ここ数か月、ホーチミン市の一部の古いアパートや住宅街では、買い手の関心の数と売り出し広告の数が大幅に増加している。特に、第 3 区、第 4 区、フーニャン区、ビンタン区などの中心部に位置する製品。
ホーチミン市の不動産販売員レ・バオ・ナム氏は、多くの人々が新しい製品やプロジェクト、あるいは多くの付随設備を備えた都市部に興味を持っている一方で、価格や立地面で多くの利点があるため古いアパートに興味を持つ顧客グループもまだ存在すると語った。
例えば、チューヴァンアン住宅街（ビンタン区26区）にある面積60平方メートルの2ベッドルームのアパートが23億ドンで売りに出されている。一方、同じエリアの新築マンションの価格は2倍になっています。しかし、市場の回復に伴い、最近では、多くの古いアパートプロジェクトで売主による大幅な価格上昇が記録されています。
それに伴い、チューヴァンアン住宅街、1050アパートエリア、ダットフォンナムアパートビル、ミーフックアパートビルなどの古いアパートやマンションの販売広告は、2023年上半期よりも10〜20％高い価格で宣伝されています。
例えば、ミーフックのアパートでは、2023年第1四半期の平均販売価格は1平方メートルあたり約3,800万ドンであり、住宅購入者はこのプロジェクトで40平方メートルのアパートを所有するために15億ドンしか費やす必要がありません。しかし現在、このアパートの平均販売価格は1平方メートルあたり5100万ドンに達しており、このアパートを所有するには20億ドンの費用がかかります。
ミーフックのアパートは、引き渡しから15年以上経過しているにもかかわらず、販売価格は1年以上経過して20％以上の上昇を記録しました。
「古いアパートは新しいプロジェクトよりもはるかに安く、中心部に近いため、一部の顧客から依然として求められています。また、多くの住宅所有者は市場の回復を見て、積極的に販売価格を引き上げており、多くの古い製品の価格が上昇しています...」とバオ・ナム氏は語った。
また、中古マンションの販売価格が上昇している原因は、特に手頃な価格の商品の供給不足にも関係しています。一方、ホーチミン市市場では、中心部に近い居住基準を満たす住宅の需要が依然として非常に高い。
建設省が最近発表した報告書によると、2023年の不動産供給はすべての分野で引き続き制限されている。そのうち、42件の商業住宅プロジェクトが完了し、市場には約15,966戸の住宅が提供されましたが、これは2022年のわずか46.15％です。
アパートの供給不足が、このタイプのアパートの価格上昇の理由の 1 つです。
建設省も供給不足の影響でマンション価格が上昇していると述べた。一方、低層住宅やその他の不動産セグメントの価格は、場所やエリアに応じて10〜20％下落しました。
また、需要を満たす供給が不足しているため、市場の実際の流動性に大きな影響を与えています。 2023年第3四半期末までに成立した不動産取引件数は約324,300件にとどまり、前年同期比約41.3％に相当します。マンションや戸建住宅の取引量は2022年には63.07%と大幅に減少した。
一方、社会住宅、労働者住宅、古いアパートの改修など低コスト住宅の開発は、多くの成果を上げていません。全国的に見ると、近年完成した850戸規模の社会住宅プロジェクトはわずか5件です。
さらに、実際の住宅サービスの価格上昇は、市場へのクレジットパッケージの導入が実際には効果的ではないという事実からも生じています。例えば、社会住宅や労働者住宅の開発、または古いアパートの改修のための融資に対する120兆VNDの優遇融資パッケージは、これまでに1433億VNDしか支払われていない。一方、地方自治体や社会住宅プロジェクトの投資家からの報告によると、現在までに23の省と市が120兆ドンの優遇融資パッケージからの融資対象となる54のプロジェクトのリストを発表しており、融資需要は25兆8840億ドンを超えている。
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