ホーチミン市のマンション供給は12年ぶりに「底値」、販売価格は引き続き上昇

ホーチミン市で2024年に新たに供給開始されるアパートの数はわずか5,050戸となり、2013～2024年の期間で最低となる。

Nguồn cung căn hộ TP.HCM ‘chạm đáy’ 12 năm, giá bán tiếp tục tăng - Ảnh 1. — 2024年のベトナム不動産市場の概要に関する議論 - 写真：B.NGOC

上記のコメントは、1月8日にハノイで開催された2024年第4四半期のベトナム不動産市場概要カンファレンスにおいて、CBREベトナムの住宅プロジェクトマーケティング部門責任者であるVo Huynh Tuan Kiet氏が行ったものである。

平均アパート価格7200万～7600万VND/m2

キエット氏によると、2024年は特にハノイの市場において、マンション価格が「ひどく」上昇する年となるだろう。

CBREベトナムの2024年不動産市場概要レポートでは、2つの主要住宅市場間の対照的な傾向も指摘されています。

ホーチミン市市場では新規に発売された住宅の供給が限られており、約 5,300 製品 (アパート、タウンハウス、ヴィラ) に達している一方、ハノイの住宅市場の新規供給は急増し、約 38,000 の新規発売製品に達しています。

アパート市場だけを見ると、2024年にはハノイで新規に発売されるアパートの供給が2023年に比べて3倍に増加し、30,900戸を超え、2020年以来の最高値に達しました。

ホーチミン市では、新規にオープンしたアパートの供給数が5,050戸に達し、2013年から2024年の期間で最低となった。

しかし、今年の最後の四半期では、ホーチミン市のアパートの供給は改善し、前の3四半期に比べて大幅に増加しました。

2024年第4四半期にハノイで新規オープンしたマンションの販売価格は7,200万VND/ ^m2 （VATおよびマンション管理費は除く）。

2024年のハノイのマンションの主要販売価格は、前年比36％、前四半期比12％上昇しました。

これはハノイで過去8年間に記録された最高の増加です。

ハノイのアパート市場では需給の不均衡が続いており、第4四半期の新規供給の大半は、ナム・トゥー・リエム区とジャ・ラム区の大都市圏で開発された、完全な法的地位を持つ高級プロジェクトに集中している。

ハノイのマンション市場でもう一つ注目すべき点は、ドンアン、ヴァンザン（ハノイに隣接するフンイエン省）など中心部から離れた地域で、大都市圏の高級マンションの供給が増加していることだ。

第4四半期のハノイ市場では、高級物件の供給に加え、ハノイ郊外（タックタート地区）で販売が開始された新しい中価格帯のプロジェクトも記録され、販売率はプラスとなった。

ホーチミン市のマンション市場では、第4四半期の主な販売価格は平均7,600万VND/ ^m2 （VATおよびマンション管理費を除く）に達し、昨年の同時期と比べて約24％増加しました。

2024年にホーチミン市で供給される新規アパートの70％は、高級プロジェクトに集中するだろう。次のフェーズで販売が開始されるプロジェクトは、販売価格が前のフェーズに比べて 10 ～ 40% 増加するように調整されています。

典型的には、Thu Thiem地区には、アパート価格が1^{平方メートル}あたり4億9000万VNDまでの最終フェーズを提供するプロジェクトがあります。投資家は、当初の販売価格を高く設定しているにもかかわらず、最大 5 年間の支払い延長や販売価格の 5 ～ 16% の割引など、多くの優遇販売ポリシーも適用しています。

そのため、ホーチミン市で新たにオープンしたプロジェクトにおけるアパートの吸収率は、販売開始されたアパートの総数の平均70％に達しました。

その中で、中心部へのアクセスが便利な高級プロジェクトの中には、開業初日にほぼ100％の販売率を記録したものもあり、利用可能なキャッシュフローを持ち、大幅な割引を伴う標準的な支払いポリシーを選択した投資家の大半を引き付けました。