家賃は顧客の手の届かないもので、通りに面した一連の住宅は「空き庭と空き家」となっている

[広告_1]

ハノイの多くの古い通り、特にハンガン、ハンボー、ハンダオなど「黄金の土地」や「どんな商売でも儲かる」として知られている通りには、ここ数ヶ月、「貸し出し中」の看板が掲げられている。

注目すべきは、これらはすべて、月額数千万から数億ドンの価格で貸し出されている一等地であることだ。しかし、現在まで、これらの施設の多くは閉鎖され、施錠されており、誰一人として通り過ぎることはありません。

ハノイ中心部の商業活動で賑わうホアンキエム湖の歩行者天国に位置するホアンキエム地区（ハノイ）の中心街のいくつかの通りでも、店は閉まっていて、貸し出し用の看板を掲げている。

また、ハノイ人の「遊び」の街として有名で、国内外の観光客でいつも賑わっているターヒエン通りにも、家を借りる看板が立っています。

タウンハウスの賃貸価格は月額約1億ドン

Batdongsan.com.vnがまとめた2023年第2四半期の不動産市場レポートによると、ハノイの不動産市場は、全体的な計画、交通インフラ、政策に関する情報から依然として前向きな兆候を記録しています。この市場のいくつかのセグメントでも前向きな変化が見られます。

しかし、2023年第1四半期と比較すると、賃貸市場ではタウンハウスセグメントへの関心がわずか1％増加しただけで、前四半期とほぼ横ばいでした。

一方、バディン区では19％、ホアンキエム区では3％など、多くの地区で賃貸価格が急落した。

これについて、Batdongsan.com.vnは、小売店の経営状況が悪く、賃貸スペースの維持に大きな経済的圧力が生じていると述べた。多くの企業が店舗を閉鎖したり、契約を解除したりせざるを得なくなり、賃貸不動産部門の業績に直接影響を及ぼしています。

不動産 - 顧客の手の届かない家賃、空き庭と空き家のある通りに面した住宅の連続 — 通りに面した家には住人がいない（写真：Trong Tung）。

リーナムデ通りで屋上カフェを経営するトラン・ミン・アンさん（29歳）は、グオイ・ドゥア・ティン氏に、リーナムデ通りにある総面積約100平方メートルの屋上スペース2つを借りるのに、毎月6,000万ドン以上支払わなければならないと語った。

しかし、最近は経済状況が厳しく、サービスを利用する人が減り、レストランの収益が大幅に減少しました。

「以前、私の店は少なくとも月に1億5000万〜2億2000万ドンの売り上げがありましたが、今では平均して1日300万ドン以上しか稼げず、時には家賃を払うのがやっとの200万ドン以下の売り上げしかありません。「家賃を節約するために、店を中心部から離れた場所に移転することも検討しています」とミン・アンさんは言う。

家主側の状況もあまり良くありません。チャン・スアン・ソアン通り（ハイ・バー・チュン）に3階建ての家を所有しており、現在「貸し出し中」の看板がかかっています。1階の使用可能面積は最大170㎡で、仕切りがないので長期のオフィス賃貸に適しています。

家の所有者であるトゥ・フオンさん（42歳）によると、10年以上前の家賃は7,500万ドンだったが、現在は9,000万ドンと市場価格より安くなっているにもかかわらず、まだ入居者はいないという。

フオンさんによると、家を借りたいと電話してくる人もたくさんいたが、見積もり額を聞くと、みんな暇な時に見に来るとか、もう少し考えてみるとか言って「消えていった」という。それから何ヶ月も経ちましたが、その家は未だに新しい所有者を探している状態で売りに出されています。

家主は価格を下げるよりもむしろ家を空のままにしておきたいと考えている。

新型コロナウイルスの影響による困難な時期は終わり、あらゆる経済活動はかつてないほど早く回復しそうだが、旧市街の黄金郷は依然静かだ。

現在、ロースー通りに家を所有し、タウンハウス賃貸の不動産仲介も手掛けるグエン・トロン・ロンさん（35歳）は、入居者がタウンハウスに背を向ける原因は価格にあると語った。

まず、タウンハウス部門の賃貸料は常に1億ドン近くかそれ以上の価格で宣伝されており、旧市街中心部の広いエリアでは月額数億ドンの賃料が付けられています。このような厳しいビジネス環境において、店舗への投資コストは顧客にとって高すぎるため、リスクが高いと感じています。