に土地使用権を引き渡す初のプロジェクトです。

このプロジェクトは、都市化を促進し、住宅地、商業サービスエリア、公共事業、近代的な公共事業を形成し、特にニャーベ地区とホーチミン市全体の経済成長に貢献するとともに、人々の生活の質の向上に貢献する勢いを生み出すことが期待されています。

しかし、実施過程においては、土地収用、補償、支援、住民の再定住、また、収用後の事業用地の管理・利用に関して、問題、欠陥、違反が発生している。

具体的には、プロジェクトは承認されたスケジュール（投資スケジュールは 1999 ～ 2000 年）に比べて遅れており、補償、サポート、土地の取得がまだ完了していません。このうち38件は事業に対する補償や支援を受けることに同意せず、38件中22件は敷地の引き渡しに同意しなかったが、ニャーベ県人民委員会は規定に従って土地の回収をまだ実施していない。実施機関は、ホーチミン市人民委員会が承認した投資項目の量をまだ完全には実施していない。

上記の欠点は、土地管理と利用の有効性、および管轄当局によって投資が承認されたプロジェクトにおける建設投資の進捗に影響を及ぼしています。

さらに、マンション建設の投資を委託された投資家であるドン・メコン社が建設投資の完了に遅れているため、マンション購入に対する追加支援政策の実施が遅れており、土地を回収された人々の権利と正当な利益（現在20年以上）に影響を与え、人々からの苦情や非難を引き起こす可能性があります。これを完全に解決するには、根本的かつ実行可能な解決策を早急に見つけ出す必要があります。

土地管理の過程で多くの問題が回復されます。

検査の結論では、ニャーベ地区人民委員会が、1/2000計画がなく、計画許可もない地域で7つのサブエリアにおける1/500スケールの詳細計画プロジェクトを承認する決定を下したことは、規定の手順に従っていないことも指摘された。

計画建築局は、1/2000スケール（土地利用および交通計画）の詳細な都市建設計画プロジェクトの評価結果に関する文書を保有しており、それに応じて、第7地区の土地を含むグエンフートー通りの左側の計画用地を評価していますが、ニャーベー地区の人民委員会に計画の検討と承認の署名を求めることは、地区の権限を超えています。

さらに、このプロジェクトで回収された土地のほぼすべてに対して、天然資源環境省から投資家に土地使用権証明書が付与されました。しかし、現在まで、一部の場所では、敷地の整地や土地の回収作業が完了しておらず、整地対象世帯の土地使用権証明書の調整や回収も完了していない。

ホーチミン市はグエン・フー・トー通りのプロジェクトで問題を完全に解決した（図1） — この地域は急速に都市化が進み、多くのプロジェクトが進行中です。

ニャーベ地区人民委員会と投資家による土地管理は依然として緩く、一部の人々や他の団体が回収した土地をまだ引き渡していない、または私的使用や事業利益などのために土地を侵害している状況につながっています。

1/2000 計画の土地区画は計画道路であり、グエンヒュートー通りの左側の土地区画の間に位置しています。これまでのところ、どの部門が建設の管理と投資の責任を負っているかが明確でないため、投資が同期されず、承認された 1/2000 計画に準拠せず、道路全体の景観構造に影響を及ぼしています。

グエン・フー・トー通りの左側の土地区画では、関係する国家管理機関とプロジェクト投資家が土地の管理、使用、建設投資プロジェクトの実施の過程で多くの欠陥、欠陥、違反を犯しています。一部の地域では、土地は何年も割り当てられているにもかかわらず、投資家が建設に投資せず、柵も設置せず、土地を空き地のまま放置し、土地資源の浪費を引き起こしています。

金銭的義務に関しては、検査結論書には、グエン・フー・トー通りの左側の土地の競売落札金を支払う義務の履行についても言及されていた。

この結論において、検査官は、市人民委員会の委員長が交通建設投資プロジェクト管理委員会を指揮し、ニャーベ地区人民委員会および関連機関と調整して、プロジェクトの関連する欠陥や違反の是正を緊急に継続して実施し、完成の進捗を早め、規則に従って支払いと決済を実行し、遅延を起こさないための計画を策定するよう勧告する。

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