ホーチミン市のマンション供給は12年ぶりに「底値」、販売価格は引き続き上昇

ホーチミン市で2024年に新たに発売されるマンションの供給はわずか5,050戸となり、2013～2024年期間で最低となる。

Nguồn cung căn hộ TP.HCM ‘chạm đáy’ 12 năm, giá bán tiếp tục tăng - Ảnh 1. — 2024年のベトナム不動産市場の概要 - 写真: B.NGOC

上記のコメントは、1月8日にハノイで開催された2024年第4四半期のベトナム不動産市場概要カンファレンスにおいて、CBREベトナムの住宅プロジェクトマーケティング部門責任者であるVo Huynh Tuan Kiet氏が述べたものです。

平均アパート価格は7200万～7600万VND/m2

キエット氏によると、2024年は特にハノイの市場でマンション価格が「ひどく」上昇する年になるだろう。

CBREベトナムの2024年不動産市場概要レポートでも、2つの主要住宅市場間の対照的な傾向が指摘されています。

ホーチミン市の住宅市場では新規発売住宅の供給が限られており、約 5,300 戸の物件（アパート、タウンハウス、ヴィラ）に達している一方、ハノイの住宅市場の新規供給は急増し、新規発売物件は約 38,000 戸に達しています。

マンション市場だけを見ると、2024年にはハノイで新規発売されるマンションの供給が2023年に比べて3倍に増加し、2020年以来最高の30,900戸以上に達した。

ホーチミン市では、新規にオープンしたマンションの供給が5,050戸に達し、2013年から2024年の期間で最低となった。

しかし、今年の最後の四半期には、ホーチミン市のアパートの供給は改善し、前の3四半期に比べて大幅に増加しました。

2024年第4四半期にハノイで新規オープンするマンションの販売価格は7,200万VND/ ^m2 （VATおよびマンション管理費は除く）です。

2024年のハノイのマンションの主な販売価格は、前年比36％、前四半期比12％上昇しました。

これはハノイで過去8年間に記録された最高の増加です。

ハノイのマンション市場では引き続き需給不均衡が続いており、第4四半期の新規供給のほとんどは、ナム・トゥー・リエム地区とジャーラム地区の大都市圏で開発された、完全な法的地位を持つ高級プロジェクトに集中している。

ハノイのマンション市場でもう一つ注目すべき点は、ドンアン、ヴァンザン（ハノイに隣接するフンイエン省）など中心部から離れた地域で、大都市圏の高級マンションの供給が増加していることです。

第4四半期のハノイ市場では、高級物件の供給に加え、ハノイ郊外（タックタート地区）で新たに中価格帯の物件が販売開始され、販売率がプラスとなった。

ホーチミン市のマンション市場では、第4四半期の主な販売価格は平均7,600万VND/ ^m2 （VATおよびマンション管理費を除く）に達し、前年同期比で約24％増加しました。

2024年にホーチミン市で供給される新規マンションの70％は、高級プロジェクトに集中するだろう。次のフェーズで販売が開始されるプロジェクトは、販売価格が前のフェーズに比べて 10 ～ 40% 増加するように調整されています。

典型的には、Thu Thiem地区には、アパート価格が最大4億9000万VND/ ^m2の最終フェーズを提供するプロジェクトがあります。投資家は、主な販売価格を高く設定しているにもかかわらず、最大 5 年間の支払い延長や販売価格の 5 ～ 16% の割引など、多くの優遇販売ポリシーも適用しています。

そのため、ホーチミン市で新規オープンしたプロジェクトにおけるマンションの吸収率は、販売開始されたマンション総数の平均70％に達しました。

その中で、中心部へのアクセスが便利な高級物件は、開業初日にほぼ100％の販売率を記録し、キャッシュフローに余裕があり、割引率の高い標準的な支払い方針を選択した投資家の大半を引き付けました。